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JACMA / ID 99538

Prêt immobilier pour achat viager

Parce que je ne vis pas en France, et que je prends la peine de poser la question sur un forum! Quel intérêt de ce genre de sites, sinon?

Prêt immobilier pour achat viager

Merci pour votre réponse éclairante! Si je pouvais le faire, je le ferais!!!!!

Prêt immobilier pour achat viager

Bonjour,
j'envisage d'acheter un appartement en viager pour un investissement locatif. La propriétaire a 99 ans et elle est d'accord pour me vendre son bien en priorité. Le bien a été estimé par le notaire à 240 000€, le bouquet est de 100 000€ et la rente serait de 1500 euros mensuels, sachant que cette dame habite et habitera l'appartement jusqu'à son décès.
Je demande un prêt à mon banquier, et là je ne comprends plus rien! En quoi un prêt pour achat d'un bien en viager est-il différent d'un prêt pour achat "normal"?
plusieurs questions auxquelles, je l'espère, vous aurez la gentillesse de m'aider à répondre:
- Comment calculer les frais de notaire? sur la valeur vénale ou le bouquet? ou autre?
- Pour le prêt, mon banquier me dit ne pouvoir financer que le bouquet, les frais de notaires et la rente étant à payer moi-même, pourquoi? (je voulais emprunter environ un an de rentes soit 18 000 euros pour me retourner)
- Voici ce qu'il m'écrit (au secours je ne comprends rien!):
"Le crédirentier devra abandonner son privilège de vendeur ainsi que l'action resolutoire. Nous devrons enregistrer en garantie une inscription au bureau des hypotheques c'est a dire un privilège de preteur de deniers (PPD).
Dans ces conditions, nous pouvons présenter un dossier de demande de pret.
Il reste à definir la durée d'un pret de 100 ke afin d'avoir des mensualités qui ajoutées à la rente mensuelle respectent les normes d'endettement."
--> qu'est-ce que c'est que l'abandon du privilège de vendeur et de l'action résolutoire?
--> Quelle est la différence entre une hypothèque et un PPD? Est-ce plus risqué pour moi ou juste courant?
--> comment calculer mon taux d'endettement avec la rente et le remboursement du prêt étant donné que c'est un viager? Autrement dit, si la propriétaire décède dans 2 ans, après je n'aurai plus à payer 1500 euros par mois, mon taux d'endettement changera alors...sur combien de temps emprunter? 15 ans? 20 ans? (nous envisageons d'emprunter à deux avec mon mari et n'avons aucun crédit en cours).
Une dernière chose: si cette dame (qui est, même si elle n'est pas malade, de toute évidence proche de la fin, malheureusement) décède dans les mois à venir, ne pourra t-on pas m'accuser de "fraude" ou autre pour avoir acheté en sachant qu'elle ne vivrait pas 120 ans??? Comme je la connais? De toute façon, soit elle me le vend à moi, soit elle le met en agence.
J'espère que vous pourrez éclairer ma lanterne. Je vous en remercie d'avance!
Marie