Rachat de part immobiliere

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Mon ex compagnon et moi-même avons un appartement en indivision 50/50 cet appartement et loué le locataire verse le montant du loyer à mon ex qui ne me reverse pas la moitie depuis 7 ans je voudrais racheter la part de mon ex puis je déduire sur la Somme du rachat de sa part les loyers que il me doit ?et y a t il une date limite pour réclamer se que il me doit ? Merci