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GENTIANES13011 / ID 152421

Hébergement à titre gratuit

Bonjour la communauté,

J'espère que l'un d'entre vous pourra m'apporter une réponse adéquate à ma question !

Je possède 3 logements locatifs depuis 15 ans et l'un d'entre eux s'est libéré depuis peu.

J'envisage de réserver cet appartement à la maman de mon épouse, pour la rapprocher géographiquement, car celle-ci est lourdement handicapée.

Elle l'occupera à titre gratuit car elle est actuellement locataire d'une HLM et ses revenus ne lui permettent pas de régler le montant du loyer appliqué sur notre logement.

Comme nous le savons tous, les APL ou autres aides sont interdites pour les ascendants ou descendants des propriétaires-bailleurs, et, de ce fait, ma belle-maman ne pourra plus bénéficier de son APL actuelle.

Ma question est la suivante:

En tant que propriétaire-Bailleur, puis-je espérer un quelconque avantage fiscal ?

pour gratuité de loyer au bénéfice d'une personne handicapée à 80%

Merci d'avance à celle ou celui qui saura me renseigner sur cette question...

Diminution montant du loyer mensuel

Merci Lago pour votre réponse... L'agence immobilière ne me poserai aucun souci, car au total, j'ai 3 logements en gestion chez elle

Diminution montant du loyer mensuel

Merci NIHILSCIO pour votre réponse, mais ce n'est pas exactement ce que je veux savoir.

Pouvoir baisser le loyer du logement j'en suis conscient, mais le fait de le baisser peut-il me procurer un quelconque avantage ? (Par exemple, si je le baisse de 200 EUR/mois, sur ma déclaration de revenus, puis-je transformer cette baisse de loyer en pension alimentaire perçues ?)

Je sais également qu'un locataire faisant partie de la famille du propriétaire ne peut prétendre à une quelconque APL; mais le fait qu'une agence immobilière FNAIM gère la location, peut-il me permettre de déroger à cette règle ?

Merci de m'éclairer...

Diminution montant du loyer mensuel

Bonjour,

Mon locataire actuel a libéré le logement que je lui louais depuis mai 2014.

A sa place, je projette d'y installer la maman de mon épouse pour la rapprocher de nous, car celle-ci est handicapée à 80%. Ayant un emprunt en cours pour ce logement, nous ne pouvons l'héberger à titre gratuit et sommes obligés de lui prélever un loyer

Nous pensons lui ajuster un loyer en fonction de ses revenus, à savoir entre 200 et 300 EUR de moins par rapport au montant du loyer de notre ancien locataire.

Je précise que nous sommes en SCI, que cet appartement est loué et géré par agence immobilière FNAIM depuis 2005, et que depuis, il a été occupé par plusieurs locataires au même tarif avec la majoration légale chaque année.

Ma question est la suivante:

Pourra t-elle continuer à bénéficier des aides sociales octroyées par la CAF ?

Sinon, puis-je prétendre à un dégrèvement fiscal pour ajustement de son loyer par rapport à ses revenus ?

J'espère que l'un d'entre vous pourra me renseigner au plus tôt, afin que nous puissions bouger en rapport.

Très Cordialement.

Problème portail et internet

Bonjour et merci jodelariege,
Effectivement, free se dédouane en disant que c'est à cause du portail et pour mon locataire, c'est parole d'évangile!!!
De toute façon, je lui fournis l'accès à l'image puisque une parabole est installée et distribuée dans chaque logement + un démodulateur pour chacun. Ils peuvent ainsi bénéficier des 20 et quelques chaines de la TNT gratuite.
Pour me "tranquilliser", je veux savoir si j'honore mes obligations envers lui, car il me menace de suspendre le règlement de son loyer...

