Plue value terrain agricole

Bonjour.
Je possède un terrain agricole que j,ai hérité en 2015 .A la succession le prix était de 1€ le m2 .le terrain n,est pas cultivé.un promoteur ma fait une offre a 80€ le m2 et voudrai l,acheter maintenant.Car il doit passer en PLU fin d, année pour un projet d, urbanisme logement sociaux.espace vert route.trottoir etc .non résidentiel.Je me suis renseigné sur la plue value et taxes.il ya une superficie de 4500m2.
La plue value serait environ 33 % soit environ 117000€ .et si le terrain passe constructible j, aurais une taxe forfaitaire dite agricole de 30000€ et si la commune a voter la taxe forfaitaire sur les terrains a bâtir un autre prélèvement de 35000€.
Je voudrai savoir si toutes ces taxes sont correct et si vaudrait mieux attendre que le PLU soit passé.
Je vous remercie beaucoup Dernière modification : 24/01/2023 - par 1713

Bonjour

Quel est le prix du terrain constructible dans votre secteur ?

Si le nouveau PLU doit entrer en vigueur début 2024, il est déjà à l'étude et le projet vous sera exposé lors des réunions publiques, renseignez vous AVANT de prendre une décision, mais sachez qu'il est difficile aujourd'hui pour une commune ou un EPCI de diminuer la superfice de terres agricoles pour passer une zone en constructible .

D'autre part, la fiscalité n'est pas celle de la +value classique... après modification du PLU.

https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F22393

Bonjour un terrain constructible dans cette commune est d, environ 160€ le m2.
Mais le terrain ne sera pas en résidentiel.Nous propriétaires nous pourrons pas vendre des petites parcelles pour construire des maisons.Il ya un projet sur plusieurs hectares .Notre terrain est compris dedans.Le projet de sera espace verts .aire de jeux.logement sociaux etc.
Merci

Donc une OAP thématique ?

http://outil2amenagement.cerema.fr/les-orientations-d-amenagement-et-de-programmation-).

Mais cela ne change rien à ma pensée, attendre la validation du PLU pour bénéficier d'une potentielle fiscalité plus favorable.