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Mike46 / ID 572

Attestation de l'employeur

Bonjour,
Vous stipulez à l'agence que ce document ne peut être demandé.
Cordialement

Apport obligatoire pour payer le notaire

Bonjour,
Ce n'est pas obligatoire.
Mais avec la crise actuelle les banques refusent de financer un projet immobilier à plus de 100%.
Donc aujourd'hui c'est le plus souvent avec son apport que les acquéreurs fiancent les frais d'agence, les frais de notaire et les frais d'hypothèque.
Cordialement.

Preavis reduit à un mois pour cause de changement de situation

Bonjour,
Non vous n'avez pas droit au préavis réduit.
Cordialement

Pose de canisse sur balcon

Bonjour,
Un petit complément à la réponse donnée par Domi: Le règlement de copropriété doit interdire les canisses et c'est pour cela que l'agence vous ordonne de les enlevées.
Cordialement

Remboursement partiel du dépot de garantie

Bonjour,
Vous ne devez bien entendu déduire uniquement les 2 m2 que le locataire à endommagé et non pas l'ensemble de la pièce.
Cordialement

Remboursement partiel du dépot de garantie

Bonjour,
La justification s'effectue au moyen de factures, ou de devis. En effet, la jurisprudence a admis que le propriétaire ne soit pas obligé d'effectuer les travaux de remise en état, admettant alors de subir une dévalorisation de son bien (Cass. 3ème Ch. civ., 30 janvier 2002, n° 00-15784, épx Bolmont c/ Sté Carrosserie industrielle des Ets Bolmont, 3 avril 2001, n° 99-13668, Liégeon c/ Tournier, 30 septembre 1998, n° 96-21512, Touret c/ épx Robert).
Cordialement

Remboursement partiel du dépot de garantie

Il n'y malheureusement pas de texte, c'est juste la jurisprudence qui le dit.

Le préavis de 3 mois ou 1 mois

Tout a fait, une lettre de licenciement permet un préavis réduit.

Remboursement partiel du dépot de garantie

Bonjour,
je me permet d'intervenir car la réponse de Laure est inexacte, vous n'êtes absolument pas dans l'obligation de commander les travaux , un simple devis
de réfection des dommages( mentionnés dans l'état des lieux de sortie bien entendu) fait par le locataire est suffisant afin de déduire cette somme du dépôt de garantie.
Cordialement

Le préavis de 3 mois ou 1 mois

Bonjour,
Un licenciement permet un préavis réduit , une démission non .
Cordialement

Problème de frais de parking

Je tiens à préciser les choses comme je l'ai dit précédemment , le métier de syndic n 'a rien à voir avec le métier de gestionnaire locatif, le syndic s'occupe uniquement des copropriétaires , il ne doit rien réclamer au locataire.
Parfois effectivement des agences peuvent être syndic d'un immeuble et en même temps gérer des lots dans cette immeuble pour des copropriétaires.
Dans ce cas le service gestion va réclamer les charges incombant au locataire mais en aucun cas le syndic ne doit faire ça , ce n'est pas sa mission !
Cordialement

Problème de frais de parking

Re,
Je persiste et je signe le syndic ne s'occupe absolument pas des locataires (cf: stage pendant 3 mois chez le plus grand cabinet d'administration de biens de France).
Cordialement

Dégradations faite par le locataire sortant

Bonjour,
Non un simple devis d'une entreprise pour la réparation des dégâts commis par votre ancien locataire est suffisant.
Ce devis est à adresser à l'ancien locataire avec le restant du dépôt de garantie.
Cordialement

Resiliation de bail dit "fermé"

Bonjour,
Oui il vous sera tout à fait possible de quitter ce logement, moyennant un préavis de 1 mois, à n'importe quel moment.
Cordialement

Problème de frais de parking

Non!
Le syndic ne réclame rien aux locataires !!!!
Syndic = copropriétaires
Gestionnaire = locataires

Problème de frais de parking

Bonjour,
Si le syndic vous réclame quelque chose c'est que vous êtes propriétaire d'un emplacement de parking et le fait ou non d'avoir une voiture ne vous dispense pas de payer les frais d'entretien du parking.
Cordialement

Rupture d'un bail de location en cours

Bonsoir à tous ,
Je confirme la position de superve et Domi ce congé est illégal.
Cordialement

Frais d'avis echeance à payer/mois:légal?

Non vous n'avez rien à payer je confirme !
Cordialement

Frais d'avis echeance à payer/mois:légal?

Oui d'accord vous ne verser donc rien à votre syndic mais uniquement à votre gestionnaire.
Ce sont deux professions bien distinctes, le syndic n'a théoriquement aucun contact avec les locataires.
Cordialement

Frais d'avis echeance à payer/mois:légal?

Bonjour,
Depuis quand les locataires versent-ils de l'argent au syndic ?
Dans l'attente de votre réponse.