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tito47 / ID 132568

Delai legal de reparation d'un bailleur

merci
c'est ce que je craignais , à l’appréciation du juge et voir pire re appel à la justice pas top pour régler des problèmes à 1000 euros .

Delai legal de reparation d'un bailleur

bonsoir ,
J'ai bien senti que la conciliatrice me traiter à charges disant que le locataire avait un trouble de jouissance que je devais comprendre. De plus elle a prétendu que j'aurais pu comme je le souhaitais mettre des radiateurs à inertie à la place de la pompe ???
Ce qui m’inquiète c'est si le locataire m'avait fait un recommander l'année dernière , j'aurais été largement au delà des 2 mois qu'il semblerais que j'ai pour faire réparer .Hors l'année dernière l'entreprise a mis plus de 4 mois pour me rendre un verdict douteux . Cette fois il semble que le SAV était à deux doigt de partir en disant qu'il s'agissait d'un simple problème de puissance electrique souscrite puis soi disant suite a un dysfonctionnement en sa présence ,il décide de changer la pompe complète en disant je comprends pas ce qui se passe il y a un défaut ?? . Je crains fort de me retrouver dans une sacrée panade avec ce genre de matériel .D' ou ma question principale ,suis je responsable des délais des entreprises .
merci pour vos réponses .

Delai legal de reparation d'un bailleur

bonjour,
j'ai fait la bêtise de poser une pompe à chaleur 5kw et un poêle a bois godin 10kw pour chauffer une maison de 100m² correctement isolé (classe D) . La pompe à chaleur est tombé en panne vers le 01/06/2013, je fais l'erreur de laisser le locataire gérer les rendez vous et bilan c'est par courrier du 25/10/2013 que j'apprends que la pompe est irréparable . Je décide aussitôt d'en reposer une autre en essayant de m'assurer mieux du sav .Le délai de livraison étant de 3 semaines et un problème de sav (1 semaine)étant survenu, la pompe n'a fonctionné qu'au 9/12/2013 .Pendant ce temps le locataire a refuse d'acheter du bois et aurais voulu que je lui paye soi disant 700 euros d' électricité .Après mon refus cela n'a pas été plus loin .
Le 22/12/2014 problème avec la pompe sous garantie , période de noël le sav viens le 6/01/2015 et déclare que la pompe à un défaut et qu'il va la changer sous garantie .Re délai pour plaire à l'organisation du sav et du locataire qui ne se rend disponible que les vendredi après midi , la pompe ne sera changer que le 30/01/2015 .
Dés le 23/12/2014 le locataire me dit vouloir que je lui paye le pétrole qu'il va utilisé.
J’appelle la commission de conciliation qui me conseille de payer tous en disant qu'elle ne sait pas ce que prévoit la loi .
ma question dois je payer .A partir de quand suis je responsable des délais des réparateurs .
Merci à l'avance .

Immobilier locatif sous compteur edf et pas de DPE

certes excusez moi , je conçois que le droit soit nécessaire mais c'est vraiment trop compliquer et ce que je voulais surtout dire c'est que je fuis la justice comme la peste et vive les arrangements ,la discussion ,le calme et le respect .
je vous remercie pour vos réponses ,la locataire vient de passer et la loi viens de lui faire gagner 600 euros de chauffage moi la négociation m'a éviter d'en perdre sans doute le double .

Immobilier locatif sous compteur edf et pas de DPE

sauf qu’apparemment la loi se fiche de l’honnêteté et prefere protéger non pas le locataire mais sans doute le business de l'énergie .
En tant que propriétaire qui loue aux pauvres qui heureusement sont des gens honnêtes en général , je vois pas l’intérêt de se préoccuper des arcanes de la loi ,compte tenu que si même dans mon bon droit la loi me couteras cher et au final rapportera que dalle.
Recement une locataire c'est mis en concubinage avec un gitan qui a branche sur une prises trois caravanes d'amis stationné a 50 m à l'aide d'une simple rallonge . 4 FAMILLE EN DANGER dont 8 enfants ,réponses des gendarmes "pas notre problémes" ,réponses de l'ADIL "faite un recommander pour vous couvrir" . De plus le type me colle une caravane ,une épave ,et du bordel devant un immeuble à vendre , pour le moment nous avons des rapports courtois et je négocie petit à petit , mais franchement vous ne me ferez pas croire que la loi dans ce type histoire feras quoique ce soit d'efficace .
alors la loi je préfére pas m'étaler sur ce que j'en pense .

