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francishop / ID 56279

Facturation de toiture fantôme

Bonjour,

Juste une précision : Vous mesurez la même chose?
Je m'explique :
=> Différence au sol et surface de toiture généralement entre 15 à 42%
=> L'artisan ne compte pas les raccords et augmente sa surface d'un coefficient qui lui est personnel.(Rives, faîtage)
=> L'artisan compte vide pour plein. (Vide = cheminées, chassis)
=> Etc.

Cordialement.

Proposition d'achat et possibilité de retractation

Bonjour,

Effectivement, le délai de rétractation est de 7 jours et démarre à la notification d'acceptation de cette offre soit par lettre recommandée avec avis de réception soit par tout autre moyen: exploit d’huissier, (+ pour les professionnels) remise en main propre au destinataire contre récépissé ou émargement.
Il serait extraordinaire qu'une agence fasse cette action lors de l'acceptation de l'offre.
Si tel était le cas, il faudrait recommencer, quoi qu'il en soit la même notification à l'acte suivant. (Promesse, voir compromis, etc.)
Autant se contenter d'un simple appel signalant la rétractation... Ce qui évite bien des soucis à chacun.

Cordialement.

Compromis de vente et acompte de 10% non rendu

Bonsoir,

La remise en vente est normale, puisque le "dossier est à l'eau". L'agence a pris acte de votre refus de crédit.
Par contre ce qui est anormal est de ne pas vous restituer les fonds.

Si le propriétaire du bien avait contesté la qualité de vos démarches et , ou documents de non obtention de financement, l'agence aurait été dans l'obligation de vous en informer. Et en cette hypothèse, rapprocher les parties afin de trouver une sortie à ce genre de situation. Délicat pour l'agence qui ne peut s'ériger en juge, à moins d'avoir des documents incontestables : Refus de crédit dans les délais à opposer au propriétaire... Ou opposition de restitution du propriétaire dans la forme.
Mais ce genre de situation extrême est très rare. (Heureusement...)

Le commercial qui vous a fait visiter ne donne pas de nouvelles? Courant. C'est le chef de bureau (Directeur, Chef d'agence, Boss, Manager, etc. Peut importe le titre.) qui fait l'acte SSP, sous sa responsabilité.
Ici on semble être en présence de "lymphatiques" qui ne savent comment faire. Ils vous ont "mis la pression" à un moment donné. Soit. On peut qualifier ce passage de compréhensible pour des commerciaux qui voient leurs commissions s'envoler.
Mais maintenant c'est fini. Ils l'ont compris par la remise en vente.
Allez voir ce responsable d'agence et exigez de suite votre remboursement. En cas contraire évoquez vos démarches à venir auprès du garant.
Il serait surprenant que le chèque mette plus de 3 jours à vous parvenir.

Cordialement.

Compromis de vente et acompte de 10% non rendu

Bonsoir,

Envoyez un recommandé au garant de cette agence. Ce dernier est indiqué sur le reçu qui vous a été délivré contre la remise de votre versement.

Cordialement.

Contourner une agence après une visite par son intermédiare

Bonjour,
Là, je crois qu'il ne faut pas exagérer francishop ... Ce ne sont certainement pas les premières ni les dernières personnes à agir de cette façon. Ce qui justifie un tel comportement? Cette dérive qui fait qu'on indique clairement "Contourner une agence…" Ici on ne cherche même plus à se baser sur l'incompétence, voir la qualité du prestataire.

Il semblerait, jusqu'à preuve du contraire, qu'il vaut mieux éviter de demander une prestation sachant qu'on ne va pas y avoir recours. Et surtout qu'on empêche, en agissant ainsi, le missionné d'avoir la moindre chance de succès.

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FrancisHop sur la sellette :

Est-ce que mon propos était de défendre l'agence? Ai-je indiqué que le bon de visite est nullement obligatoire? Ce qui est le cas! Inconvénients liés à ce comportement laxiste :
=> Ne pouvoir rendre compte à son mandant des diligences effectuées.
=> Le bon de visite est un des éléments constituant la preuve de son intervention.
=> Les déménagements "Gratuits". Dans une moindre mesure, le bon de visite peut dissuader de venir repérer les lieux.

