Espace Membre Gérez votre profil depuis votre espace membre
hora / ID 95892

Delai preavis reduit location

D'accord.merci a vous. Certainement ai je ete trop optimiste en imaginant retrouver rapidement un emploi et redresser la barre..le passage du chomage court au chomage de longue duree devrait etre pris en compte vu la situation des demandeurs d'emploi de nos jours...

Delai preavis reduit location

Bonjour,
Nous sommes en location de maison non meublee depuis n
2 ans.Apres un an demi de contrat dans la meme structure mon cdd n'a pas ete perenisé et a pris fin il y 8 mois (mon concubbin lui a un cdi).Il m'est tres difficile de regler les factures edf du logement (tout electricite) a cause de cette situation et nous avons trouvé une nouvelle location potentielle avec chauffage plus economique.

Est ce qu'il est possible de beneficier d'un preavis reduit á un mois au lieu de 3, est que cela s'applique aussi aux fins de cdd et pas uniquement aux fins de cdi ou licenciements economiques ?

Vous remerciant d'avance

Décontamination logement à notre charge ?

merci à vous, nous serons donc bien vigilants à ce moment là

Réparation gros oeuvre à notre charge ?

malheureusement non, est ce encore possible de le faire en rappelant les faits datés, par exemple, en même temps que nous enverrons notre lrar de préavis de départ du logement ?

Décontamination logement à notre charge ?

Le jardinier venant régulièrement entretenir les parties communes de notre logement nous a appris que le propriétaire lui avait fait signer un document attestant que nous avions un chien / un chat dans le logement; et prévoirait de nous facturer à notre départ une sorte de "décontamination/désinsectisation" extrêmement chère au titre d'une potentielle infestation de parasites que les animaux pourraient avoir causé (!) (le propriétaire est très maniaque)

La maison sera très propre bien sûr et aucun dégât matériel n'est à déplorer, le propriétaire est-il en droit de le faire ?

Nous avons appris que les précédents locataires avaient subi le même traitement, avaient même pris un avocat à l'époque et avaient perdu contre lui. Il semblerait que ce soit sa manière de garder à chaque fois la caution des locataires (10 locataires / 10 cautions gardées).

Vous remerciant par avance

Réparation gros oeuvre à notre charge ?

Bonjour,

4 mois après notre arrivée dans notre maison meublée, la fosse septique (commune avec le logement d'en face de chez nous, également appartenant au propriétaire) était bouchée;

Il a fait venir un plombier pour passer un furet depuis nos WC et il nous a été confirmé par le plombier que le furet passait entièrement jusqu'à la fosse sans encombre, donc qu'il ne s'agissait pas d'un bouchon causé par nous.

Par contre, la fosse (trop petite pour les deux logements et changée depuis par le propriétaire) était bien bouchée.

Le propriétaire nous demande depuis cette date de payer la moitié des frais de venue du plombier pour ce débouchage (ou il nous l’enlèvera de notre caution lors de notre départ).

D'autre part pour déboucher cette fosse, il a demandé au plombier de mettre de l'acide sulfurique depuis nos WC et le raccord derrière les WC a été brûlé (fondu) et le carrelage complètement décapé par le produit (nous avons pris de nombreuses photos). Le propriétaire en 2 ans de location n'est jamais venu réparer les dégâts et installer un sol PVC comme il disait vouloir faire et nous a dit par mail que le montant de ces réparations du sol ne lui serait pas dû. Il est venu constater les dégâts à notre demande et nous a dit que ce n'était rien.

Nous avons peur qu'il nous réclame tous ces montants à notre départ prochain.

Quels sont nos recours pour nous prémunir de cette agissement, qui serait illégal finalement ? (nous avons contacté le conciliateur de la Mairie de la commune qui est prêt à nous appuyer en cas de litige et également l'ADIL qui nous a prévenu qu'à part payer un huissier à frais partagés rien n'était possible).

Vous remerciant par avance

Révision montant dépôt de garantie à la date anniversaire

Je vous remercie pour cette réponse, cela nous rassure. Nous allons lui faire parvenir ce courrier.

Nous allons juste vérifier auprès de notre assurance qu'un nouveau chèque signé de 700€ ne peut être réclamé étant donné que nous lui en avions déjà fait un en mai 2011.

Cordialement

Révision montant dépôt de garantie à la date anniversaire

Bonjour,

Nous avons signé un bail (de 3 ans avec reconduction tacite à la date anniversaire) pour maison meublée le 21 mai 2011;

nous avons reçu un courrier le 2 mai du propriétaire (en lettre max) nous informant que le loyer ne serait pas révisé mais qu'il allait nous demander de signer un nouveau contrat de location en fin de mois, avec un nouvel état des lieux à réaliser (sortie/entrée) mais aussi d'ajouter en plus de notre caution encaissée (1 mois de loyer) + chèque de dépôt de garantie de 700€ non encaissé déjà remis en 2011, un nouveau chèque supplémentaire de 500€ au cas où nos animaux "causeraient des dégâts dans le logement".