Immobilier locatif sous compteur edf et pas de DPE

merci, j'espére que cela va clore se dossier.
maintenant il reste à régler ce probléme avec le nouveau locataire , je l'ai mis au courant et il est souhaite plutot pour rester comme cela et me signer son souhait (illégal je sais ) , EDF et ERDF ont pas l'air d'en faire un fromage .Pour ma part je suis déjà en cours d'essayer de me débarrasser de mon ti parc immobilier et je ne souhaite plus rien investir dans l'immobilier .
En ce qui concerne ce logement,je n'y mettrais plus de locataire après ce contrat,à votre avis cet situation de compteur illégal est elle tenable pour trois ans maxi si personne fait d' histoire ???

Immobilier locatif sous compteur edf et pas de DPE

je viens d'appeler la locataire ,j'ai fait profil bas et
il semblerait qu'elle ne veuille que sa caution .

un papier signé comme suit suffit il à bloquer toutes suites .

ACCORD AMIABLE DU 21/12/2013 ENTRE M.X ET Mme Y

un litige ,notamment sur les charges d'électricité, étant
survenu ,Monsieur X et Madame Y conviennent que suite à la restitution du dépot de garantie de quatre cent soixante cinq euros rendu par M.X ce jour,le contrat de bail qu'ils avaient contracté est clos et que ni l'un ,ni l'autre ,ne pourront se prévaloir de poursuite en justice pour quelques raisons que se soit .

Immobilier locatif sous compteur edf et pas de DPE

J'allais rendre la caution avant délai (elle est parti le 1/12 avec relever et état des lieux impecc et j'ai fais les comptes pour clore le 15/12 ) .
Mais vu le dépassement ,je l'ai appelé pour explications et elle est parti en vrille .Depuis elle se sait dans son droit est m'a dit rendez moi ma caution (465euros) et pour le reste on verra (env 550 euros).

que faire et pourquoi l'ADIL me dit défendable tout en me disant que mon compteur est illégal .

Immobilier locatif sous compteur edf et pas de DPE

merci pour la réponse rapide
c'est ce que j'avais cru comprendre sur divers forum
pourtant l'ADIL m'incite à aller en conciliation ??

étant en tort je souhetrais rendre la caution sans faire d'
histoire mais en contre partie ,je voudrais un papier signé
de la locataire comme quoi ont en reste là , est ce légal et possible .

Immobilier locatif sous compteur edf et pas de DPE

BONJOUR

ma maison est divisée en deux , ma partie F5 et à coté bien séparée techniquement une partie maison F3 de 75 m²que je loue vide.En 2005 suite à des renseignements erronés ou pas , j'ai installé un sous compteur EDF pour la location F3 afin d'avoir un décompte de charges juste. Jusqu'à aujourd'hui je n'avais pas eu de problème et les personnes qui n'avaient pas acheté de bois pour le poêle à bois ont admis sans problème avoir utilise des radiateurs électriques et ont payé leur électricité (c'est arrivé une seule fois pour un dépassement de 350 euros l'an) . La locataire qui vient de partir a dépassé de 700 euros en 10 mois (130 euros elec par mois) ,
Au début elle était seule avec 2 enfants en garde alternée et au bout de 4 mois elle a eu un bébé et son compagnon l'a rejointe avec 2 autres enfants en garde alternée .Cela et le fait qu'elle n'ai pas rentré de bois explique sans doute cette consommation qui est habituellement de 50 euros maxi prouvable pour mes autres locataires.
Bien sur elle conteste et m'apprends que mon compteur est illégal et veut en profiter .
A t'elle réellement le droit de considérer qu'elle n'a rien consommer ???