Espace Membre Gérez votre profil depuis votre espace membre
vanceslas / ID 85777

Messagerie [3] Posez votre question

Réponse posté sur Experatoo

Loi Alur charges locatives

Bonjour
Non il ne doit pas vous imputer ces frais qui sont à la charge exclusive du propriétaire
Cordialement

23/08/2017

Compromis de vente délai d'obtention des prêts

Bonjour non il ne le peut pas vous avez sur votre compromis une date butoir pour la signature définitive,prenez rendez vous le plus rapidement avec le notaire chargé de rédiger l'acte,de plus en effet il ne s'est pas manifesté depuis le 15 juin soyez ferme et ne discutez qu'avec le notaire bon dimanche

20/07/2013

Signature du bail // Etudiant avec parents absents

bonjour non il ne peut que vous demandez le dépôt de garantie ce qui bien sûr correspond à un mois de loyer mais ne lui rédigez pas de chèque sans qu'il est signé le bail avec vous charge à vos parents de le contresigner plus tard et de remplir l'acte de caution bonne soirée

20/07/2013

Carte pro agent immobilier T et G

Bonsoir non vous ne pouvez pas obtenir de carte en effet votre BTS ne le permet pas et le fait d'être agent commercial n'amène rien,
la carte s'obtient:
BTS professions immobilières:
bac plus trois années négociateurs salariés et pas agent co ni auto-entrepreneur:
bonne soirée

30/06/2013

Vente de mon logement alors que mon bail n est pas fini

erreur pas le 20 août mais avant le 02 août désolé

02/05/2013

Vente de mon logement alors que mon bail n est pas fini

Bonjour votre propriétaire a tout à fait le droit de vendre cependant votre bail s'est renouvelé le 02 février 2012 donc vous pouvez rester dans votre appartement jusqu'au 02 février 2015 quoi qu'il arrive, vous changez simplement de propriétaire charge à ce nouveau de vous informez selon les règles (6 mois avant l'échéance du bail c'est à dire avant le 20 août 2014)s'il ne veut pas renouveler le contrat, mais à la condition que se soit pour l'habiter lui-même ou pour y loger ses descendants ou ascendants ou pour le revendre et dans ce dernier cas vous êtes prioritaire pour acheter.
Le loyer ne peut en aucun cas augmenter il ne peut l'être qu'au 02 février 2014 selon l'indice des loyers. Attention!!
Avez vous été régulièrement augmenté chaque année selon cet indice? si ce n'est pas le cas votre bailleur peut remonter sur cinq années. Si votre logement est vraiment insalubre il faut voir les services d'hygiène de votre mairie. cordialement

02/05/2013

Frais de questionnaire facture vente non conclue

Bonjour non le syndic ne vous remboursera pas si le document est parvenu au notaire cependant le notaire ne demande qu'un état daté pour une vente, 400 euros me semble énorme, voyez sur le mandat du syndic la somme prévue pour une mutation (votée en assemblée générale)bon 1° mai cordialement

01/05/2013

Frais d'agence lors d'acquition de bien immobilier

Bonjour sauf si l'agence attaque les deux parties ''in solidum'' j'ai l'expérience d'un juge qui a condamné le vendeur et l'acquéreur a payé les dommages et intérêts pour moitié l'avocat de l'agence ayant bien démontré l'entente des deux parties et n'oubliez pas que vous avez signé un bon de visite ce qui servira a appuyer la preuve mon conseil négociez avec l'agence bon dimanche

14/04/2013

Résiliation de bail pour cuase de divorce du propriétaire

Bonsoir votre bailleur doit vous prévenir six mois avant l'échéance du bail par LRAR (et non pas 3 mois) si c'est un cas de reprise il doit vous fournir le nom et l'adresse du bénéficiaire qui ne peut être que l'une des personnes prévues à l'article 15-1 de la loi du 06/07/1989.
D'ailleurs es-ce que son ex est également propriétaire si ce n'est pas le cas elle ne rentre pas dans le cadre prévue par la loi bonsoir

