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GENTIANES13011 / ID 152421

Allongement du préavis de non-renouvellement

Lag0, avez-vous reçu ma dernière requête ?

Allongement du préavis de non-renouvellement

Excusez-moi Lag0, permettez-moi de vous ennuyer encore!
Etant gentil, et ayant une conscience, j'essaie de trouver une solution, même si cette personne n'a pas été, à plusieurs reprises, un locataire exemplaire...
Peut-il par exemple, me faire un courrier avec AR, dans lequel il s'engage sur son honneur à respecter le délai supplémentaire que je lui consens et qu'il renonce à toute procédure par la suite ?
Est-ce que cela aurait-il de la valeur ?

Allongement du préavis de non-renouvellement

Bonjour et Merci Lag0,
Que me conseillez-vous ?

Allongement du préavis de non-renouvellement

Bonjour à tous,
Pour résumer, j'ai un locataire qui doit partir en février prochain.
Le congé pour non-renouvellement lui a été adressé en temps et heure, même avant les 6 mois, et sur ce point précis, tout a été fait dans les règles.
Le problème vient qu'il n'a toujours pas trouvé un nouveau logement, et qu'il me demande un délai supplémentaire pour partir.
Si nous sommes mutuellement d'accord, je souhaiterais savoir s'il est possible de lui accorder un "ultimatum", en lui consentant 3 mois supplémentaires, et en lui rédigeant un bail précaire, car il est hors de question que je le loge dans l'inégalité.
Merci d'avance, j'espère qu'un d'entre vous pourra me donner une réponse dans ce cas précis...

Retard de loyers répétitifs

Merci goofyto8 pour votre réponse.
Cependant, sans pour cela dépenser encore des frais d'huissier (déjà mandaté en début d'année pour 3 mois de retard), que pourrais-je faire ou dire pour l'inciter à payer ?
Sachant que je lui renouvelle pas son bail qui se termine en février 2017, je l'ai prévenu dans les délais légaux par huissier pour motif de vente de l'appartement.

Retard de loyers répétitifs

Bonjour à tous les membres,
Voila, mes locataires ont pris la mauvaise habitude de régler leur loyer en retard, notamment 3 mois pour l'un d'entre eux.
La dernière fois, mon agence a mandaté un huissier qui m'a coûté 260,00 €.
De plus, après la visite de l'huissier, il a eu encore un délai légal de 2 mois pour éponger la dette.
Je souhaiterais vous poser une question car aujourd'hui il a encore 3 mois de loyers en retard.
Puis-je lui facturer, en sus des loyers impayés, des indemnités journalières de retard, car finalement, en plus de l'huissier que je paie, il a gratuitement à disposition un délai supplémentaire de 60 jours pour régulariser son retard, sans qu'il puisse être pénalisé de rien ?
Si c'est possible, à quel pourcentage puis-je lui appliquer ces pénalités ?
Merci pour votre aide...

Vente logement fin de bail

Bonjour et merci Lag0 pour toutes ces précisions.
C'est très clair en ce qui concerne mon cas.
Merci d'avoir été aussi précis.
Cordialement.

Vente logement fin de bail

Merci cocotte1003,
En fait, je pense que c'est peut-être lui qui souhaiterait rester.
Pourquoi?
Parce que les beaux-parents habitent le logement du dessous, ce qui pour eux, leur procure des avantages.
De plus, ils ont inscrit un de leur enfant au collège situé à 100m du logement en question.
S'ils devraient rester, un bail précaire d'1 an renouvelable est-il possible?
Car il est hors de question que je me réengage pour 3 ans, car, comme dit le dicton, qui a trahi, trahira...

Vente logement fin de bail

Bonjour à tout le monde,
Voila, j'ai un locataire qui, en début d'année, comptait 3 mois de retard sur ses loyers.
Lettre recommandée à lui et sa caution, huissier, etc...bref, tout a été entrepris dans le respect de la loi pour qu'il paie.
Je m'aperçois néanmoins qu'il a tout fait pour régulariser sa situation, il bosse même le samedi et le dimanche si bien que, petit à petit, il est presque arrivé à régulariser sa situation.
Entre temps, découragé, j'ai mis ce logement à la vente en prenant toutes les dispositions que la loi nous impose.
Si, d'aventure, le logement n'est toujours pas vendu à la fin du bail, qu'il est "clean" vis à vis des loyers et pas de nouvel incident entre temps, ai-je le droit, avec son total accord "signé et approuvé", de lui proposer un nouveau bail précaire d'un an, éventuellement renouvelable s'il fait preuve de sérieux, car, je ne veux en aucun cas reprendre de risque en m'engageant sur 3 ans, et n'oublie pas les durs moments que j'ai traversés.
Très cordialement.

Mise en vente pendant location

Merci cocotte1003, je vois donc avec mon agence...
Très cordialement.

Mise en vente pendant location

Bonsoir à tous,
Existe t-il une loi qui obligent les locataires occupants à accepter de faire visiter le logement qu'ils occupent en vue d'une vente ?
Merci par avance pour vos réponses.

Locataire souhaité et rêvé

Merci cocotte 1003,
Parce que je récupère ce logement pour y installer la maman de mon épouse.
Merci morobar,
J'en parle immédiatement à mon agence.
Merci encore à vous 2.

