Don d'un bien immobilier au conjoint

Bonjour,

Nous vivons en union libre depuis 1999 et nous pensons nous marier ...

Je suis propriétaire de ma maison et pour le moment mes 2 enfants en sont les héritiers.

Je souhaiterais "donner" une partie de l'immeuble à mon compagnon (mariés ou pas) : quelles conditions s'appliquent à cette opération ?
Cette dernière peut-elle se faire sans frais pour celui qui reçoit ? si non quels sont les "tarifs" appliqués et sur quelles bases ?

La maison est construite sur un terrain de 940 m², peut-elle malgré cette petite superficie être cindée en 2 parties (1/3 et 2/3, en effet, je cèderais environ 1/3 de l'immeuble).

Si vous avez d'autres informations à me communiquer, elles seront les bienvenues.

J'ai bien noté que vos réponses ne dispensent pas de la consultation d'un expert, ce qui, à l'heure actuelle, m'est impossible ...

Merci d'avance,

Meilleures salutations,

Belou2b