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matias77170 / ID 88524

Mauvais entretien de haies, qui est responsable ?

Bonjour à tous,

J'ai emménagé au 1er septembre 2008 un petit studio avec terrain privatif séparé du parking par une haie.

Depuis mon arrivée dans ce logement, les haies (celle de mon terrain et celle de la voisine) sont taillées par une entreprise d'espaces verts en contrat avec le syndic de copropriété de notre bâtiment.

Ces haies on été très mal taillées par un jardinier méticuleux dans son absence de maturité et de savoir-vivre
Depuis, plus d'un an maintenant, je bataille avec mon agence immobilière pour savoir quoi faire, elle me dit qu'ils sont en relation permamente avec le syndic et que le contrat avec ce monsieur sera résilié en fin 2012 et que donc ils ne peuvent pas faire autrement avant cela.

Depuis janvier 2013, j'ai remis cette affaire à jour à l'agence, postant à nouveau des photos de la haie ayant rayé ma voiture (je paye une place de parking juste derrière cette haie à 100% alors que je ne peux l'utiliser qu'à 60% de sa surface) et étant complètement couchée au sol. Ai rapellé le syndic qui renvoi la balle à l'agence, me dit que c'est un geste grâcieux de leur part de faire intervenir quelqu'un (je n'ai rien demandé), qu'ils ne pourront rien faire.

Je sais que la loi prévoit dans les réparations d'ordre locatives la taille et l'entretien des haies mais je n'ai rien demandé à mon entrée en 2008, il y avait déjà un contrat d'entretien alors qui devrait être responsable de cette malfaçon, des rayures sur mon automobile, de la diminution de ma place de parking ?


avec qui dois-je m'entretenir ? Le propriétaire ? Le Syndic ? L'agence ?

Que puis-je entreprendre comme démarche(s) ?

On m'a parlé d'une caisse de dépôt afin de faire preuve de bonne foi pour ne pas payer le loyer concernant le parking à l'agence tant que le litige n'est pas réglé, comment ce la fonctionne ?

Merci à vous.

Diagnostic de performances energetiques faux

Bonjour,

Je suis locataire depuis 2008 d'un studio de 25 m² au tout électrique.

Le studio en question est un vrai gouffre en charges électriques puisque il est très mal isolé, des filets d'air circulent sans cesse hiver comme été.

Arrivée le mois d'avri/mai de chaque année, je paie jusqu'à octore environ 60€ tout les deux mois d'électricité, mais depuis 2 ans, cette consommation ne fait qu'augmenter (et non mes appareils !) : 130€ l'été, 200€ l'hiver ! (été 2009 : 59€ hiver 2009 : 140€)

Personne ne s'est branché sur mon installation électrique pour ceux qui se le demandent.

Par ailleur, avec ma voisine, nous avons constaté après comparaison de nos diagnostics énergétiques qu'ils sont totalement différents alors que nous habitons le même immeuble, le même appartement en symétrie, qu'aucune modifications n'y ont été apporté.

Explication : Isolation de mon appartement : Béton plein
Isolation de son appartement : carton (comme chez moi en pratique)

Et cela diffère sur plusieurs points du diagnostic.

Quelle(s) action(s) puis-je entreprendre ?
est-ce une possibilité que de faire diminuer le montant du loyer ?
Qui dois-je contacter ?

Merci à vous.

Fiche de paie intérim congés et ifm

Bonjour,

Est-il normal que les bases IFM et congés payés soient inférieures au brut imposable ?
Est ce que les rubriques AGFF iso.TA et REt.Compl.SI TA (de 167.98) doivent être comprises dans le calcul du brut imposable ? Et dans la base IFM et CP ?

Ma fiche de paie affiche :

Brut imposable : 1728.56

IFM : base 1559.95

Congés P : base 1639.94


Merci

Voiture sinistrée deux fois que faire ????

Bonjour,

Ma compagne est propriétaire d'une petite citadine assurée tout risques.

Il y a 3 semaines une personne tierce lui ai rentrée dedans par l'arrière provoquant des dégâts importants au coffre et ayant touché le châssis.

L'expert en charge confirme 2100€ de réparation et côte la voiture à 1500€ (sachant que pour ce véhicule il est impossible d'en trouver une au même km, même version, mêmes options pour 1500€ sur le marché) donc nous devrions payer 600€ de notre poche, impossible actuellement. La voiture à été déclarée en V.E donc invendable sauf à l'assurance par rapport à la côte. elle paye 120€ de mensualité depuis un an ce qui équivaut à environ 1300€ l'année. Est-il normal que l'assurance ne prenne en compte QUE la côte auto et pas le montant total des cotisation ??? On ne paye pas 120€ pour rien !!!

