Garantie des loyers impayés

Bonjour,

J'ai souscrit une assurance loyers impayés via le syndic de copropriétés qui gère mon appartement.
Le locataire est entré dans le logement le 15 août 2007 et a versé son loyer uniquement pour la dernière quinzaine d'août.
Depuis, à ce jour, cela fait cinq mois que je ne perçois pas de loyers.
J'ai contacté et même envoyer une lettre recommandée au Syndic. Il n'a pas répondu à mon courrier et m'a dit par téléphone que le locataire allait avoir droit à des aides (caf, locapass) et qu'en attendant il allait lui-même me faire un virement (l'équivalent d'un mois de loyer), c'était sa réponse avant les fêtes et à ce jour, je n'ai toujours rien.
Dois-je faire appel à un avocat ou un huissier et combien cela va me coûter ?
Je vous remercie de votre aide.