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cocotte1003 / ID 90802

Comment expulser une locataire?

bonjour, attendez la réponse de votre mise en demeure, vus n'avez pas de réponse, si dans une dizaine de jours apres le retrait de la LRAR, allez voir un huissier pour qu'il fasse une saisie et effectivement vous pouvez demander une epulsion pour la non présentation d'assurance. Attention une demande d'expulsion doit passer par le tribunal et cela prend du temps , codialement

Hebergement de ma fille dans ma location

Bonjour, tout à fait, vous recevez qui vous voulez pour le temps que vous voulez chez vous en particulier si vous avez un bail de non meublé, cordialement

Rétractation de préavis de bail

Bonjour, vous pouve toujours essayer de vous retracter déjà verbalement puis si ils sont d'accord demandez leur un écrit, mais sachez bien que s'ils ont trouvé un nouveau locataire ou s'ils ne veulent pas, vous ne pouvez rien faire d'autre que de déménager, cordialement

Annulation de garde alternée

Bonjour, oui vous pouvez le faire à l'amiable, les organismes accepteront mais vous savez qu'à tout moment le papa peut vous impose de revenir à la garde alternée, cordialement

Je déménage et mon agence veut m'arnaquer

Bonjour, pour le moment vous n'avez pas d'accord pour un montant précis pour votre APL, l'agence régularisera la situation dès qu'elle connaitra le montant. Demandez leur une explication. On ne parle pas de caution mais de dépot de garantie, cordialement

Recuperer ma villa a la fin du bail

Bonjour, vous pouvez ne pas renouvellement le bail pour y loger votre fils quelque soit sa situation professionnelle. Faites bien attention à envoyer le congé plus de 6 mois avant car la LRAR du congé doit etre réceptionnée par le locataire au plus tard 6 mois avent la fin du bail. Au besoin faites le faire par un huissier car le congé est valable dès son premier passage, cordialement

Agence immobiliere et indemnité de réservation?

Bonjour, tant que le bal n'est pas signé, l'agence n'a pas remplit sa mission donc vous ne lui devez rien, cordialement

[question] litige sur la caution

Bonjour, c'est à vous de vérifier les joints et de les changer au besoin donc votre bailleur est en droit de vous retenir les dégats sur votre dépot de garantie (et non caution), s'il l'a bien sur noté en dégat sur l'état des lieux de sortie. Il doit vous fournir un justificatif (devis ou facture) et ben-sur ildit remplacer dans la meme gamme de prix, cordialement

Annulation de garde alternée

Bonjour, oui il va falloir retourner au tribunal. Le mieux pour vous serez de vous mettre d'accord par écrit avec le pere pour ce changement de garde avec au besoin une audition de votre fille qui serait favorable avec une garde chez son pere. Avez vous envisagé la pension ? Certains ado sont tres difficile et "usant" mais pour avoir eu le problème, il est tres difficile de le faire comprendre aux autres, bon courage car ça dure mais heureusement ça fini par s'arranger, cordialement

Droit de visite pendent le préavis.

Bonjour, effectivement ça pose un problème, il vaudrait mieux déménager et faire l'état des lieux de sortie afin d'éviter tous problèmes ou confier les clés à une personne de confiance pour le moment vous etes chez vos et le bailleur n'a pas a y rentrer afin de ne pas supporter d'éventuelles dégradations, vol ...On demande un référé lorsque l'on a besoin d'une audience en urgence, cordialement

Rupture de baille cause d'un enfant en cour

Bonjour, cette clause n'étant pas légale si vous avez un bail non meublé, vous ne risquez strictement rien, cordialement