Vous tenez ou travaillez une agence immobilière peut-être ...
Tiens!... On ne tient pas compte de la réalité des écrits, on tente de mettre en cause l'intervenant par "la bande"...
=> Jusqu'à 30 Ans ==> 23 Ouvriers ==> 54 pavillons construits
=> Jusqu'à 60 ans ==> Total de 20 agences sous ma direction.
=> Retraite => Une agence Web
Durant tout ce temps :
=> Concepteur Programmeur Analyste de bases de données.
Alors, suivant ma profession à quelle période ai-je une chance "d'être un type pas trop mal" ou tout du moins d'en avoir quelque possibilité?

Pour finir : Comme chacun peut le constater, lors de mes interventions j'ai toujours fustigé le comportement "malsain" de quelques professionnels... 17 ans à la fédération laissent des traces. (Raison de la mise en cause?... On n'aime pas l'agent immobilier?)

Allez… Sans rancune : On est habitué!(Tout du moins, on fait semblant de l'être.)

Cordialement.

Contourner une agence après une visite par son intermédiare

Bonsoir,
une proposition et une contre proposition par mail à l'agence; nous avons fait aussi une proposition en directe à la propriétaire
Là c'est fort!... Vous proposez aux deux histoire de voir qui va accepter...

chris_Idv se montre fort courtois pour qualifier un tel comportement.

Cordialement.

Question

Bonsoir,

Pour ma part je n'ai jamais vendu de terrain agricole au conservatoire littoral.
Par contre, pour la quelque dizaine de milliers d'actes auxquelle il m'a été donné de participer, le notaire a toujours demandé préalablement le renseignement hypothécaire à l'acte authentique. En cas contraire qu'adviendrait-il si une inscription supérieure au prix de la vente venait à se révèler?
Il serait pour le moins surprenant que le notaire de l'acquéreur ait accepté de faire signer son client sans ce document.

Cordialement.

Notaire déduction des frais pour plus value

Bonjour,
Lors de la vente je ne connaissais pas le montant à verser à l'agent
immobilier avec qui j'avais rendez vous juste aprés la vente. Ceci paraît incroyable!!! Lors de la promesse vous avez signé un document ou apparaît le montant de ces honoraires.
En cas contraîre, ceci peut être la raison qui fait que le notaire considère votre accord comme étant étranger à cette vente immobilière.
Un petit tour sur le site des impôts :
Direct la réponse
Cordialement.

Des frais d'agence injustement payés

Bonjour,
Des frais d'agence injustement payés??
La mission débutait à votre entrée dans les lieux?
Peut-être que le terme de cette mission était la formation de l'accord Locataire/Bailleur...
Cordialement.

Vente forcée après dédit du vendeur

Bonjour,

Il faut voir si on peut entrer dans le champ de l'article 1674 du Code civil, qui expose le mécanisme de la rescision pour lésion.
Le vendeur lésé de plus de 7/12 dans le prix d'un immeuble peut demander la rescision de la vente.
L'article 1681 de ce même Code civil, indique que l'acquéreur a le choix soit de rendre la chose en récupérant la somme qu'il a versée, soit de garder le bien en payant le supplément de prix.
Il faut estimer la valeur de l'immeuble, en nommant trois experts. Ensuite, appartient au juge de déclarer si oui ou non, on se trouve dans un cas de lésion.
Pour le cas présent, il serait judicieux de trouver une solution amiable avec l'acquéreur.

Cordialement.

Ps : L'acquéreur a été présenté par le notaire?

Acte de vente différent de compromis

Bonjour,
Le compromis comportait le numéro cadastrale de la parcelle ainsi que la surface avec la mention "environ" car le bornage n'avait pas encore été fait. Le bornage n'avait pas encore été fait => D'accord, ici c'est secondaire. Important mais secondaire.

Si la rédaction du bien vendu n'indique pas une provenance d'un lot plus important par division, voir détachement, ce bien a une origine qui "date".
De ce fait pas de détachement ou division depuis votre promesse. (En cas contraire les professionnels intervenant à cette vente "seraient mal".)

