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Chris_62130 / ID 99080

Chaudière et nuisance sonore.

Salut,

Suite de la saga ...
La police municipale est repassée chez moi...les mains dans les poches. ^^
Un agent chez le voisin pour lui demander de "faire du bruit" avec sa chaudière et l'autre chez moi pour écouter. ^^
Aucun écrit, c'était juste pour dire que le maire avait lu ma lettre...
Enfin, un agent m'a confirmé ce que je soupçonnais, le "mur" de ma cuisine qui est juste à côté de la sortie de la chaudière n'est rien d'autre qu'une cloison de bois (porte?). Mes voisines qui habitent la rue de longue date m'ont dit que ma maison n'était , dans le passé, qu'une annexe de la maison voisine, que ma "maison" était un atelier et que la cuisine n'était en fait qu'un garage d'où le côté "bois" d'une des cloison qui en fait que la porte de garage à mon avis !? Bois dehors et placo-plâtre dedans, ni vu ni connu car moi locataire je n'ai pas fait l'état des lieux par l'extérieur, chez le voisin. Ceci explique bien pourquoi ce mur vibre quand la chaudière s'allume.

Je voulais votre avis...
Depuis le début, on me propose de réunir chez moi, le proprio du voisin, mon proprio, le chauffagiste qui a installé la chaudière et si j'ai bien compris ce sont eux qui devraient dire s'il y a nuisances sonores ou non !?
Par contre, moi j'ai au moins 5 témoins, qui ne se connaissent pas, qui ne sont rentrés chez moi qu'une fois pour constater le "bruit" et on me dit que ça ne compte pas !?????

J'ai raté quelque chose !?

Chaudière et nuisance sonore.

Bonjour,

Alors même si j'ai l'impression de me parler qu'à moi-même, je vais vous donner quelques nouvelles de ma situation...
J'ai fait un courrier au maire, qu'une "charmante" adjointe m'avait dit de simplement le déposer en mairie, ce que j'ai fait.
Sans aucune nouvelle, j'ai appelé la mairie et la réponse de la secrétaire du maire m'a clairement fait comprendre que ma lettre devait séjourner au fond d'une corbeille. ^^
(Petit détail, ma proprio m'avait dit bien connaitre une adjointe du maire ! Coïncidence !?)
Bref, cette semaine, nouvelle lettre au maire, mais cette fois en recommandée AR et sans pincettes pour bien afficher "le ras le bol" de 3 mois de privation de sommeil...
Le surlendemain, accusé réception dans ma boite à lettres et moins d'une heure plus tard, visite de la Police Municipale afin de traiter mon affaire ! ^^
Une gentille dame de la Municipale qui reste "bouche baie" en visitant mon taudis maquillé en logement. Une visite chez le voisin et elle m'informe que de l'autre côté mes "bruits" parviennent CLAIRS ET NETS aux oreilles de mes voisins. ^^
En fait, je le sais mais j'attendais que mes voisins se joignent à moi ---contre---> les proprios indélicats ! Et c'est tout l'inverse !????
Bref, la Police Municipale doit passer chez moi la semaine prochaine avec un appareil pour mesurer le "bruit" perçu quand la chaudière fonctionne en pleine puissance.

Voilà, à suivre....

Petites photos pour mieux comprendre la situation...
http://dl.free.fr/flfTyQ8ea

Le trait orange sur "Maison 001-2.jpg" indique la mitoyenneté des 2 logements !

Chaudière et nuisance sonore.

