Bail commercial renouvellement

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Bonjour,si le locataire d'un commerce dont le bail finisser le 12/2009 mais qui n'a pas demandé le renouvellement au proprietaire pensant que celui ci s'en occupé,que se passe t'il sachant que le locataire a payer son loyer de janvier 2010 en echange d'une quittance de la part du proprietaire merci