Deuxième sinistre entre hier soir et ce matin : choc avant sur parking privé ou professionnel, le pare choc est quasiment décroché de son logement !!! Et dans ce cas précis je sais qu'il y a 50/50 pour la franchise encore une fois impossible à payer !!!

Le directeur de classe BTS apprentissage de ma compagne à affirmé qu'il ne pouvait rien faire à cela car leur assurance ne couvre que les sinistres corporels : est-ce vrai ? Ou arnaque ???

Nous ne savons plus quoi faire, elle est en BTS apprentissage pendant 2 ans, 2 semaines école (30 km aller retour / jour) 2 semaines a Disney (60 km aller retour / jour) et on lui a confirmé qu'elle devait faire par ses propres moyens uniquement pour venir travailler faute de quoi elle serait dans l'obligation de démissionner de son BTS. J

e trouve tout cela lamentable injuste et frustrant, aucune aide de nulle part...
Avez-vous des réponses ou conseils s'il vous plaît ???

Anpe : refus de rendez-vous : le permis n'est pas une pi

Non, ma cni a été prise pour caution (accident, hopital ->> 1er novembre ->>cher ->> pas assez ->>CNI mise pour caution).
Désolé pour l'explication non précisée avant pour les deux endroits...

Pour les attaquer que faut-il faire ??? Je ne suis pas le genre de personne qui pense "si personne le fait je fais pas ça sert à rien je vais me faire avoir"

Je suis du genre "ils m'ont mis dans une sacré bouillasse, tout ça pour pas travailler ou pas manque de volonté ou pour pas donner un sous, donc je vais les avoir par tous les moyens légaux possibles"

Anpe : refus de rendez-vous : le permis n'est pas une pi

Je leur ai fourni une photocopie de très bonne qualité de la CNI recto verso !!! Et comme il est dit partout j'aurai pu refuser de la faire controler donc une photocopie de ma CNI n'est pas valable ?

C'est pour cette raison que je vais devoir faire les poubelles jusqu'au 23 ?

Merci l'A.N.P.E ... je peux justifier depuis ma naissance ma nationnalité, mes domiciles,

Que l'on n'aille pas cracher sur le travail illégal après cela !

Si ils étaient assez malins ils rendraient capable la consultation du fichier nationnal d'identité par l'ANPE. Car quand la CNI est demandée à deux endroits différent... Voilà ce qui se passe...

Merci pour vos réponse tout de même.

Anpe : refus de rendez-vous : le permis n'est pas une pi

Bonjour,

Je suis totalement choqué par ce que vient de me dire la dame de l'accueil de mon centre pôle emploi :

Je me présente aujourd'hui même à mon premier rendez-vous avec le dossier complet, et tous les justificatifs.
Le hic : "pièce d'identité en cours de validité, le permis n'en n'est pas une il nous faut la carte d'identité" me dit - elle.

Je lui présente une photocopie recto verso noir et blanc de très bonne qualité de ma carte d'identité plus mon permis, rien n'y change, elle me reporte au 23 novembre, cela fait déjà un mois que j'attendais ce rendez-vous.

A la préfecture, on ma certifié que le permis de conduire est une pièce d'identité officielle...

Que dois-je en penser ???
Que puis-je faire ?

Détachement temporaire abusif

Bonjour,

Je travaille actuellement dans la restauration rapide d'une célèbre enseigne.
Il ya une semaine, j'ai eu une altercation morale puis physique avec un membre de l'équipie non supérieur hierrarchiquement mais qui est un très bon ami au patron.

Depuis, mon équipe de gestion ma prévenu que dès la semaine prochaine, je change de restaurant (mon patron en possède trois).

Mais selon la convention collective de la restauration rapide il est dit dans l'article 11 du contrat de travail :

" Tout salarié peut être appelé, avec son accord, à travailler dans un établissement de la même enseigne, différent de son lieu d'affectation habituel, dans la même fonction. Il conserve les avantages liés à son contrat de travail.

La durée de chaque détachement ne peut excéder 15 jours, renouvelables avec l'accord du salarié.

A l'issue de cette période, le salarié réintégrera son lieu d'affectation antérieur.

Tout salarié détaché temporairement sera remboursé de ses frais supplémentaires réels de déplacement dont le mode sera convenu à l'avance."

Sur le contrat de travail il est annoncé :
"Le salarié travaillera a telle adresse et sera amené si besoin est à changer temporairement de lieu de travail de la même enseigne en cas de besoin."