Bonjour,

@ cocotte1003

Je me suis lancé dans l'envoi de lettres recommandées AR, sans succès bien évidemment.
- Une à mon voisin locataire pour lui signalé le "bruit" et de me confirmer par écrit que lui n'entends absolument aucun bruits qui pourraient se propager chez moi, je lui ai également demandé de me confirmer par courrier s'il avait prévenu ses propriétaires et à quelle date.
Aucune réponse et je n'espère pas en avoir.
- J'ai contacté ma propriétaire du problème et aucune réponse non plus de sa part. Dernièrement, je lui ai envoyé un mail, en affirmant TRES clairement mon ras le bol, car en plus j'ai une fuite dans la toiture depuis Août 2010 et je n'ai à ce jour qu'une seule quittance de loyer en ma possession.
Elle a quand même répondu au mail, me certifiant que le couvreur passerait prochainement !?
(Il est déjà passé début Janvier et ma dit qu'il fallait refaire toute la toiture!)
Pour le "bruit" provenant de la chaudière, elle dit être désolée pour moi mais elle ne voit pas ce qu'elle peut faire ! ^^
Là je vais aller poster une lettre recommandée AR destinée aux propriétaires du voisins mais je me demande bien à quoi elle va servir.
Le médiateur de la République que j'avais contacté avant m'a conseillé de saisir le juge de proximité, ce que je pense faire.
Mon problème est de faire constater "la nuisance"! Quand la chaudière fonctionne la journée je peux couvrir avec la radio ou la télé.La nuit, c'est un bruit sourd, agaçant, stressant, qui m'empêche de dormir si je ne prends pas de médicaments et si je ne m'enfonce pas des bouchons dans les oreilles !!
MAIS, ce qui m'intrigue au plus haut point depuis un moment, c'est POURQUOI suis je réveillé automatiquement et aléatoirement entre minuit et 6 h00 du matin ?????
Je suis "drogué" par des médocs, j'ai des bouchons enfoncés dans les oreilles et chaque jour je suis réveillé très brutalement comme ci "on" me réveillait !? Quand j'enlève les bouchons, j'ai les oreilles qui bourdonnent comme si je sortais de discothèque !? Et chaque fois je constate que le(s) voisin(s) sont levé(s) !?? Peut être que je deviens parano...^^
Faire constater, c'est ce qu'on me répète, mais qui va venir passer la nuit chez moi (sans dormir) et attendre que le "chose" qui me tire de mon sommeil se manifeste !?

Merci...

Charges locatives incorrectes

Bonjour,

De toute évidence c'est une erreur ou un abus du bailleur !?
Si sur ta quittance de loyer il est bien inscrit "forfait chauffage & eau chaude" alors que tu as un chauffage individuel et que tu produis toi même l'eau chaude (cumulus/ballon électrique ?), il ne peut pas te facturer ce que tu n'as pas !
Si tu n'as pas de compteur d'eau individuel le bailleur peut te facturer l'eau (froide) et généralement il y a des charges communes pour la minuterie de l'immeuble par exemple.
Tu dois aviser ton bailleur par lettre recommandée AR et s'il ne donne pas de réponse dans un délai raisonnable, tu déduis le montant de "forfait chauffage & eau chaude" du total à payer.
Tu es obligé de continuer à payer ton loyer mais pas les charges et avances sur charges ou autres qui ne sont pas justifiées.

Dans mon cas par exemple, j'avais un bailleur qui me facturait 3,50 € chaque mois pour "frais d'avis d'échéance" ce qui est tout à fait illégal. Je l'ai prévenu oralement, puis par courrier recommandé AR et ensuite comme je n'avais pas de réponse, j'ai décidé de déduire ces frais du montant de mon loyer, sans aucun soucis .

Chaudière et nuisance sonore.

Bonjour,

Le médiateur m'a rappelé ce jour car la propriétaire du logement voisin (donc de la chaudière) ne veut pas se déplacer car elle estime qu'il n'y a aucun problème ! ^^
C'est clair comme message à mon avis.
Le médiateur m'a avoué qu'elle l'avait accueillit très sèchement au téléphone ! ^^
J'avais prévu une réaction de ce genre et j'ai envoyé un recommandé AR à ma propriétaire ce matin.

Chaudière et nuisance sonore.

Bonjour

J'avais contacté un médiateur qui se proposait d'intervenir auprès des propriétaires.
Je suis allé le voir ce matin et la solution miracle proposée serait de convoquer les propriétaire des 2 logements donc, puis de venir chez moi écouter si "bruit" gênant il y a . ^^
Je pense que je ne dois même pas espérer quoique ce soit de cette confrontation.

