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cocotte1003 / ID 90802

Rachat part patrimoine immobilier

Bonjour, le problème du rachat de la part de votre c'est que la banque peut refuser de la désolidariser du crédit et c'est souvent le cas, cordialement

Etat des lieux de sortie litige

Bonjour, il ne faut jamais partir sans avoir une copie de l'état des lieux de sortie que vous avez signé. Heureusement pour vous qu'il vous a fait un courrier stipulant bien ce qui a trouvé apres l'état des lieux. Tout ce qui n'a pas été noté sur l'état des lieux ne peut vous etre facturé. Attendez la fin des 2 mois légaux apres votre départ, il va devoir vous envoyer le décompte des travaux qu'il vous facture t vous retient sur votre dépot de garantie (et pas caution), travaux qu'il doit justifier par des devis ou factures. Il n'a strictement aucun travaux de vous facturer le ménage qu'il a fait lui-meme car cela s'appelle du travail au noir,puis vous refusez de payer les travaux notés sur son courrier et ceu non justifiés apres avoir fait
le décompte, vous le mettez en demeure de vous restituer sous huitaine le reste de votre dépot de garantie sinon vous saisissez le juge de proximité, cordialement

Frais d'agence avec un proprietaire particulier

Bonjour, il est tout à fait normal que le bail soit au nom du propriétaire. Avec un mandat de recherche de locataire, le travail de l'agence s'arrete et les loyers et la gestion sont assurés par le bailleur donc le loyer est versé directement sur le compte du propriétaire. normalement les frais que prend l'agence sont indiqués sur le bail et l'agence appose son tampon. Il est courant que le propriétaire de l'agence loue lui aussi ses propres biens par l'intermédiaire de son agence. Vous pouvez contacter l'ADIL de votre secteur, ils vous informeront des droits et devoirs des locataires et des bailleurs, cordialement

Linge sale et dÉjection animal

Bonjour, voyez plus tot avec le syndic de votre immeuble, cordialement

Beaucoup de problème avec le propriétaire

Bonjour, si vous pouvez apporter la preuve que vous habitiez à cette adresse avant la signature du bail (facture d'électricité, adresse du courrier ....) vous avez un bail oral qui suit les memes régles qu'un bail écrit. Pour ce qui est des charges, vous etes en mesure de prouver que vous en payez. Voyez avec l'ADIL de votre secteur qui saura vous indiquer si votre bailleur peut vous faire une régularisation annuelle, cordialement

Je veux divorcer et j'ai des questions

Bonjour, non vous ne pouvez pas quitter le domicile conjugal sans vous mettre en tord, il vous faut prendre un avocat, c'est obligatoire, qui demandera une premiere audience au juge qui là vous autorisera à vivre séparément et prendra des mesures (pension, visite, garde) pour vos enfants. Que votre femme soit d'accord ou pas avec le fait de divorcer, une fois la séparation autorisée par e juge, vous pourrez demander et vous voir accepter le divorce, votre femme ne pourra pas aller contre. Si vous n'avez pas les moyens financiers de payer un avocat, demandez un dossier pour obtenir une aide financiere partielle ou totale. En attendant la premiere audience, vous devez continuer à participer au frais du ménage (loyer électricité nourriture...). Attendez la premiere audience pour reprendre une vie affective, cordialement

Bail entre particulier et versement frais d'agence

Bonjour, il n'y a pas de préavis réduit dans le cas de votre fille, il va falloir qu'elle paye le loyer et les charges durant les 3 mois qui suivront la réception de la Lrar de préavis. La solution serait que votre fille cherche un nouveau locataire qu'elle présenterait au bailleur qui sera libre ou pas d'accepter ce nouveau locataire. Avisez dans votre courrier de la date à laquelle vous pouvez libérer le logement car s'il y a un autre locataire dans l'appartement, votre fille sera dispensée du paiement du loyer et charges. Le dépot de garantie (et pas caution)ne doit pas servir au paiement du loyer, votre bailleur peut saisir votre fille dès le premier retard de paiement. Le dépot de garantie sert à régler les dégats qu'il peut y avoir et qui seront inscrit dans l'état des lieux de sortie et aussi à la régularisation annuelle des charges. L'agence a fait son travail en cherchant et trouvant un appartement à votre fille à qui elle a fait signé un bail, son travail est fait : ses honoraires lui sont dus ils ne peuvent etre considérés comme abusifs, cordialement

Repartition des vacances

Bonjour, puisqu'il n'y a pas de jugement chacun fait comme il veut, vous etes libre de ne pas lui donner votre fille mais il est aussi libre de ne pas vous la rendre. Il ne faut pas rester sans jugement car cela fini toujours par mal se passer et il n'y a rien à faire. Oui il peut demander la garde alternée tout comme vous et tout comme vous il devra démontrer qu'il a la possibilité de s'occuper de l'enfant : apres le juge tranchera dans l'intéret de votre fille. Le mieux serait de trouver un accord amiable ECRIT sur les modalités de temps de garde, la pension..... et de saisir le JAF afin qu'il entérine votre accord comme cela vous n'aurez plus ce genre de problème, cordialement

Caution ancien appartement

Bonjour, votre bailleur a 2 mois apres la fin de votre préavis pour vous rendre le dépot de garantie (et pas caution). Passez ce délai, vous envoyez au bailleur une Lrar en le mettant en demeure de vous restituer l'intégralité de votre dépot de garantie sans quoi vous n'hésiterez pas à saisir le juge de proximité. Pas d'état des lieux de sortie fait et signé par les 2 parties= appartement rendu en bon état donc aucune retenue sur dépot de garantie ne peut-etre fait pour des travaux de remises en état, cordialement

