Achat appartement locatif

Bonjour ,

Je souhaite faire l'acquisition d'un bien locatif avec ma compagne, nous ne somme ni mariés ni pacsé .
Je souhaiterais savoir s'il est possible de donner l’usufruit de sa part par testament au décès de l'un des deux .
La valeur de l'usufruit est calculée en fonction de l'age, quel en serait le montant environs.
Nous devons faire un emprunt pour 50 % du montant, qui pourra déduire les intérêts et qui prend en charge les montant des loyers pour la déclaration d’impôts ( nous avons une déclaration séparée)
En-vous remerciant

Sincères salutations

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