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DKProject / ID 87349

Mauvais comportement de certain locataire

Bonjour,

J'ai reçu aujourd'hui une lettre de l'agence qui nous indique qu'un des locataire à confondu le local à poubelle avec une décharge publique.

Elle ajoute que si le local n'est pas nettoyé d'ici le 9 septembre, elle fera intervenir une société spécialisée et nous fera facturer la prestation.

J'en ai un peu marre car c'est pas la première fois que des locataires sont dégueulasses et a chaque fois c'est a nous de payer alors que nous faisons tout pour que les locaux soient propres.

J'aimerais savoir si il y a un moyen, une loi, qui me permettrait de ne pas participer à ces frais en sachant que ce n'est pas nous qui avons fais cela. Le loyer à déjà augmenter de 100 euros en 1 an alors si en plus on doit participer à ce genre de frais...

Merci de votre aide.

Chargés collectives : interrogations !?

Bonjour,

Je viens de recevoir aujourd'hui par courrier mes charges locatives pour la période du 01/01/2011 au 31/12/2011.

Nous sommes un immeuble avec 12 appartements et j'aimerais avoir des réponses à quelques questions.

Dans cette lettre, l'agence me demande de payer 311,63 euros de charges en plus. Il propose de répartir la somme de façon à payer 30 euros de charges en plus tous les mois (soit passer de 50 euros de charges à 80 euros).

1) Est-ce qu'il est normal que l'agence nous envoi cette lettre que maintenant et qu'elle ne l'ai pas fait au début du mois de janvier ?

2) Est-ce qu'il est légal de prévenir les locataires d'une augmentation de loyer 6 mois après et que ces mêmes locataires se retrouvent avec une somme importante à payer ?

Détails de la lettre :

• EAU

ANCIEN INDEX : 1495
NOUVEL INDEX : 1578
CONSOMMATION RÉELLE : 83
PRIX DE L'EAU : 3.15
SOMME DUE : 261.45

• AUTRES CHARGES

Ordures ménagères : 1567 x (133.50/1000) = 209.19
Minuteries : 423.28 x (133.50/1000) = 56.51
Ménage : 2880 x (133.50/1000) = 384.48

TOTAL ::::::::::::::::::::::::::::::: 650.18

Avance sur charges réglées : 50 x 12 = 600
Somme due : 911.63
Reste à payer : 311.63

Mes questions par rapport à ça :

a) Puisqu'il y a 12 appartements, pourquoi ne font t-il pas la somme divisée par 12 ?
b) Est-ce qu'il est possible d'installer un compteur personnel pour baisser les coûts de l'eau ?
c) Des astuces pour réduire les charges collectives ?

Merci de m'avoir lu, les réponses que rapportera ce message sont importantes pour moi.

Vole d'un de mes logos, quels sont les recours juridiques ?

Bonjour,

Je suis graphiste et je participe à un site Internet qui propose de réaliser des logos pour des clients qui choisiront celui qui leur convient le mieux comme gagnant.

J'ai créer un logo pour une société "Interdéco" qui est visible via ce lien :

http://img197.imageshack.us/i/logoveq.jpg/

Le client à le choix de prendre le logo qu'il veut parmi les créations proposées. A la fin du temps imparti, il a donc choisi mon logo pour un montant de 200,00 euros TTC. Je n'ai pas été réglé par ce dernier car cela arrive parfois sur ce genre de plateforme même si en règle générale les clients sont honnêtes. Je me suis donc dis qu'il ne voulais pas payé et je ne lui est donc pas fourni les documents sources.

Cependant, aujourd'hui, sur le même site, il ouvre un nouveau projet pour la création d'une carte de visite et comme par magie je me rend compte que dans un premier temps il propose mon logo comme élément de cette carte, mais je me rend compte également qu'il a reproduit mon logo pour l'imprimer comme enseigne en pleine rue :

http://img534.imageshack.us/i/101b.png/

Pourriez-vous me dire les recours que j'ai pour que ce client me paye ?
Suis-je en droit de demandé des dommages et intérêts pour cette utilisation frauduleuse ?

Le site lui a envoyé un mail en lui demandant de me régler la somme mais j'ai bien peur qu'il quitte le site sans rien dire et en gardant son enseigne en se faisant de l'argent sur mon dos.

Merci de votre aide.