Reglement des frais d'agence

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bonjour,
je signe Mardi un bail commercial en 3/6/9 avec mon notaire pour une remise des clés le 1/01/14
mais il y a une clause suspensive du départ du locataire
à la date de remise des clés dans ce bail car le dossier est litigieux
j'aurais souhaité savoir a quelle date les frais d'agence et de notaire devraient etre encaissés ?
car si tout se passe bien tant mieux , aucun souci , par contre si l'on part en procédure judiciaire le délai peut etre long et j'ai tout de même 6000 euros de frais d'agence
par avance , merci