Problème portail et internet

Bonjour à la communauté,
Je vous expose un problème étrange avec un de mes locataires, et j'espère qu'un d'entre vous pourra me renseigner et surtout me conseiller!!!
Depuis plusieurs mois, mon locataire m'informe que l'image de sa TV se fige 4/5 secondes lorsque le portail électrique s'ouvre. J'ai constaté cet étrange fait lorsque je me suis rendu sur place. Je précise que cet incident ne le faisait pas avant...
Conclusion facile, pour lui, c'est à cause du portail qu'il subit ces désagréments...
C'est alors que j'ai contacté free une première fois, ils m'ont dit qu'étant donné que nous sommes en bout de réseau et que depuis, beaucoup de lotissements et d'habitations se sont créés récemment, se branchant de facto sur le réseau, notre puissance en mégas avait nettement diminué, pas assez pour recevoir la TV, mais suffisant pour avoir internet.
Par la suite, un technicien de chez free s'est rendu chez mon locataire (à sa demande), et puisqu'il n'a rien trouvé et qu'il n'a pas pu rien faire, accuse le portail d'être l'auteur du problème, dédouanant ainsi free.
Pour ma part, j'ai contacté mon électricien, un électronicien spécialiste en automatisme de portail, le fabricant de la marque, ils m'ont tous dit qu'en aucun cas, les moteurs du portail ne peuvent émettre des ondes électromagnétiques
Je précise que la marque de mon automatisme est "NICE", et non pas une marque quelconque que l'on peut trouvé dans n'importe quel magasin de bricolage...
Aujourd'hui je me retrouve confronté à mon locataire, qui s'appuie sur l'avis de free et qu'il me demande de régler le problème. Je lui ai rappelé à maintes et maintes reprises que pour avoir l'accès au droit à l'image dans de bonne condition,il avait la possibilité de se brancher à la parabole située sur le toit comme font les autres locataires et se servir du démodulateur que je lui ai confié à son arrivée.
Je me pose la question de savoir si je suis "dans les clous", ou s'il peut me mettre en demeure ou autre et m'obliger à trouver une solution qui pour moi s'avère insoluble!!!
Merci d'avance pour vos réponse qui m'aideront...

Entretien courant incombant le locataire

Merci pour la réponse à ma question et vos précieux conseils comme d'habitude.
CDLT et bonne journée.

Entretien courant incombant le locataire

Bonjour à tous,
Peut-être que quelqu'un pourra me renseigner au sujet de l'entretien courant que doit prendre en charge le locataire d'un logement.
Mon locataire occupe l'appartement depuis 4 et demi. Récemment il a changé ou fait changé les mitigeurs de la cuisine et de douche sans m'en informer, et il me met ceci "sur le plat" à chaque fois qu'il en a l'occasion.
Suis-je obligé de le rembourser (sur facture), ou bien cela fait partie de la liste d'entretien courant que dois réaliser le locataire à ses frais ??
Pouvez-vous ma dire s'il existe un texte de lois à ce sujet ?
Merci par avance,très CDLT.

Nuisance olfactile et vision horrible

Bonjour Tisuisse et merci pour vos remarques.
En effet, j'ai été trop patient avec eux et je me rends compte maintenant cela ne paie pas...
Je vais me rapprocher de mon agence qui gère mes logements et "taper des poings sur la table"...
Je vous tiendrez informé du suivi de cette affaire.
CDLT.

Nuisance olfactile et vision horrible

En attendant, puis-je faire établir un constat d'huissier pour les nuisances énumérées, ainsi que l'appropriation des parties communes ?

Nuisance olfactile et vision horrible

Merci Lag0 et morobar pour votre réponse.
Pour ce qui est les autorisations de la mairie au sujet des chiens, je vais m'y employer.
Le jardin est privatif, chacun des locataires jouissent de 80 m² environ de verdure clôturés.
A part que les personnes concernées n'ont plus de verdure mais des trous de partout, semblable à un champ de mines.
Le grillage est massacré, rafistolé de ci et de ça pour boucher les trous...
Que me conseillez-vous de faire, tout en restant dans la plus stricte légalité, sachant que leurs familles possèdent des propriétés qu'ils louent, ils doivent connaitre les lois aussi bien que nous...
Leur bail expire au 31/08/2017, ils m'ont clairement dit qu'ils resteraient de gré ou de force s'ils n'avaient pas trouvé.
J'ai peur d'être coincé car la période d'hiver débute en octobre, et j'ai peur de me les cogner jusqu'en mars...
Merci.

Nuisance olfactile et vision horrible

En fait, ils témoignent manifestement une mauvaise volonté constante de régler leur loyer, qui pour eux, ne fait pas partie de leur priorité.
Mes autres locataires, des retraités, ne disent mot car ils en ont peur...
Vos conseils me seront très utiles !!! Merci d'avance.
CDLT.

Nuisance olfactile et vision horrible

Bonsoir morobar et merci pour votre réponse.
C'est bien un autre logement qui s'est libéré, et que je vais faire visiter, craignant que des personnes intéressées s'enfuient dès qu'ils verront le décor.
Pour la vue, je vais installer un brise-vue, mais impossible d'éviter les odeurs...
En ce qui concerne ces locataires indélicats, ils m'ont donné beaucoup de "fils à retordre" depuis le début du bail.
En effet, ils n'ont jamais réglé les loyers dans les temps, préférant changer leurs voitures et leurs motos comme on change de chemises, et pas des moindres...voiture de luxe, 2ème voiture pour Madame, moto grosse cylindrée, week-end aux skis, voyages, etc, etc.
Dernièrement, je leur ai notifié dans les temps requis et par huissier que leur bail qui prend fin dans 3 mois ne serait pas renouvelé pour motif de reprise du logement pour un de mes enfants.
Ils m'ont déjà averti que s'ils ne trouvent rien, et bien ils resteraient quand même jusqu'à ce qu'ils trouvent...
Vous me conseillez de leur adresser des RAR, mais ils ne vont pas les chercher. Quand je leur parle calmement, lui le mari, crie plus fort que moi et ne me laisse pas en placer une, en ayant à mon égard un air condescendant.
Sans parler de leurs affaires personnelles stockées dans les parties communes tellement leur cave est pleine:
couloir des caves encombré, vieilles batteries et pièces autos sur le parking, etc, etc...
J'ai une agence qui gère, mais j'ai franchement l'impression qu'elle ne prend pas les mesures qui s'imposent.
Bref, je ne sais pas ce que je dois faire et quelles mesures à adoptées s'ils ne partent pas à la fin du bail.
Merci pour vos conseils...

