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Laeti-88 / ID 177959

Aucune partie commune / copropriété ?

Bonjour,
Je viens de visiter un appartement à la vente qui se trouve dans une grande maison divisée en appartement. L'entrée est privative par le garage, l'appartement se trouve au dessus du garage. Au dessus de l'appartement se trouve un grenier qui appartient à un autre appartement donc autre propriétaire.
Les 4 appartements ont leur entrée privative, il n'y a aucune partie commune.
Il n'y a pas de syndic de copro. Chacun assure son appartement. Et pas de charge commune.
Ma question est : sommes-nous quand même dans le cadre d'une copro et donc syndic obligatoire ? Car même s'il n'y a pas de parties communes, il y a quand même le gros œuvre, les murs, la toiture. Qui paye en cas de réparation nécessaire de la toiture par exemple ?
Merci par avance pour votre réponse