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dum59 / ID 152966

Rachat d'un bien immobilier

Bonjour à tous,
Ma compagne, divorcée, est propriétaire pour moitié d'une maison, achetée avant le mariage, donc en indivision.
Nous avons décidé de racheter la maison à notre propre compte. Son ex mari est d'accord sur le principe, sans qu'il y est de soulte d'un côté comme de l'autre.
La banque est d'accord pour financer le projet à nos deux noms. Elle demande une attestation comme quoi son ex mari est d'accord et s'engage à ne pas demander de soulte.
Nous avons vu avec le notaire, qui va rédiger l'attestation pour la banque. Cependant, il s'agit d'un partage et ma compagne restera seule propriétaire du bien. Et donc, bien sur, la banque tique, car elle ne pourra pas nous financer tout les deux. Nous sommes pour le moment, ni marié, ni pacsé.
Alors que faire ? Est ce que dans la rédaction du notaire, l'ex mari s'engage à me céder ses parts de la maison afin que j'en devienne le propriétaire à part égale avec ma compagne ? Mais ect-ce légale et valable ?
Quels sont les autres moyens ? Est-ce que la création d'une SCI pourrait régler le problème ? Se pacser ?
Autre solution : la maison est estimée à 140 000 euros, mais il reste 163 000 euros à rembourser à la banque, car ils ont inclus à l'époque un prêt supplémentaire pour des travaux. Si je rachète la maison à mon nom, je fais un prêt de 140 000 euros plus frais de notaire pour l'acte de vente, mais ma compagne et son ex devront contracter un prêt chacun de leur côté pour rembourser la part restante, donc environ 11500 euros + 3800 euros pour la rupture du prêt !
quelle serait la meilleure solution ?
Merci pour votre aide