11/03/2013

Mon bail initial était d'un an, il a été reconduit tacitement

Bonjour votre studio est loué vide ou meublé? s'il a été loué vide le bail ne pouvait pas être que d'un an sauf cas particulier (reprise par le bailleur pour l'habiter)donc aujourd'hui si loué vide 2012/2015 bonne soirée

08/03/2013

Cauchemar immobilier, agent douteux

Bonjour encore une fois non! pour avoir le droit à ses honoraires un agent immobilier doit être mandaté soit mandat de vente signé par le vendeur ou mandat de recherche pour l'acquéreur de plus ensuite il doit être nommé dans le compromis et faire signer une reconnaissance d'honoraires à celui qui est redevable de ceux-ci donc suivez également les conseils de Lag0 et ne vous laisser pas faire cordilement

31/01/2013

Cauchemar immobilier, agent douteux

Bonsoir en effet LAG0 a raison c'est la raison pour laquelle je vous disais que sa reconnaissance de dettes n'avait pas de valeur(ce qui n'est pas toujours le cas)en effet devant un juge comment pourrai-il la justifier cordialement

30/01/2013

Puis régler des factures de mon constructeur?

Bonjour votre constructeur, si vous avez signé un contrat de maison individuelle doit avoir souscrit une garantie bancaire c'est cet organisme qui doit être informé et c'est lui qui doit faire terminer les travaux. bonne soirée

30/01/2013

Conflit avec le service d'urbanisme

Bonjour à mon avis vous allez au devant de beaucoup de frais à votre place je reposerai ma porte de garage car en effet c'est la porte fenêtre nécessitant une autorisation qui déclenche tout ce n'est bien sur qu'un avis cordialement

30/01/2013

Cauchemar immobilier, agent douteux

Bonjour il est hors de question de payer quoi que ce soit il ne peut rien contre vous et il le sait c'est pour cela qu'il fait de l'intimidation.
1° vous n'avez pas signé de bon de visite ni mandat de recherche, sur le compromis est-il stipulé une commission pour l'agent? l'un de vous vendeur ou acquéreur a-t-il signé une reconnaissance d'honoraires? je ne le pense pas car il ne vous aurez pas fait signer une reconnaissance de dettes(qui ne vaut rien). c'est peut être un négociateur qui travaille hors la vue de son patron? Si c'est un agent immobilier avec carte professionnelle menacez le de prévenir la répression des fraudes et la préfecture puis de porter plainte pour harcèlement.Si c'est un négociateur vous informez son patron ou le groupe pour lequel il est mandataire.Ne vous laissez pas faire par ces ''salopards''qui discréditent la profession d'agent immobilier. Il serait bon de savoir ce quand pense le notaire! cordialement

30/01/2013

Vente immobiliere à perte et IRA

Bonsoir non vous devez payer ces pénalités de remboursement par anticipation cependant vous pouvez négocier la somme certaine banque accepte de revoir à la baisse cette indemnité bonsoir

24/01/2013

Modele d'attestation de refus de prêt Immobilier

Bonsoir non votre vendeur doit se contenter des refus et qu'il ne se plaigne pas les banques font rarement des refus circonstanciés un refus suffisait bonsoir

24/01/2013

Restitution partielle de caution sans facture justificative

Bonjour que disait l'état des lieux de sortie? si rien est signalé vous ne devez rien bonsoir

24/01/2013

Visite du bailleur de l'appt avant que je sois parti

Bonjour oui 2 heures par jour les jours ouvrables à défaut d'accord entre les parties les visites auront lieu entre 17 h et 19 h c'est inscrit dans le bail que vous avez signé bonne soirée

24/01/2013

Découverte d'infiltration après le delai de retractation

Bonsoir vous avez signé un compromis où il est stipulé que vous prenez la maison en l'état,cependant vous n'avez pas signé l'acte et vous avez pu y rentrer pour prendre des mesures donc avec l'accord du vendeur il va être difficile d'invoquer un vice caché bon week end

19/01/2013

12345678910