Onc non respectée par le papa

Bonjour,pour ce qui est du droit de visite des enfant, je vous rappelle que c'est un droit et non une obligation, le papa prend ses enfants s'il veut sans que vous puissiez rien y faire. S'il ne prend qu'un seul enfant, prenez la précaution de le faire constater par des amis, parents.... qui en cas de nouveau procès témoigneront, les juges n'apprécient pas ce genre de comportement. s'il ne vous rend pas votre fille le 22, vous allez porter plainte avec le jugement en main et demandez à ce qu'on aille chercher l'enfant, cordialement

un des parents peut il decider de tt pour l'enfant

Bonjour, pour le moment vous devez vous en tenir au dernier jugement et si votre fils est en "vacances" sur le temps ou vous souhaitez le confier à votre ami, vous pouvez le faire. Chacun des parents fait ce qu'il veut sur son temps de garde. Votre papier n'a strictement aucune valeur juridique, il vous faut saisir le jaf pour entériner un nouvel accord avec son pere, cordialement

Preavis pour changement de logement

Bonjour, c'est pas parce que le bailleur s'est évanoui que vous ne devez pas consigner les loyers car il risque fort d'avoir un administrateur. Je seraisvous l'enverrais on préavis de 3 mois par voie d'huissier à qui se remettrais par le suite les clés, cordialement

Lettre de dédite non signé

Bonjour, prenez contact avec l'adil de votre secteur, cet organisme vous conseillera sur vos droits de locataires, cordialement

Besoin d'aide droits locataires / bailleurs .

Bonjour, le quittances de loyer ne sont délivrées au bailleur qu'à la date du locataire,elles sont gratuites et c'est au bailleur de s'arranger pour les remettre au locataire. En France on ne peut pas se aire justice soit meme et le bailleur n'a donc aucun droit de ne pas rendre la somme de la CAF. Commencez par lui faire une lrar en le mettant en demeure de restituer la somme e sous huitaine sans quoi vus n'hésitez pas à faire valoir vos droits en justice. si ous avez des problèmes, n'hésitez pas àprendre contacte avec l'ADIL de votre secteur, ils sont là pour vous indiquer les droit et devoirs des bailleur et aussi des locataires, cordialement

Huissier pour état des lieux

bonjour, l'état des lieux a été fait, vous avez du rendre les clés et vous n'avez plus d'accès à l'appartement donc impossible pour vous de faire les travaux. le bailleur n'a aucune obligation pour vous laisser entrer dans l'appartement. Demandez une copie de l'état des lieux de sortie mais vous devez déjà bien savoir ces taches ont été inscrites dans l'état des lieux,cordialement

Frais de dossier mensuels avec le loyer

Bonjour, on demande un dépot de garantie (et non caution) à la signature du bail et cela quelque soit la durée du bail on ne peut en demander une autre. Les frais de gestion sont à la charge du propriétaire. C'est au cabinet de gestion de voir s'ils vous ont facturé à tord des frais que le bailleur aurait du payer mais ce n'est certainement pasà vous de régler, cordialement

Reserver une location appartement

De rien, n'oubliez pas de demander une personne caution à qui vous ferez remplir le document spécial tres, tres précisément et à qui vous remettrez une photocopie du document et du bail, ceci afin de de pouvoir réclamer le loyer et les charges en cas de non paiement du locataire. Vous devez demander à la personne caution les memes documents (RIB, bulletins de salaire......) Normalement on demande àce que cette personne est au moins 4 fois le montant du loyer en revenu, cordialement

Droit après un divorce ou pendant la procédure

Bonjour, tant que la premiere audience du divorce n'a pas eu lieu, vous devez rester au domicile conjugal sinon vous allez vous mettre en tord. Puisque vous semblez "aller" vers un divorce amiable,il faut vous mette d'accord avec votre mari sur l'avenir des enfants sinon le juge prendra une décision dans l'intéret des enfants. votre mari est en droit de demander à ce que les frais de transort des enfants soient à votre charge pour les droits de visite .Attention si vous souhaitez partir sans réel motif, cordialement

Reserver une location appartement

Bonjour, tant que le bail n'est pas signé, ni vous, ni le locataire n'étent engagés. Un engagement n'a aucune valeur et une demande de réservation financiere est interdite.. Vous pouvez signer le bail plusieurs mois à l'avance en mettant dans la case date d'effet = début de la location le jour d'entrée dans les lieux du locataire. le jour de la signature du bail outre les documents (liste sur internet) que le locataire doit vous fournir en photocopies, il doit vous remettre une attestation d'assurance multirisque du bien , un chéque de dépot de garantie (équivalent à un mois de loyer) que vous encaissez tout de suite et un autre chéque pour le premier mois de loyer que vous encaissez dès leur entrée. N'oubliez pas d'annexer au bail les documents obligatoires (liste sur internet comme le diagnostic performance énergie....le jour de l'entrée des locataires, vous faites une état des lieux d'entrée minutieux du bien, cordialement

Contestation état des lieux et résiliation du bail de location

bonjour, l'agence ayant remplie sa mission, vous ne pouvez demander à etre indemnisés. Vous ne pouvez annuler le bail et devez effectuer votre préavis de 3 mois : l'humidité, le fermeture des volets ne sont pas des motifs de préavis réduit. vous pouvez aller à votre mairie pour demander au service d'hygiene que le logement soit classé insalubre et dans ce cas là seulement les loyers seront retenus, cordialement