Appartement racheté par une société hlm baisse des loyers?

Bonjour, je vous contacte car je loue un appartement depuis 2 ans et celui-ci a été racheté par une société d'habitation à loyers modérés le 1 mars 2007.

Pour info nous ne rentrons pas dans les barêmes d'attribution des HLM mais vu que nous étions là avant ce rachat on nous a dit qu'il n'y vait pas de probléme pour conserver le logement.

On nous a promis une baisse de loyers mais uniquement une fois que les travaux seraient fait, et les travaux ont deja été repoussés plusieurs fois ( maintement prévu pour janvier 2008).

Je voudrais donc savoir si le prix réduit commence une fois les travaux éffectué ou depuis la date d'achat.

En ce qui concerne les travaux ( assez conséquent), je voudrais savoir où me renseigner quant au recours car l'appartement est en trés mauvais état : une traverse du plancher est entrain de céder et le sol s'affaise ( environ 5 cm ), une personne venu effectué un devis nous a dit que cela etait trés dangereux malgré cela ils repoussent sans cesse la date des travaux ( certainement pour toucher les loyers à prix forts le plus longtemps possible).

Que me conseillez vous ?

Cordialement

Cindy