Chaudière et nuisance sonore.

Bonjour

@ cocotte1003

J'ai suivi votre conseil d'avertir ma proprio, mais de toute évidence elle ne se sent pas vraiment concernée. Je vais donc lui faire un courrier recommandé AR dans les règles pour bien insister sur le côté invivable de la chose en ce qui me concerne.
On m'a caché des choses, comme par exemple le fait que derrière le mur de la cage d'escalier (5 m de haut) il y a une cuisine (extension) et que donc je me prends toutes les vibrations des machines en plus de la chaudière.

L'annonce pour mon logement disait :" Pour personne seule, retraité ..." !?
42 m² on peut y vivre facilement à 2 !
Mais un(e) retraité(e) avec perte d'audition liée à l'âge c'est préférable. ^^
Et puis 335 € pour une maison de 42 m² en centre ville ça cachait forcément quelque chose. :o/

A+

Très bon site du Centre d’information et de Documentation sur le bruit (CIDB)
http://www.bruit.fr/FR/info/Reglementation/La/reglementation/acoustique/applicable/aux/logements/anciens/307/01030200

Extention de la maison d'un voisin

Bonjour,

Oui il y a des réglementations c'est d'ailleurs étonnant que le permis de construire soit accepté !?
Mais c'est vrai également que dans certains bourgs, villages, on n'est pas trop regardant et les extensions anarchiques se multiplient.

J'en fais les frais actuellement, mais je ne suis que locataire.

Chaudière et nuisance sonore.

Comme je l'ai dit plus haut, les maisons sont vieilles et les mettre aux normes acoustiques actuelles est totalement impossible.Mais il y a des réglementations à respecter...qui le sont rarement !
Dans le cas présent j'ai trouvé ceci;
"Les appareils sanitaires
Ne pas les adosser à une cloison rigide et légère, qui transmet les vibrations."
http://www.bruit.fr/FR/info/Isoler/son/logement/Isolation/aux/bruits/d%E2%80%99equipements/250/01030501

C'est exactement le problème que je rencontre car la chaudière est installé sur une paroi légère elle même appuyée sur mon mur branlant.

Reste plus qu'à voir comment faire respecter ces textes ...

Justificatifs des charges locatives

Pendant 13 ans j'ai payé le montant qu'on m'imposait dans le loyer.
Prévisions pour charges ou charges, je n'ai jamais vu la différence.
J'ai tapé du pieds plusieurs fois mais quand le bailleur est une agence bien connue on se sent tout petit et on n'a pas envie de se lancer dans des procédures coûteuses.

Tu n'as pas commenté ce que j'ai dit plus haut !?
"Si votre bailleur vous fait payer des frais de quittance ou frais d'avis d'échéance ou je ne c'est quoi, c'est illégal !"

Quasiment TOUS les bailleurs, surtout les agences, perçoivent ce genre de frais "bidons" et là personne ne réagit !??
Bien souvent ça n'est que 2 ou 3 €, donc le locataire docile ne cherche pas à comprendre puisqu'il a déjà du mal à connaitre le montant réel de ses charges. ^^
Mais pour le bailleur, 2 ou 3 € par logement, si on multiplie ça par 100, 200, ..., ça fait une coquette somme !
Je me suis battu pour ça également et c'est pénible. Un bailleur m'avait prétexté que c'était pour les frais d'envois de la quittance et je lui donc répondu que dans ce cas je déduirai le prix du timbre du montant du loyer puisque moi aussi j'ai des frais d'envoi.

Chaudière et nuisance sonore.

Moi ce qui me révolte c'est qu'on installe une chaudière (vibrante) sur une vieille maison branlante sans se soucier si ça va engendrer des gênes à d'autres !

Chaudière et nuisance sonore.

