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pomerol33 / ID 99587

Vente en viager et accord des héritiers

Dans certain cas, le viager n'est pas plus immoral que l'héritage où des enfants attendent, sans aider un parent, à percevoir un capital ou un bien immobilier sans avoir rien fait pour le parent.
Dans votre cas, vous pouvez être tranquille, cette maison ne pourra pas être vendue sans votre accord car vous êtes propriétaires en indivision avec votre parent.
En 35 ans de ventes en viager, je n'ai jamais pu réaliser une telle vente sans accord écrit des enfants.
Pour info, si votre parent a besoin d'aides et que vous ne voulez pas qu'il vende en viager, vous serez sûrement amener vous et les petits enfants, à participer financièrement à ses besoins en proportion de vos revenus, sans que l'on vous demande votre avis, à méditer...
pomerol

Prêt immobilier pour achat viager

Bonjour,

Ayant une expérience de 34 ans dans la vente en viager et quelques centaines de viagers vendus, je me permets de vous dire que le prêt que vous propose votre banque est impossible à mettre en place dans le cas de l'achat d'un viager.
Aucun notaire n'acceptera de rédiger la vente en viager avec le financement du bouquet avec un tel prêt hypothécaire. En un mot il vous faut avoir en apport personnel, la somme correspondant au bouquet et aux frais de notaire; ceux-ci étant calculés sur la valeur occupée du bien acheté.
Je me permets de vous indiquer qu'il se vend environ 6 000 viagers/an et qu'il y a 9 500 notaires en France ce qui vous permet de connaître le nombre de viagers vendu par notaire en France et par an.
En un mot, la vente en viager est une affaire de spécialistes qui doivent avoir une longue expérience dans cette vente particulièrement technique afin que le contrat rédigé soit juridiquement inattaquable, équilibré financièrement et en étant une véritable "règle du jeu".
Pour moi le viager est un contrat de "mariage" entre deux générations augmenté d'un "règlement de copropriété".
Je ne vous parlerai pas de l'âge de votre future crédirentière, j'ai une théorie acquise par mes "quelques" années de pratique que j'appelle le TGV (Théorie des Grands Vieillards).
Pour information 40 % de mes acquéreurs sont des expatriéshttp://viager-ethique.fr.

Cordialement

pomerol33