Quelle règle s'applique ? Celle de la convention ou celle du contrat ? Car selon la convention, il y a besoin de mon accord, mais sur le contrat c'est comme le veut le patron apparement.

Frais pour prélèvement impayé abusifs

Bonjour,

j'ai constaté ce matin quelque chose qui me met hors de moi :

J'ai reçu ma paie cette nuit, sachant que j'avais deux prélèvements qui devait passer. Un le 3/10 et un le 4/10

Le prélèvement du 3/10 n'avait pas été enregistré comme impayé jusqu'à ce que la paie arrive.

Hors aujourd'hui je remarque :

5/10 : frais pour prélèvement impayé SFR 40.31€ présenté le 3/10 montant 10€

5/10 : prélèvement SFR 40.31€

Ont-ils le droit de me prendre 10€ d'impayé alors que le prélèvement est passé ??!!

Caution non rendue soupçonne l'arnaque

Il n'y avait pas de travaux à faire avant l'EDL de sortie, un lessivage suffisait.
Certes il est dans son droit de repeindre mais mon amie a habité pendant 3 ans dans ce studio non peint, murs déjà pas propres, venant tout juste d'être terminé sans finitions (de l'enduit de rebouchage très apparant et partout).

En gros, je refuse de lui laisser la caution si c'était prévu pour finir ses finitions. L'état des lieux mentionne "murs sales" à la sortie, maintenant reste à savoir qu'y a t-il eu de marqué à l'entrée, je compte bien vérifier.

Je connais l'ouvrier qui travaille dans ce bâtiment, il y vient de temps en temps dès qu'il y a un bricolage à faire, il n'est, la major partie du temps, pas déclaré (à part les chèques emploi service distribués occasionellement m'a t-il dit).

Donc les charges salariales, les heures plus chères que pour nous je veux bien ! Quand déclaration il y a sinon c'est tout dans ses poches !!!

Donc je voudrais à présent savoir si il y a un moyen en temps que particulier d'obtenir des documents officiels afin d'attester le paiement de cet ouvrier ?
Telle est ma question, c'est tout ce que je cherche à savoir : avant d'accuser il faut des preuves, si il n'y en a pas, je n'accuserais pas.

Caution non rendue soupçonne l'arnaque

Merci je suis bien au courant que pour les fournitures, ils ne détaillent pas au milimètre près, j'ai déjjà été a Leroy Merlin tout de même...

Mais sachant que ce dernier, a repeint le tout en une journée (car nous avons vu les travaux de l'exterieur fenetres ouvertes) en première couche 4 jours de 8 heures....il ne faut pas nous prendre pour des imbéciles...

Je sais qu'il lui couterai au smic plus que 10€ de l'heure, hors je suis sûr a 95% que cet homme est payé au noir pour quasi tout les travaux demandés. Il n'y a que pour l'entretien du couloir qu'il est payé en chèque emploi service il me semble.

Sachant que ce propriétaire possède 6 ou 7 appartement dans la même batisse, cela m'étonnerai qu'il n'ai jamais acheté auparavant des pinceaux, des rouleaux...etc en comptant le fait que son ouvrier possède plusieurs outils.

Déjà qu'il ne nous a rendu la régularisation des charges que pour un an et pas pour les 3 années de locations...

Caution non rendue soupçonne l'arnaque

Mais le justificatif d'emploi du salarié, ai-je le droit de demander un document officiel ?

Caution non rendue soupçonne l'arnaque

Bonjour,

Je vous contacte car le propriétaire de mon amie nous a envoyé un papier World justifiant de la substitution de la caution de 480€.

Sur ce document figurent toutes les petites fournitures de peinture, la peinture et la main d'oeuvre payée à l'ouvrier qui s'occupe en général du nettoyage et du bricolage (payé en chèques emploi service et au noir).

Cependant, il apparaît sur le document qu'il a été payé 4 jours de 8 heures pour un total de 320€ ce qui fait 10€ de l'heure pour un employé non qualifié, en d'autre termes, je n'y crois pas du tout.

Je n'ai apparement pas le droit de demander une attestation de salaire comme preuve, que puis-je donc faire afin de récupérer les 3/4 de la caution qui ne sont pas justifiés ?

Merci de vos réponses

Etat des lieux caution et propriétaire exigeant voire harcèlement

Oui sur ce point vous avez raison,n'ayant vraimment pas eu le temps de lessiver (sinon je l'aurais fait) j'ai laissé les murs tels qu'ils l'étaient.

