Acht immo Qui?Parent ou enfants +avantageux? donation/succession

Bonjour,
Dilemme pour savoir qui doit acheter le bien immobilier ?
Parent ou enfant.
Succession-Donation-SCI-DOT ou achat direct par enfant .
Quel est le mieux ? en terme fiscalité, avantages, prets aidés ou autres, abattements ?

Si achat par les 2 parents : Au moment du décés du ou des parents le montant de frais de sucession risque d'être élevé ?
le calcul à l'air assez complexe pour l'évaluer.

Si achat par parent mais Donation à l'enfant : Quels sont les frais, montanst et tout et tout à payer de maniére exhaustif pour ne pas avoird de surprise?

Si achat par l'enfant :
Si le bien est loué à hauteur de la mensualité totale du prêt. Quid de la possibilité d'achat d'un futur bien plus tard.
Cela péjorera t-il le montant de la capacité d'emprunt de l'enfant ? Dans quelle proportion ?

merci si quelqu'un pouvait m'éclairer sur le sujet.
Cordialement
Aila