Nuisance olfactile et vision horrible

Bonjour,
Je suis confronté depuis plusieurs mois à un locataire peu scrupuleux et surtout irrespectueux envers mes autres locataires logeant dans le même immeuble.
Cette famille possèdent 2 chiens Rottweiller, ceux-ci défèquent dans le jardin et ils ne ramassent pas leurs déjections.
L'odeur est insoutenable lorsque nous nous approchons, et cela provoque de graves nuisances aux autres locataires:
- Ils ne peuvent pas profiter de leurs terrasses respectives
- Prolifération de grosses mouches à merde de partout.
Le jardin est devenu une horreur tellement des excréments jonchent le sol.
Je les ai alerté verbalement à maintes reprises, mais rien n'y fait.
Je dois prochainement faire visiter un logement pour sa location, et j'ai peur que des personnes intéressées partent en courant lorsqu'ils verront le décor et sentiront les odeurs.
Que puis-je faire ou entreprendre pour que cela cesse ?
Merci pour vos conseils.
CDLT.

Loyers et défiscalisation ?

Bonjour et merci pragma pour votre réponse, mais je me doutais que c'était trop tard !
Croyez-moi, c'est très dur de gérer tout ça!!!...
Merci encore.

Loyers et défiscalisation ?

Bonjour à la communauté,
Par quelques lignes, je vous expose mon cas en espérant que quelqu'un pourra me renseigner.
En 2005, nous avons créer une SCI familiale et bâti un immeuble de 3 logements, afin d'assurer mon épouse et moi notre retraite.
Ces 3 habitations, (occupées depuis le début), sont destinées uniquement à la location, puisque nous avons chacun une résidence principale, et qu'il n'est pas prévu d'occuper un jour ces logements.
Pouvons-nous bénéficier d'une quelconque loi qui nous engage à louer pendant x années du type loi "alur" ou autres, ou bien est-ce trop tard pour faire machine arrière ?
Car maintenant, il nous est de plus en plus difficile d'assumer toutes les taxes (foncière et sociales), et bien évidemment l'impôt sur le revenu qui englobe comme vous le savez les loyers perçus que nous ne voyons pas la couleur, car ils servent à rembourser le prêt de la construction.
Merci pour vos renseignements qui nous seront précieux.

Allongement du préavis de non-renouvellement

Merci Lag0, je n'y avais pas pensé.
C'est une solution très intéressante....

Mur appartient à mon voisin

Bonjour,
Mon voisin me contacte pour me dire que le mur de soutènement qui sépare nos 2 propriétés menace, selon lui de tomber.
Or, ce mur qui mesure environ 40 mètres pour 3,5 mètres de haut a 25 ans, est construit en agglos banchés, avec contre-forts en béton derrière, il a certes un peu bougé au niveau des joints de dilatation espacés tous les 5/6 mètres, ce qui est normal vu qu'il retient sa terre derrière.
Depuis environ 15 ans, il n'a plus bougé même plus d'1 cm, nous pensons que la terre est maintenant bien tassée, et a pris sa place définitive.
De plus, il est chez lui, il en est donc propriétaire, et il dit qu'il faut le démolir et le rebâtir, alors que l'entreprise qui l'a construit signale qu'il n'en est rien, car il n'est pas prêt de tomber.
Ce voisin qui me semble procédurier, insiste lourdement et me demande de partager les frais, sinon il veut m'assigner en justice pour vices cachés, car je lui ai vendu cette propriété, vente effectuée en novembre 2014.
Qu'en est-il ?
Merci pour vos réponses. CDLT.

Allongement du préavis de non-renouvellement

Merci Morobar pour votre réponse.
J'ai compris qu'il fallait qu'il parte, il a eu plus de 6 mois pour chercher et trouver.
CDLT.

Allongement du préavis de non-renouvellement

SVP, si quelqu'un parmi vous à une réponse à ma dernière question, peut-il me la donner ?