Un numéro cadastral = Une contenance.
Il suffit de vérifier aux services techniques de la mairie.

Cordialement.

Ps : Il est toujours indiqué lors de la promesse ==> Environ. En raison qu'on a parfois le cas d'une différence entre les anciens titres et le relevé du géomètre.(Prudence...Prudence.)

Acte de vente différent de compromis

Bonjour,

il n'y a plus aucun recours lorsque l'acte de vente est signé
A voir... Un négociateur d'une de mes agences (Toutes vendues) a fait une erreur de contenance sur un terrain de 390 m² et annoncé 450. Ce qui a été repris à la promesse.
Chez le notaire découverte de la différence : L'acquéreur a signé.
Huit mois plus tard l'agence a été condamné à payer 12 000 € (A l'époque il s'agissait de Francs)
Ce qui était tout à fait normal.
L'acquéreur "dos au mur" ==> camion de déménagement en attente, a signé réservant à plus tard le règlement de la différence.

Cordialement.

Voisin, terrasse surélevée et vue sur notre terrain

Bonjour,

Il faut aller à la mairie consulter le permis de construire de ce garage.

Cordialement

Agente immobilière : refus de visite par elle

Bonsoir,

http://www.experatoo.com/locataires-locations/question-droit-68843-1.htm
Cordialement.

Changer d'agent immobilier

Bonsoir,

Il ne faut pas hésiter à rapporter les faits au patron de cette agence. Libre à lui d'en tenir compte ou pas.
C'est par le retour des clients qu'il est possible d'apprécier la qualité du collaborateur livré à lui-même.

Cordialement.

Mandat de vente par agence

Bonsoir,

Si les conditions du mandat en cas d'acquéreur trouvé directement se limitent à cette simple option d'avoir le choix de recourir ou non à l'agence, il suffit de ne pas prendre ce service.

Mais ceci me semble "trop léger".
Sur ce mandat, il faut chercher les conditions de la clause pénale.

Cordialement.

Sous seing privé et achat, problèmes urgents

Bonsoir,

Dans le cas présent, à moins d'avoir déjà réalisé plusieurs opérations, il ne s'agit pas de taxation en qualité de marchand de bien, mais de plus value à 28,1%.
Cette "surprise" des vendeurs est assez fréquente.
Vente de la résidence principale ==> pas de plus value.
Vente d'une partie de cette dernière ==> Plus value (Si réalisation d'un bénéfice et - de 15 ans avec dégressivité de durée)

Ici intervient une agence. C'est à cette dernière qu'incombait l'information des parties. Si de surcroît cette agence est rédacteur (trice?) du SSP ==> Sale temps pour elle.
Condition suspensive d'obtention de permis = Désignation et contenance de l'objet de l'acte liant les parties.
Cette contenance ne reprenant pas l'intégralité de la propriété = Indication de la provenance de l'objet de l'acte. Et enfin il est de bon ton d'ajouter une condition concernant la bonne fin de détachement de parcelle.

Concernant l'activité de marchand de bien le régime de taxation dans son ensemble est autre que celle indiquée.

Cordialement.

Problème fondation sur maison individuelle

Bonjour,

Quelques liens :
http://www.anil.org/fr/analyses-et-commentaires/analyses-juridiques/1992/ccmi-etude-de-sol-du-terrain/index.html

http://www.adil.org/56/modules.php?name=News&file=article&sid=367
Et pour aider :
http://aamoi.chez-alice.fr/

Cordialement.

Création d'entreprise chasseur d'appartement

Bonsoir,

Il vous faut le faire en qualité de mandataire. Peut-être une piste à explorer :http://alamaison.com
Cordialement.

Litige sur limites de propriete entre voisins

Bonsoir,
qui continue à effectuer des opérations de bornage depuis 2005 alors qu'il n'est plus inscrit sur la liste des géomètres experts.
Dans ce cas, généralement ceci implique ne plus pouvoir modifier directement la matrice cadastrale. Le géomètre confie ses travaux à un collègue pour effectuer cette publication.
Quels ont été les conséquences de cet "abus"?

Cordialement.