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Lombert / ID 9139

Locaton particulir à une entreprise

Je désire loué ma villa à une école maternelle (statut sarl) avec rez de chaussée réservé à l"enseignement et le 1er étage à usage d'habitation, qui va bientôt se crée seulement on me dit que doit fiscalement supporter 40% de charge etla TVA cela revient à dire que sur 2000€ de loyer mensuel il ne me reviendrait que 800€. Par ailleurs, une école n'est pas en principe assujetti à la TVA.

Conditions pour un particulier de louer à une entreprise en créat

Bonjour,
quelles sont les conditions fiscales pour un particulier de louer à une entreprise en création (une école maternelle de statut sarl)?
Est-il vrai que le paticulier doit supporter 40% de charge plus la TVA sur un loyer de 2000€ il ne lui reste en réalité que 800€, sachant qu'une école n'est pas assujeti à la TVA).
Sinon comment faire pour ne pas perdre cette villa avec jardin dans le cadre de notre projet (il nous a fallu 2 bonnes anées pour trouver enfin un lieu approprié pour notre projet). La propriétaire favorable à ce projet et maintenant réticente par cette information si elle venait à être confirmée.
Cordialement.