merci pour vos calculs et vos conseils.
09/11/2011
pour vous répondre, Mimi493, dans mon bail il est écrit "le loyer sera révisé automatiquement chaque année le 1er mai sur la base moyenne de l'indice national du coût de la construction par l'INSEE sur 4 trimestres..."
La date annuelle de révision est donc le 1er mai mais je n'ai pas d'indication de trimestre de référence.
Une question que j'ai oubliée de poser : la révision peut-elle avoir lieu avant la date anniversaire de signature du bail (01-05) : dans son dernier mail, le propriétaire de demande de prendre en compte le nouveau loyer à partir de ce mois ?
09/11/2011
Bonjour,
Locataire depuis le 01-05-07, mon propriétaire n'a jamais révisé annuellement le loyer.
A l'occasion de la mise en vente de la maison et estimant que le loyer (450 euros) est sous-évalué (ce qui est vrai mais il n'y a aucune isolation et aucun travaux n'a été fait depuis mon arrivée, même pas la réparation lors d'une infiltration par la toiture), il m'a annoncé qu'au 01-05-12 le loyer serait révisé par trimestre depuis le 01-05-07 selon les calculs suivants :
3è trimestre 07 : 450 x 1,11% = 4,99 . 4è tri.07 : 454,99 x 1,36% = 6,18 . 1è tri. 08 : 461,17 x 1,81% = 8,34 . 2è tri.08 : 469,51 x 2,38% = 11,17 . 3è tri.08 : 480,68 x 2,95% = 14,18.....etc,etc, jusqu'au 2è trimestre 11 avec un loyer actuel exigible à 563,86 euros.
Ayant commis une erreur d'indice sur l'un des trimestres, il m'a renvoyé par mail le 07-11-11 les calculs corrigés et souhaite que je tienne compte de ce nouveau loyer à compter de ce mois (loyer de nov. déjà payé car prélevé au 05 du mois...)
Est-ce la bonne méthode de calcul ?
Merci de m'éclairer.
09/11/2011
Propriétaire met en vente avant fin délai de préemption
je crois avoir compris !
merci à tous pour vos réponses.
07/11/2011
Propriétaire met en vente avant fin délai de préemption
si jecomprends bien ce que dit Mimi493, mon propriétaire ne pourrait pas vendre avant décembre 2012 ?...
j'avoue que tout cela est compliqué pour moi...
07/11/2011
Propriétaire met en vente avant fin délai de préemption
Je pense qu'il m'a signifié dès maintenant le préavis de libération afin que je bénéficie du droit de préemption.
Ce qui me soucie c'est qu'il n'attende pas d'avoir ma réponse pour mettre en vente via Internet mais je sais qu'il est très pressé de vendre... Est-ce légal ?
06/11/2011
Propriétaire met en vente avant fin délai de préemption
non, ce n'est pas une faute de frappe, la fin du bail est bien le 30-04-2013.
06/11/2011
Propriétaire met en vente avant fin délai de préemption
Bonjour,
Le propriétaire veut vendre la maison dont je suis locataire (fin du bail le 30-04-13).
J'ai reçu l'offre de vente (avec "préavis de libération" de la maison) par lettre recommandée avec AR le 15-10-11 et dispose donc d'un droit depréemption et d'un délai de 2 mois pour lui répondre.
Le 05-11-11, soit seulement 3 semaines après réception de ce courrier, il met la maison en vente sur Internet et m'informe par mail qu'il a un acheteur et prévoit de faire visiter le 11-11-11 si je suis présente, alors qu'il n'a pas encore eu ma réponse (positive ou négative) quant à un éventuel achat de ma part.
Peut-il mettre la maison en vente avant la fin de ce délai de réflexion de 2 mois ?
Merci d'avance pour votre réponse
06/11/2011
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