Etre caution dans un contrat de location appartement

Bonjour, le bailleur ne peut demander une pièce d'identité avec une photo, par contre ilpeut demander une pièce d'identité ou vous masquez la photo. Il est en droit de vous demander exactement (relevé d'dendité bancaire compris) les memes pièces que pour le locataire car pour etre caution il faut au moins 4 fois le montant du loyer en revenu. Votre présence est indispensable le jour de la signature du bail et de votre engagement que vous devez écrire en totalité à la main. Le bailleur doit vous remettre une copie du bail et de ses annexes ainsi que votre engagement. Attention tant que le bail n'est pas signé le bailleur peut refuser votre neveu comme locataire, cordialement

Question au sujet de mon bail

Bonjour, vous avez du lire aussi que votre bail se reconduit tacitement donc aucun problème, votre préavis est bien de 3 mois, sauf cas particulier, et ceci à réception de votre LRAR. Je vous rappelle que vous etes tenu de laisser le bailleur ou son mandataire visiter l'appartement en vue de sa relocation et que vous devez rendre l'appartement en conformité avec l'état inscrit sur l'état des lieux d'entrée afin d'éviter les retenues sur votre dépot de garantie, cordialement

Dégradations dans un appartement

Non vous ne pouvez pas refaire un état des lieux d'entrée. Par contre si vous avez noté sur celui d'entrée que l'escalier était en bon état, vous pourrez déduire la remise en état si à la sortie l'escalier ne l'est plus (et c'est probable effectivement) Au moment de l'état des lieux de sortie, prenez un huissier pour le faire et fournissez au locataire sortant des justificatifs de travaux de remise en état avec des devis ou factures, cordialement

Separation d'un couple avec un enfant en bas age

Bonjour, juridiquement non......Allez voir un avocat au plus vite pour qu'il demande, en référé, la garde de l'enfant chez vous, une pension alimentaire et un droit de visite pour le pere. L'enfant étant jeune, les juges ont une préférence pour que l'enfant reste avec sa mere si celle-ci s'en occupe correctement. Si financierement vous ne pouvez payer un avocat, demander au tribunal un dossier pour obtenir l'aide juridictionnelle partielle ou totale, cordialement

Récupération de l'appartement

Bonjour, vous n'aviez strictement pas le doit de rentrer dans l'appartement. Il vous faut contacter un huissier qui constatera que le logement est bien vide apres avoir interrogé les voisins en autre. le plus simple serait quand meme de vous rentre à l'hopital pour récupérer les clés t faire signer un document à votre ancien locataire comme qui il vous autorise à reprendre le logement cordialement

Dégradations dans un appartement

Bonjour, envoyez lui immédiatement une LRAR en lui rappelant que vous n'avez pas autorisé ses travaux puisque vousl ui avez fait savoir que vous étiez contre. En conséquence qu'elle devra remettre les choses dans l'état énoncé sur l'état des lieux d'entrée, cordialement

Separation d'un couple avec un enfant en bas age

Bonjour, tout a fait, vous avez tous les deux l'autorité parentale et i n'y a pas de domicile conjugal, cordialement

Départ location préavis 3 mois

Bonjour, effectivement le préavis commence lorsque la lettre est retirée ou le premier passage de l'huissier, votre préavis commence donc bien le 21 ami. Regardez au dos de votre bail cela est inscrit et vous l'avez donc signé, cordialement

Procédure en restitution de caution

bonjour, sans état des lieu de sortie dument signé, il est impossible au bailleur de faire des retenues pour dégradation sur le dépot de garantie (et pas caution). Si le nouveau locataire n'est pas rentré, il faut impérativement faire passer un huissier pour en faire un. La restitution des clés devant etre faite à ce moment là. C'est le bailleur qui aurait du etre convoqué à cette conciliation, faites ce jour là valoir que vous nétes pas le propriétaire et qu'il n'a donc rien à vous réclamer. Une fois l'état des lieu de sortie fait vous pourrez le comparer à celui d'entrée et mettre en demeure le locataire, par LRAR, de vous régler la somme des travaux à faire (en les justifiant par des devis ou factures) et ceci sous huitaine sinon il vous faudra saisir le juge de proximité;cordialement