Obligation de conseil du courtier en financement immo

J'ai mandate un courtier specalise dans les transactions immobilieres pour mettre en place un financement d'un nouveau logement avec un pret relais, il y a 1 an.Je n'ai toujours pas vendu, et les prix de l'immobilier se sont effondres. Je suis donc coince financierement, car mon bien a vendre est reestime a environ 50000 euros plus bas qu'il y a 1 an, et vu le nouveau prix, mon financement ne tient plus et je vais etre oblige de vendre ma nouvelle maison.
J'ai aussi appris recemment que les plus-values realisees a la vente de ma 1ere maison sont imposables a hauteur de 26% (je suis proprietaire depuis 7 ans); ces plus-values me couteraient donc environ 30000euros supplementaires.
1/ Mon courtier n'aurait-il pas du me rendre attentif sur cette imposition, qui aurait forcement invalide mon plan de financement?
2/ Est-il normal qu'il n'a pas fait faire d'estimation plus precise de ma maison a vendre, connaissant le probleme naissant des sub-primes aux USA ?
3/ De plus, le plan de financement a ete realise avec un taux d'endettement proche de 50%.
Puis-je demander des dommages et interets au vu des pertes que je vais subir, pour manquement de conseil et de legerete dans le traitement de ce dossier ?
Merci d'avance.