Travaux exécutés sans autorisation
J' ai juste une petite question subsidiaire...même si ses toilettes sont privatifs, il est obligatoire qu ils soient reliés à une colonne d évacuation collective et dans ce cas il doit suivre les préconisations de l AG n est ce pas ?
06/12/2022
Travaux exécutés sans autorisation
Merci pour vos réponses.
Cordialement.
06/12/2022
Travaux exécutés sans autorisation
Oui c est bien cela. Il a raccordé deux toilettes privatifs sur une colonne collective sans autorisation.
Seule une douche avait été autorisée en AG.
Ok nous allons voir ce que le syndic fait. (mais aux abonnés absents)... Aucune réponse à nos mails
Nous ne pourrons peut être pas prouver que les récents débordements sont dûs à leurs WC mais au moins se couvrir de problèmes ultérieurs.
06/12/2022
Vous ne voyez pas l intérêt de contester cette facture ?
Pour répondre aux questions, le budget travaux a été voté et les appels de fond réglés avant travaux. Les deux correspondent jusque là. Pas de budget en trop..
Le CS dont je fais partie n avait pas été convoqué aux moment de l élaboration des devis initiaux. On a été devant le fait accompli.
Batigere était actionnaire majoritaire fin 2020 mais peut être plus maintenant. Beaucoup d appartements se sont vendus depuis.
Nous n avons pas été informés de la nécessité de ce deuxième échafaudage après coup. Il n' a pas été budgété. N a jamais été discuté.
Tout est fait dans notre dos.
Certains propriétaires se sont interrogés sur la présence de ce 2eme échafaudage sinon les comptes 2022 auraient été régularisés fin 2023 sans qu on soit alertés sur cette facture.
A nos interrogations du pourquoi.il nous est répondu que le peintre a jugé pas assez secure l échafaudage de l étancheur (faces ?).
Il n' a pas été écrit dans le compte rendu de lAG 2020 que les deux entreprises se serviraient du même échafaudage. Nous avons fait confiance au syndic, seule interlocutrice des entreprises au moment de l évaluation des devis. Elle nous a confirmé par écrit par mail qu un seul échafaudage serait partagé pour faire des économies par contre.
Si le peintre indique que l échafaudage n était pas assez secure c est qu il admet le principe du partage d échafaudage à priori.
Son devis initial n en comportait pas.
Il y a eu loupé entre les entreprises mais nous estimons ne pas en être responsables. Le syndic aurait dû aussi surveiller le bon déroulement des travaux et au minimum nous informer...
(Même si Batigere n est plus propriétaire majoritaire le syndic en est une filiale).
Est il normal que le syndic règle cette facture sans chercher les "responsables" de cette situation ?
06/12/2022
Bonjour, le CS a été informé de la demande de la copropriétaire en juin 2020. Nous n avons pas été conviés sur place aux visites d entreprises.
Les devis étaient joints à la convocation à p lAG en octobre 2020. Nous avons été mis devant le fait accompli.
Ce sont des appartements Batigere qui ont été vendus. Batigere ne s est pas déplacé non plus sur site mais a pourtant voté pour les travaux à la majorité.
J ai pourtant présenté un diagnostic datant de novembre 2018 au moment de la vente des appartements de SOCOTEC qui préconisait un nettoyage en 2023. Aucune prise en compte
Nous avons été prélevés du moment des travaux avant leur réalisation pour environ 800 euros par copropriétaire. Ce qui avait été budgété à l AG.
Nous avons un échange par mail avec le syndic qui confirme bien qu un seul échafaudage serait nécessaire.
Aujourd'hui nous nous retrouvons avec cette nouvelle facture de 1300 euros datant de septembre 2022.
Nous avons une nouvelle fois été mis devant le fait accompli. Au moment de l AG le 16 novembre le syndic ne nous a pas informés non plus.
Certains propriétaires avaient remarqué ce nouvel échafaudage cet été mais n ont (pas moi) mais n ont demandé des explications que tardivement.
Nous avons demandé à ce que la facture ne soit pas réglée mais le syndic ne répond pas. Dans le même temps la réception des travaux a eu lieu la semaine dernière dans ce contexte.
Dans les devis initiaux des entreprises l un échafaudage apparaît dans le devis de l étancheur.
Dans le devis du peintre il n y en a pas.
Mais la syndic nous a confirmé qu ils utiliseraient le même. Nous avons un mail de sa part l attestant.
06/12/2022
Travaux exécutés sans autorisation
Un nettoyage a eu lieu avant les travaux d ajout de toilettes de cette colonne en août 2021.
Un dégât des eaux usées est survenu la semaine dernière. Débordement aux deux extrémités de la colonne.
On ne sait plus quelle est l incidence de ces travaux sur la colonne existante maintenant.
05/12/2022
Travaux exécutés sans autorisation
Bonsoir,
Car il y avait déjà des problèmes de flux et reflux importants., Odeurs. Des réserves avaient été formulées de la part du conseil syndical car la colonne d assainissement était déjà en limite d utilisation.
05/12/2022
Travaux exécutés sans autorisation
Bonsoir,
Un copropriétaire qui n' avait pas eu l autorisation d ajouter un toilette dans deux appartements
en AG, est passé outre.
Il a installé un 2eme toilettes dans deux appartements de la copropriété.
Quelle doit être l action du syndic svp ?
Cordialement.
05/12/2022
Bonjour, des travaux de réfection de balcons ont été votés en AG fin 2020 et les entreprises étanchéité et peinture devaient se coordonner pour un seul échafaudage.
A notre insu le syndic a permis le remontage d un 2 ème échafaudage à distance pour le peintre non prévu dans le budget.
Le syndic nous impose de régler la facture de 1300 euros sans nous en avoir parlé au préalable en plus en AG de novembre 2022.
Quel recours pouvons nous avoir svp ? Et quelle marche à suivre.
Merci d avance. Cordialement.
05/12/2022
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