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lionelveuillet / ID 16306

Recuperation de la tva 19.6 %

Bonjour,

La SCI ne permettra pas de récupérer la TVA et attention au projet de location meublée au travers d'une SCI :
Les recettes provenant de location saisonnière, donc meublée, ne doivent pas excéder 10% des recettes totales de la SCI au risque de se retrouver automatiquement requalifiée en SCI à l'impôt sur les sociétés ce qui vous éloignera certainement de votre projet "familial".

Voyez un expert comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine.

Cordialement,

Lionel Veuillet

Acquisition immbilière en sci ou en nom propre

Bonjour,

pour les aspects fiscaux, ce que je peux vous dire :

- fiscalement, dans la mesure ou votre choix se porte sur une SCI à limpot sur le revenu, le résultat fiscal sera strictement le même et pour la revente cela ne change rien non plus, sauf que vous pouvez revendre le bien ultérieurement et garder la SCI et son antériorité fiscale pour d'autres opérations.

pour les aspects "pratiques" :

- sur les aspects pratiques, la SCI sera plus compliquée à gérer (déclaration d'impôt des sociétés à compléter en plus de la déclaration sur les revenus

- démarches administratives pour l'inscription de la société rébarbative et coûteuse pour non expérimenté

En revanche les remarques qui sont faites plus haut sont éminement interessantes et prendre en compte les aspects patrimoniaux qu'on ne mesure souvent que trop tardivement serait une bonne chose. ne pas se précipiter.

voyez un comptable et un notaire, la solution SCI éventuellement en étant assisté par un comptable ou avocat peut offrir beaucoup d'avantages sur le long terme en plus de ceux évoqués précédememt mais il faut accepter quelques (petites) contraintes supplémentaires.

Votre propriétaire est pressé ?
Signez votre compromis en nom propre avec une clause de substitution au profit d'un tiers (SCI à créer par ex), prenez votre décision SCI ou pas et si SCI, faites jouer la clause pour acheter via cette SCI.

Au fait, pour votre banquier, cela ne change rien que vous soyez ou non en SCI et contrairement à certaines idées reçues, l'endettement de la SCI rentre dans l'endettement personnel comme un achat en nom propre.



Cordialement

Lionel Veuillet