Locataire souhaité et rêvé

Bonjour la communauté,
Voilà, je vous décris un de mes 3 locataires en quelques mots.
Depuis son entrée en septembre 2014, il n'y a pas 1 seul mois où il a réglé son loyer en temps et heure.
Tous les mois, je demande à l'agence qui gère mes locations de le relancer, rien n'y fait.
Il règle comme bon lui semble, jamais en sa totalité, c'est à dire que s'il lui reste de l'argent à la fin du mois, il donne un peu, considérant que son loyer n'est pas sa priorité, puisqu'il ne se prive absolument de rien (remplacements de voitures fréquents Porsche Cayenne, BMW, Mercédès, Scooter)et j'en passe...
Si bien qu'à ce jour, il doit encore des charges locatives qui concernent 2015, l'APL d'avril et mai que la CAF n'a pas réglée (il est au courant et il s'en fiche), et juin qui arrive et qui va alourdir un peu plus sa dette.
Il n'a ni foi, ni loi et ni règlement, par exemple, il a droit à 2 places de stationnement sur le parking bien spécifiques, il se gare où il veut, souvent en plein milieu, il laisse trainer des bidons vides en plastique, des pièces de voitures,bref, il entrepose divers objets pourtant interdits dans le règlement qu'il a signé lors de son arrivée.
S'il je lui dit quelque chose, il "monte sur ses grands chevaux", pouvant même crier plus fort que moi, sachant que j'ai 30 ans de plus que lui...
Je sais qu'il me reste encore 15 mois à patienter ses agissements, qui deviennent très compliqués à supporter, vu que nous habitons tous dans la même propriété.
Je me permets de vous poser une seule question:
Que faire ?????
Merci par avance pour votre soutien...

Charges locatives impayées

Merci encore amatjuris pour tous ces précieux renseignements.
Ils vont m'être d'une grande utilité...

Charges locatives impayées

Bonjour amatjuris,
Bien sur qu'il a une caution, celle-ci ne paie pas non plus !!!
Je l'ai pris sans assurance car l'appart tardait à être loué et j'ai un emprunt qui court toujours.
Heureusement que son bail se termine en septembre 2017 pour pouvoir le mettre dehors car je vais installer un membre de ma famille proche dedans.
De plus, lorsqu'il s'est présenté il paraissait très bien, il m'a dit qu'il était pompier, et par la suite, je me suis rendu compte qu'il était agent de sécurité au service incendie.
Je me suis bien fait "banané".
Maintenant, ça ne se prive de rien, voitures, motos, et tout le reste, et ça ne paie pas son loyer et son eau.
Et bien sur, ça touche l'APL, c'est ça la France...
Merci encore amatjuris.

Charges locatives impayées

Merci Lag0 pour votre conseil, mais cela m'aurait tellement fait plaisir de lui couper l'eau.
Enfin, je vais voir avec mon huissier ce qui a lieu de faire, sachant que ça va encore me coûter une blinde.
Merci encore Lag0 et bonne journée...

Charges locatives impayées

Bonjour le forum,
Par ces quelques lignes, je vous explique mon problème, j'espère que quelqu'un pourra me conseiller.
Un de mes 3 locataires de mon immeuble ne se met pas à jour de ses charges d'eaux qui concerne 2015.
Depuis janvier, il me preuve de mauvaise volonté, il est toujours en retard avec son loyer, bref, un locataire de rêve...
Le compteur général dessert un sous-compteur pour chaque logement.
Pour ne pas pénaliser les autres locataires, puis-je fermer la vanne de son sous-compteur afin de lui faire comprendre qu'il doit payer l'eau qu'il consomme ?
De plus, Je viens de recevoir la nouvelle facture d'eau qui alourdit un peu plus sa dette.
Ce n'est pas l'argent qui lui manque, puisqu'il change souvent de voiture (de luxe), il a une moto, et tout le confort hight-tec.
Que faire ?
Merci pour vos réponses....

Mise en vente puis location.

Merci Lag0, effectivement, le logement à vendre est en agence, et au prix du marché actuel. Pour les annonces, c'est elle qui s'en occupe. Je me donne jusqu'à la fin 2017, sinon je pourrai le remettre à la location s'il n'est pas vendu.

Mise en vente puis location.

Merci Tisuisse pour votre réponse.
Le bail est de février 2014, il prend donc fin en février 2017.
Le congé a été envoyé par huissier fin mars/début avril.
Il s'agit d'un logement non-meublé de type 4.

Mise en vente puis location.

Bonjour,

J'ai mis en vente mon logement actuellement occupé par un locataire. J'ai donc, par l'intermédiaire de mon agence, procédé de manière légale, en donnant congé aux occupants par voie d'huissier dans les délais requis, et en leur proposant de l'acheter.

Ma question est celle-ci : Si le bien n'est pas vendu le jour de leur départ, et si, d'aventure, nous trouvons pas par la suite acquéreur, combien de temps devons-nous attendre avant une éventuelle remise en location, pour que ce congé ne soit pas considéré comme abusif ou autre ?
Peut-on, si c'est le cas, faire valoir qu'un emprunt court toujours sur ce logement, et notre difficulté à le rembourser ?

Merci pour celle ou celui qui veut bien me renseigner...