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lolo_old / ID 934

Rétraction après réservation de logement en location

Le 23 mai j'ai versé, à titre de réservation d'un logement en location, la somme de 650 euros à son propritétaire, avec en appui une attestation de versement pour RESERVATION signée des 2 parties (courrier ne stipulant que la réservation dudit logement sans clauses spéciales). J'ai souhaité verser l'équivalent du montant d'un loyer mensuel, pour lui prouver mon fort désir de pouvoir garder une option sur ce logement. Suite à des problèmes administratif je me vois contrainte de me rétracter 9 jours après, soit le 1er juin, pour cela je me suis rendue au domicile du propriétaire pour lui expliquer les raisons de ma rétraction bien regrétable. Tout a fait consciente du préjudice subit au propriétaire par la réservation de son logement, je lui ai proposé une indemnisation au prorata des 9 jours de réservation par rapport au 650 euros versé (cela fait près de 200euros), le propriétaire a refusé ma proposition et ne veut rien rembourser de l'argent que je lui avais versé seulement comme réservation.
Sans promesse ni engagement de ma part écrit et signé sur la prise de location et bien sûr sans bail de location, le propriétaire a-t-il le droit de garder tout cet argent de réservation (qui n'est pas minime) sous prétexte que je lui ai fait perdre la possibilité de louer ce logement tout le mois de juin ?
Comment faire pour récupérer cet argent que je ne peux pas donner ainsi, et surtout dont j'ai besoin ?

Refus d'accession à la location

Je souhaite prendre un logement en location gérer par une agence immobilière pour le compte d'un promoteur. A la constitution du dossier je suis donc la locataire, mais mes revenus trop faibles exigent un cautionnaire. Mon cautionnaire (chef d'"entreprise individuelle et marié sous la séparation de biens avec 2 enfants à charges dont un étudiant n'habitant plus le foyer) se déclarant séparé de fait de son épouse, après dépôt de nombreuses pièces obligatoires (CIN, Extrait Kbis, RIB, Compte de résultat + bilans 2004.2005.2006, enregistrement à l'organisme d'affiliation, inscription INSEE : le tout à son nom propre) lui ont été réclamé d'autres pièces complémentaires (Avis d'imposition 2004,2005, photocopie du livret de famille, justificatifs de revenus fonciers ) pour nous dire que le dossier est refusé parce qu'il est marié et père de 2 enfants et que pour que je puisse obtenir cette location avec mon ami comme cautionnaire, il me faut la signature de son épouse également. Alors que cette dernière n'a aucune part sur l'entreprise (qui est individuelle ) et de plus avec des revenus inférieur à ceux de son époux.
Je ne comprends pas leur refus. L'agence reconnait que sur un plan financier le cautionnaire est sans reproche, mais de part sa situation familliale il ne peut être cautionnaire, même s'il se porte cautionnaire de part son entreprise... lui a été répondu qu'une entreprise ne peut être cautionnaire.
L'agence a-t-elle le droit de me refuser cette location sous ces raisons évoquées ? Je n'arrive pas à obtenir de rendez-vous auprès de professionnels pour avoir une réponse très rapide car chaque jours compte pour que je puisse me défendre avant de perdre ce logement auquel je tiens. J'espère trouver par votre biai une réponse positive ou négative. Même si les revenus d'un cautionnaire sont plus que suffisants peut-on refuser un dossier sous prétextes qu'en tant que chef d'entreprise, marié avec 2 enfants il ne peut pasêtre cautionnaire s'il est séparé de sa femme ?