base de calcul plus value immobiliere

bonjour à tous

je souhaite vendre par l'intermediaire d'une agence une residence secondaire j'aurai à payer un impots et droits sociaux sur une plus value .

Quelle est la base de calcul de la PV ?

l'agence veut me faire signer un mandat commission charge vendeur .le prix de vente inclu la commission et il me dit : que la pv se calcule sur le net vendeur .

Chez le notaire ( son secretariat )l'on me dit que frais de notaire et pv se calculent sur le prix figurant dans l'acte ( donc commission incluse) et l'on me conseille de signer un mandat commission charge acheteur afin de diminuer le prix sur l'acte .

quelqu'un peut il m'eclairer

merci à tous pour votre aide .