Bonjour et bonne année,

Mon voisin je suis allé le voir 5 fois pour un bruit gênant sans plus de détails....
- 1ère fois il m'a dit "J'entends rien je suis sourd comme un pot !".
Ensuite à chaque fois le même genre de discours. Je peux mettre la télé à fond, il tape dans le mur mais si je vais le voir chez lui, il me dit qu'il n'a pas frappé dans le mur. ^^
Ma proprio j'ai pensé à la prévenir, mais elle n'y est pour rien car la maison voisine était vide et aucune chaudière quand j'ai emménagé.
Je précise que nous sommes en milieu rural, le proprio vous signe un bail, vous payez les loyers et puis c'est tout. En 8 mois je n'ai eu qu'une seule quittance de loyer, par exemple...
On m'a bien fait comprendre que c'est pas top, c'est QUE 335 € et que ça n'augmenterait pas si je ne suis pas "grincheux".

Je vais voir du côté de mon assurance mais j'ai peu d'espoir............

Justificatifs des charges locatives

Bonjour corimaa et Bonne Année,


Ce que vous dites "Elles doivent correspondre à la réalité des dépenses" devrait être vrai mais dans la réalité ça ne l'est pas !
Exemple, je vivais dans un studio, seul, et j'avais 30 € de prévisions sur charges chaque mois, ce qui fait 30 € pour l'eau et l'électricité des communs !
Ma voisine du dessus avait 38 € de prévisions sur charges chaque mois, pour un F3 , donc 38 € pour l'eau et l'électricité des communs !? Cherchez l'erreur !
Dans mon bail c'était stipulé 2 personnes maximum pour mes 19 m² et chez ma voisine ils étaient 5...
J'ai contacté l'ADIL93 et on m'a dit que le bailleur fixait librement le montant des charges. ^^

Edit: J'en profite pour placer une chose qui me tient à coeur ....

Si votre bailleur vous fait payer des frais de quittance ou frais d'avis d'échéance ou je ne c'est quoi, c'est illégal !

Chaudière et nuisance sonore.

Bonjour,

J'habite une petite maison, depuis Mars 2010, ça n'est pas un "palace", mais avec ma pension d'invalidité comme seul revenu je cible les bas loyer et dans le cas présent il est de 335 € pour une maisonnette de 42 m². Pendant 8 mois je dormais comme un bébé dans cette rue calme et surtout sans voisins directs car la maison mitoyenne était vide et en vente. La maison voisine a été racheté et des travaux effectués dont la pose d'une chaudière à ventouse sur un mur que nous avons en commun, et depuis c'est l'enfer pour moi.
Un petit croquis pour mieux cerner le problème...

http://img442.imageshack.us/img442/8254/croquisw.png

Mon logement est en bleu et celui du voisin en jaune. Je précise que les maisons sont vieilles et lézardées.J'ai également remarqué que les 2 maisons avaient été réunies en 1 seul logement à une certaine période ce qui explique cette disposition.
Photo du cadastre (qui n'est pas conforme à la réalité !?)
Mon logement est la parcelle 509 et le voisin la 510.

http://img221.imageshack.us/img221/1118/capturease.jpg

Donc le problème très sérieux pour moi qui suis malade du coeur et invalide, c'est que je ne dors plus à cause du "bruit" de la chaudière. J'ai mis bruit entre parenthèse car c'est en fait une résonance sourde, très basse fréquence proche de l'infrason, et ça me fait très mal au oreilles, surtout la nuit quand aucune autre source sonore comme la radio ou la télé ne peuvent couvrir ce bourdonnement nuisible.
Mon problème c'est comment faire constater ce "bruit" car à chaque fois on me parle de norme et de décibels alors qu'ici il est plutôt question de fréquence (Hz) ?

Merci

Et bonne année à tous.

Declaration logement insalubre

Bonjour,

En principe dans les mairies il y a un service pour constater ce genre de choses, il faut les alerter.
Déposé une plainte en écrivant au tribunal près de chez vous serez peut être un plus puisque le bailleur fait "le sourd".

Justificatifs des charges locatives

Bonjour,

Il faut faire une mise en demeure par lettre recommandée avec AR.
Le bailleur est tenu de détailler les différentes charges et pour l'eau, par exemple, vous pouvez demander le détail de la facture et la répartition par locataire.
Si vous avez un compteur individuel il doit être relevé régulièrement.