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michel / ID 95721

Loyer à terme à échoir et apl versement direct au propriétaire

OK mais j'ignorais que le virement de l'apl intervenait un mois plus tard.

Merci Lag0
bonnes Pâques
Michel

Loyer à terme à échoir et apl versement direct au propriétaire

Bonjour Lag0
Ce n'est pas ce que j'ai lu dans le guide du bailleur.
Je ne suis pas assuré que le dernier loyer soit payé.
Avec ce genre de paiement en début du mois suivant (car l'apl est viré vers le 5 ou 6 du mois suivant) les impayés de loyer risquent de se multiplier.
D'autant que nous ne sommes pas informés lorsqu'il y a un changement du montant d'apl le plus souvent une baisse importante. Le jeune locataire négligent comme c'est souvent le cas ne change pas le montant de son virement et vous découvrez un mois après qu'il vous doit un peu plus.
Il est ensuite très difficile de récupérer les loyers dus. (c'est du vécu)

Loyer à terme à échoir et apl versement direct au propriétaire

Bonjour

Je suis bailleur privé et je reçois l'APL directement sur mon compte pour une locataire (a la demande de la maman de ma loctaire)

J'ai remboursé par erreur un mois de trop à mon locataire si bien que je me retrouve avec un retard de paiement de loyer chaque mois :
ex : Pour le loyer de mars mon locataire a versé 58€ et je ne percevrai l'apl : 256€ que le 5 avril
J'ai demandé à ma locataire de me rembourser ce mois d'apl afin que son loyer de mars soit à jour (dans le bail le paiement se fait en début de mois)

Je me suis adressé à ses parents mais la maman me dit que je dois attendre le début du mois suivant (l'apl étant versé en début de mois pour le mois précédent invoque-t-elle)
Je le sais mais dans le bail il est inscrit que le loyer est du en début de mois.
elle me demande de la souplesse et étant bailleur elle aussi elle me dit complètement ignorer les problèmes d'impayer.
mais je pense que ce n'est pas une bonne habitude qu'elle donne à sa fille de payer avec un mois de retard.

J'ai consulté un des guides du bailleurs de la CAF et il est conseillé au bailleur que je suis de retenir les sommes utiles pour le paiement du loyer et de rembourser ensuite et rapidement je pense au locataire l'excès de paiement de la caf. Ce qui est tout à fait normal et c'est ce que j'ai fait mais avec une erreur.

Elle me dit aussi que lors du départ de sa fille de l'appartement je percevrai un mois d'apl de trop : ce qui n'est pas certain du tout.

Elle me dit aussi qu'elle est caution solidaire et que de toute façon je serai toujours payé : ce que je traduis par "tout est permis"

J'espère que j'ai été assez claire sinon demandez moi des précisions et je vous les donnerai sans problème

Ayant rencontré des problèmes d'impayés particulièrement cette année Je suis un peu plus pointilleux

bon week end à tous

Préavis de un mois pour mutation

rebonjour Mimi
Non je lui ai le justificatif de préavis d'un mois par mail uniquement
je veux dire que nous aurons probablement un locataire 10 jours plus tard que la fin de préavis d'un mois d'après les contacts que j'ai eu avec des locataires potentiels qui vont visiter le logement

Préavis de un mois pour mutation

Bonjour,
Mon locataire m'envoie un recommandé m'annonçant son départ pour mutation sans fournir de justificatif, pour bénéficier du préavis d'un mois.
Quelle est la date de début et de fin de préavis à prendre en compte ?
Merci