Encore un probléme avec ma propriaitaire!

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Mon fils est rentré dans son appartement le 14 mai ,avec promesse de sa propriaitaire de terminer les travaux en cours . Depuis rien n'a été fait ,nous lui avons ,donc, envoyer un courrier la mettant en demeure de terminé ces travaux sous 15 jours à reception du courrier avec A.R. Aujourd'hui par téléphone ,elle menace de faire partir mon fils ,(bail étant signé) et de prendre un avocat .Elle ne veut pas encaisser le chéque de caution et de loyer. Quels sont ses droits et ceux de mon fils ? Merci.