Séparation amiable et partage d'une villa en 2 espaces privés

Bonjour,
Le divorce étant conjointement exclu, je souhaiterais néanmoins me séparer de mon époux. Actuellement mariés sous le régime de séparation de biens, nous sommes propriétaires d'une villa de 2 niveaux ; je souhaiterais trouver une solution légalement acceptable pour créer 2 appartemnts distincts.
Le terrain sur lequel est sise la villa est une donation venant de ma mère ; au moment de construire, j'en ai moi-même fait donation à mon époux de la moitié.
L'hostilité à laquelle je m'attends de la part de mon époux m'invite à prévoir - peut-être - par un contrat, les nouvelles modalités de vie.
Je suis, prête à concéder la part de terrain qui me revient, en compensation;

Dois-je, pour résoudre ce problème, voir un homme de l'art ou bien, puis-je envisager cette redistribution de l'espace habitable par mes moyens propres ?