Pour terminer il nous précise qu'il va nous demander de refaire le chèque de 700€ de mai 2011 pour en avoir un plus récent et que si nous refusons les conditions, nous devions quitter le logement au 31 mai qui arrive ! (dans moins d'un mois)

Après recherche, nous savons qu'il faut respecter 6 mois de préavis avec envoi en AR et motif légitime pour demander à un locataire de quitter le logement, mais qu'en est-il de sa demande de rajout de dépôt de garantie; de nouveau chèque de garantie de 700€ pour remplacer l'ancien et de réalisation d'un nouvel état des lieux ??

Nous trouvons tout cela énorme, vous remerciant par avance de votre aide.

Cordialement

Clés non remises à la signature du bail

Bonjour,

théoriquement les clés remises à la signature du contrat sont précisées sur votre contrat ou état des lieux ?

Qui peut disposer des clefs d'un logement

bonsoir,

je suis tout à fait d'accord.Changez les barillets, il est possible qu'un ancien locataire ait les clés. Cela vous évitera bien des désagréments.

A l'aide!!! litige locataire/proprio

Bonjour,

selon moi, que vous soyez dans un logement meublé ou non meublé, ces réparations sont dues par le propriétaire car il s'agit bien de vétusté du bâtiment et c'est donc à lui de faire le nécessaire et pas du tout à vous.

Maintenant, lors de votre entrée dans le logement qu'est ce qui figurait sur l'état des lieux (ces problèmes étaient ils signalés ?) si ce n'est pas le cas alors le propriétaire doit faire ces réparations.

Vous devez être assurée, vous pouvez contacter votre compagnie qui possède sûrement un service juridique qui vous guidera dans la procédure à suivre.

N'hésitez pas à leur en parler, ils pourront le contacter pour vous et lui faire valoir vos droits.

bon courage

Dois je payer ma redevance tv dans un studio meublé?

OUi vous être tenue de la payer. Maintenant, si vous êtes dans une situation de précarité, il est possible d'en être exonérée.

Vous pouvez vous renseigner auprès du service des impôts

Dois je payer ma redevance tv dans un studio meublé?

OUi vous être tenue de la payer. Maintenant, si vous êtes dans une situation de précarité, il est possible d'en être exonérée.

Vous pouvez vous renseigner auprès du service des impôts

Deuxième chèque de caution

Bonjour,

à l'entrée dans notre logement meublé, le propriétaire nous a fait signer un deuxième chèque en plus de la caution en cas de "gros dégâts sur le bien".

Nous aimerions savoir si, un tel chèque (non encaissé), mentionné dans le contrat de location et pour lequel nous avons une quittance; et donc une telle pratique était autorisée par la loi.

Il n'y a pas d'explications sur les termes englobant "les gros dégâts" mentionnés dans le contrat de location et étant donné que la caution est prévue pour ce cas précis nous n'en voyons pas la fonction; nous regrettons d'avoir signé ce chèque qui pourrait être encaissé finalement sans raison valable.

Est il possible de demander qu'il nous soit restitué ?

Par avance merci

Prise en charge coûts dégat des eaux

Bonjour,

nous sommes en location meublée (maison individuelle) depuis 4 mois et demi et récemment avons eu un problème de WC dont l'eau ne s'évacuait plus.

Le propriétaire en premier lieu nous a expliqué qu'il n'avait pas fait vider la fosse septique depuis pas mal de temps (la fosse est commune à la maison en face aussi, dont il est propriétaire) et l'a donc fait vider.

Seulement cela n'a rien changé et une deuxième intervention par un plombier a été commandée, mais qui n'a rien fait évoluer.Une troisième intervention pour essayer l'acide sulfurique n'a rien changé.

Et une quatrième où un camion de la SAUR est venu pomper dans les WC a solutionné le problème. L'agent de la SAUR nous a affirmé que cela devait être dû à la vétusté de la fosse et que l'entrée avait dû se bouger avec le temps (donc pas de notre faute)

Le propriétaire veut nous faire payer la moitié de la quatrième intervention car selon lui nous avons dû faire tomber quelque chose dans les WC (nous sommes certains que c'est impossible).

Avons nous à payer cette facture qui est à son nom, et dont la prestation a été fixée à la date de son choix et au prix de son choix sans nous consulter ?

Par avance merci