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beltrimy / ID 177633

Crainte de payer commission à un intermédiaire mandaté

bonjour,


Tout va bien pour vous, donc !


non, car il y a beaucoup d'incertitudes, la principale étant de ne pas vendre, si le permis n'est pas accordé.

Crainte de payer commission à un intermédiaire mandaté

Le vendeur choisit aussi son notaire. Le partage des frais est alors la règle impérative


bjr,

C'est possible. Mais, un notaire n'étant pas un avocat, il vaut mieux avoir un notaire unique ça évite les conflits entre notaires qui compliquent bien souvent la situation.


les droits du vendeur sont protégés;, ce qui parait préférable avec un promoteur.


Vous avez dix fois plus de risques d'avoir des litiges (postérieurement à une vente) avec un particulier qu'avec un promoteur; pour la simple raison, que le promoteur rase le bien qu'il achète.

Et au niveau du prix c'est bien plus simple et confortable, car c'est le promoteur qui fait la première offre et le vendeur qui peut surenchérir; tandis qu'avec un particulier, le vendeur fixe le prix et l'acheteur tergiverse et le harcèle pour obtenir une baisse.

Crainte de payer commission à un intermédiaire mandaté

bonjour,


Je viens de vendre un appartement et l'annonce devait comporter le résultat des diagnostics. Dans la plupart des cas, il appartient au vendeur de prendre en charge les coûts de la réalisation des diagnostics immobiliers.


oui, mais dans mon cas c'est une maison vouée à la démolition donc les diagnostics sont totalement inutiles pour l'acheteur (qui le fait préciser dans la promesse de vente) mais l'acheteur réalise des études de sous-sol avant d'acheter.

Crainte de payer commission à un intermédiaire mandaté

bonjour,


C'est vous le, vendeur !!!

C'est vous qui êtes questionné par le notaire et devee fournir vos coordoinnées, les titres de propriété antérieurs...

Je ne comprends pas ce que pourrait déclarer je ne sais qui.


Dans le cas d'une vente à un promoteur, il y a tellement de conditions suspensives que c'est l'acheteur qui choisit le notaire et lui fournit le modèle-type d'une promesse de vente du bien, pour ce genre d'opération complexe.

Le vendeur se contentant de fournir ses titres de propriété et pièces d'identité.

Le vendeur est par ailleurs éxonéré par l'acheteur de tous les diagnostics qui sont normalement à sa charge .

Crainte de payer commission à un intermédiaire mandaté

bjr,


Sauf s'il s'agit d'un simple oubli du notaire.


J'ai plutôt la crainte que ce soit le promoteur qui ait déclaré au notaire (avant la redaction de la promesse de vente) qu'il n'existait aucun intermédiaire qui a permis le contact entre lui et moi-même.

Cette omission déclarative, pour lui permettre de ne pas payer (en plus du prix d'achat) la commission au notaire (celui-ci la reversant ensuite à l'intermédiaire) .

Avec ensuite un gros risque que l'intermédiaire se retourne contre moi et me demande de le régler.

Crainte de payer commission à un intermédiaire mandaté

bonjour,

J'avais mandaté un intermédiaire qui a cherché des promoteurs pour me mettre en relation avec eux, afin de leur proposer un terrain à batir m'appartenant.

Sur le mandat de recherche d'achetaurs il est bien précisé que la commission sera intégralement due par l'acheteur.

Or, étant sur le point de signer une promesse de vente, chez le notaire du promoteur, avec un promoteur-acheteur, j'en reçois un exemplaire avant signature pour consultation.

Je constate que le notaire (du promoteur) a indiqué qu'il n'y a pas eu d' agent immobilier pour cette transaction et donc la promesse est muette sur la rémunération de celui-ci.

Le promoteur ayant appelé cet intermédiaire un "apporteur d'affaire" et non pas agent immobilier, est-ce que l'intermédiaire risque de se retourner vers moi pour percevoir sa commission si le promoteur ne le rémunère pas ?