A présent au niveau de la caution, sachant qu'ils ont juste lessivé et repeint, la facture de main d'oeuvre me paraît excessive !

Sur 480€ environ 100€ sont dédiés aux fournitures et peinture
320€ de paie pour l'ouvrier qu'ils paient pour de menues réparations d'habitude (4 jours de 8 heures)

Dans cette main d'oeuvre, n'auraient-ils pas inclus la main d'oeuvre réparation plaque de cuisson et sol (qui étaient a leur charge, il nous l'ont confirmé) ? car cela me paraît énorme pour 19m² de salon de passer 32 heures (une semaine de travail chez Mac Donald's) pour 4 murs !

Etat des lieux caution et propriétaire exigeant voire harcèlement

La peinture n'a pa été abîmée, ni fissurée etc...la simple présence de

fumeurs a assombri très légèrement les murs et il me semble qu'un simple

lessivage des murs est necessaire au problème de mur sale. Suis-je obligé

de payer par la caution une peinture alors qu'un lessivage simple était

necessaire (sachant qu'ils ont été lessivés avant nouvelle peinture,

confirmation par l'agence immobillière) ?

Il y a maintenant trois mois que nous avons fait l'état des lieux de sortie et

aucune nouvelle de la révision des charges et des justificatifs de

soustraction de caution.

La loi, me semble-t-il oblige le bailleur à nous rendre la caution ou se

justifier de son enlèvement dans un délais de deux mois à compter de

l'état des lieux de sortie.

lorsque j'ai été à l'agence au sujet de la caution et de la révision des

charges, la patrone m'a dit "ah non attention, en ce qui concerne, la

caution et la révision des charges nous ne sommes pas responsables, c'est

une affaire entre le bailleur et le locataire on ne s'occupe pas de cela ce ne sont pas des charges locatives"

c'est pourtant l'agence qui a pris la caution au début du bail...

Litige avec une agence : versement apl

Bonjour à tous.

J'ai eu quelque problèmes de gestion de compte courant en début juin, et n'ayant pas pu payer mon loyer dans les temps, l'agence m'a envoyé un papier comptable avec leurs soldes.

J'ai remarqué que leur solde après paiement du loyer est de 160€, ce qui m'a paru bizarre.

Je me suis aperçus peu de temps après en fouillant dans mes quittances que pour octobre et novembre 2008, l'agence m'a fait payer la totalité du loyer alors que la CAF m'assure d'avoir versé les paiements pour octobre et novembre.

La comptable contourne le sujet et me rappelle que les versements arrivent à terme échus et que donc cela décale tout : le versement en janvier paie le mois de février (alors que la CAF verse le mois de janvier en février), je suis un peu perdu.

Que puis-je faire pour me faire rembourser le paiement d'octobre ?

Quelles démarches dois-je entreprendre afin que mon APL me soit versé directement ?

Opposition sur prélèvement ???

Bonjour à tous,

Mon loyer ne passera pas sur mon compte courant pour cause de solde débiteur.

On m'a donc conseillé d'aller payer l'agence immobilière en liquide et de faire opposition au prélèvement auprès de ma banque.

1ère question : Une opposition sur un prélèvement est-t-elle payante ?

On m'a parlé des article 2003 à 2010 du code civile qui semblent décrire l'inégalité de faire payer cette action.

2ème question : Quant est -il en vérité ?

Merci pour vos futures réponses

Syndic de copropriété et réparations

Bonjour à tous,

Je vis depuis maintenant trois ans dans un appartement d'immeuble géré par un syndic de copropriété.

Depuis mon installation, j'ai constaté une dégradation rapide de la peinture de la salle de bain, due à l'humidité exagérée : VMC qui semble être collective hors service ou bouchée.

Ainsi qu'un taillage des haies devant les parties privatives du rez de chausséé désastreux : les haies s'écroulent

De gros lambeaux de peintures sont donc partis :

a qui doit-on adresser le souci ? Qui en sera le payeur ?

Merci à vous

Etat des lieux caution et propriétaire exigeant voire harcèlement

Non l'état des lieux ne mentionne pas "murs dégradés" mais "murs sales",

Donc si les murs sont justes sales il peut les repeindres d'accord la dessus, mais il doit pouvoir nous démontrer par des factures et devis l'enlèvement de la caution n'est ce pas ?

Etat des lieux caution et propriétaire exigeant voire harcèlement

Les propriétaires sont en droit de repeindre c'est ça ?
Je suis d'accord mais juste à cause des murs sales ? A noter que j'ai frotté les murs au déménagement.