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choupette / ID 90131

Regularisation charges locatives abusives

Bonjour,
je suis locataire d'un appartement depuis un peu plus d'un an.
Lors de l'état des lieux, le propriétaire a refuser de relever les compteurs d'eau en disant que cela ne servait à rien.
Depuis mon entrée dans l'appartement, il y a eu deux relevés des compteurs par des professionnels à six mois d'interval.

Est-ce que ma consommation moyenne, basée sur ces deux relevés officiels sera retenue en cas de litiges sur le montant de la facture d'eau à payer à mon propriétaire?

Je pose cette question car le relevé de décompte des charges que me présente le proprio (datant de peu de temps après mon arrivée) montre une consommation d'eau supérieure de 30% à ma conso réelle. En gros, il veut me faire payer la facture d'eau de ses anciens locataires. Cela représente quand même 350 euros environ ( eau chaude +eau froide)

Merci d'avance pour votre aide

Regularisation de charges locatives

Bonjour,
Je suis locataire d'un appartement depuis le 01/04/2010.Mon propriétaire vient de m'envoyer un courier me demandant de lui régler une somme ( environ 400 euros) au titre de la régularisation annuelle des charges.
A son courier, il a joint un courrier de foncia donnant le montant des charges de copro.
Ce courier est daté du 20/10/2010
les relevés de compteur d'eau datent d'un relevé de fin juin 2010 (sur une durée que j'ignore)
Je précise également sur le bail, mon propriétaire a refusé de relever les compteurs d'eau.
Mes questions sont les suivantes:

Etant donné que cette 1ére régularisation est basée sur une période ou le chauffage collectif n'était pas en fonction, peut-il nous facturer le chauffage?
Ne doit-il pas attendre le prochain relevé de charges pour faire l'estimation annuelle de nos charges?
La consommation d'eau correspondant probablement à celle des anciens locataires, suis-je obligée de payer? (elle est très surestimée par rapport à ma propre consommation).
J'espère que mes questions étaient claires et je vous remercie par avances pour vos réponses.

Cordialement