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freddy_old / ID 3623

Responssabilité suite à une fuite

Bonjour,
voici les faits:
je suis locataire dans une résidence gérée par un syndic(Monné-Decroix).
Dans mon contrat de location je bénéficie de 2 emplacements de parking situés dans les sous-sols de l'immeuble.
Un tuyau d'évacuation des eaux usées passe juste au-dessus de mon véhicule, et une fuite a abîmé mon capos (produits détergents etc..).
Je n'avais pas vu de suite que les dégâts venaient de cette fuite.
Lorsque j'ai compris quelle était la cause de ces dégâts j'en ai avisé le régisseur (qui m'a dit de m'adresser à l'agence Monné-Decroix), chose que j'ai faite, et en même temps j'ai contacté mon assurance qui a mandaté un expert sur les lieux.
Les conclusions de l'expert sont que les dégâts sont bien dus à cette fuite.
Depuis presque 6 mois mon assurance, l'assurance du syndic, et le syndic se renvoient la balle.
Dernières nouvelles:
-l'assurance du syndic ne veut pas couvrir ces dommages la.
-mon assurance (assuré tout risques) réparera mais elle retiendra la franchise.
-le syndic ne veut pas rembourser. (Motif invoqué: j'aurais dû les informer de la fuite dès qu'elle s'est faite).
Que faire?
Dois-je aller au tribunal?
Dois-je porter plainte contre une personne morale?
Merci de me conseiller.
freddy