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virginie / ID 83155

Entretien droit de passage

Bonjour,

Je possède une maison avec 3 appartements dont l'accès se fait par un chemin privé avec droit de passage.
Sur ce chemin se trouvent 3 villas : celle des propriètaires du chemin, la mienne et celle d'un voisin au dessus de la mienne.
Ce voisin désire faire bétonner ou goudronner le chemin. D'après lui les propriètaires seraient OK.
Nous dans la manière on est OK mais il nous a informé que le partage devait se faire en 5 et non en 3 car nous possédons 3 appartements dans notre villa.
Est-ce vrai ou est-ce le nombre de villas à prendre en compte dans le partage des frais ?
Par avance merci de vos réponses

Cordialement

Mme VALENZA

Résiliation de bail avec préavis 1mois

Merci beaucoup pour votre réponse

Résiliation de bail avec préavis 1mois

Bonjour,

Ma locataire vient de me faire parvenir sa résiliation de bail.
Etant au RSA, elle prétend me devoir seulement 1 mois de préavis ; en a-t-elle le droit vis-à-vis de son statut ?
De plus elle m'informe "je n'accepterais aucune visite durant le mois d'occupation" peut-elle m'interdire l'accès à l'appartement pour d'éventuelles visites ?
Je vous remercie par avance de l'intéret que vous porterez à ma demande
Merci pour vos réponses
Cordialement
Virginie

Entretien jardin charges récupérables ou pas

Bonjour,

Je suis toujours dans le flou vis-à-vis des charges de l'entretien des espaces verts communs dont bénéficient mes locataires.
En effet, une agence immoblière m'a dit que je n'avais pas le droit de demander à mes locataires ces charges en cours de bail puisque je ne les avais pas notifiées lors de la signature du bail en avril 2011 même si ces charges sont inhérentes au bail.
Cependant, il a été coché dans le bail la case "espaces verts dans les communs" donc l'agence me dit que là je peux réclamer les charges du jardinier et même rétroactivement depuis leur entrée en mai 2011.
Pouvez vous m'éclairer afin que je ne fasse pas d'erreur.
Si je ne peux plus leurs réclamer de charges, je ne le ferai pas mais si cela est mon droit je compte l'appliquer.

Par avance merci beaucoup de vos réponses

Cordialement

Ma locataire me demande un échéancier pour la teom

Merci beaucoup mimi 493,

je vais envoyer un courrier à ma locataire avec la proposition d'un avenant pour une mensualisation ou lui laisser le choix de me règler la TEOM dans son intégralité
Cordialement

Ma locataire me demande un échéancier pour la teom

Bonsoir Mimi493

non je ne fais pas payer d'avance mensuelle dans le loyer. Je perçois le montant mensuel de son loyer par virement déduit de la CAF qui me vire directement.

Merci pour toutes vos réponses rapides, claires et pertinentes.

Cordialement

Ma locataire me demande un échéancier pour la teom

Bonsoir,

J'ai encore une question :

ma locataire (toujours la même) me demande un échéancier pour le montant (83.05 €) de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qu'elle me doit.
Pour elle c'est dans son droit et je ne dois que l'accepter car elle est au RSA et soi disant ne paie aucune taxe ?
Est-ce que je dois obligatoirement lui proposer un échéancier ou le lui refuser et surtout j'ai peur que si j'accepte elle me demande la même chose pour le paiement de l'eau au mois de décembre ; somme qui sera beaucoup plus élevée que celle des ordures.
Elle s'imagine que je ne fais pas l'avance des frais.

Merci par avance pour vos réponses qui m'aident beaucoup
Cordialement

Entretien jardin charges récupérables ou pas

Merci à vous pour vos réponses.
Est-ce qu'il existe un texte ou autre pour que je puisse le joindre au courrier de mes locataires afin de les prévenir

Cordialement

Entretien jardin charges récupérables ou pas

bonjour et merci à mimi493 pour votre réponse

J'ai la liste des charges récupérables et je sais que l'entretien du jardin entre dans celles-ci mais ce que je ne sais pas c'est si je peux les réclamer à mes locataires rétroactivement et sans que cela ait été noté sur le bail (pas de provision notifiée) et continuer durant toute leur location ?
Puis-je les leurs demander avec un simple courrier récapitulant les frais avec factures à l'appui ou pas?

Merci par avance

Entretien jardin charges récupérables ou pas

Bonjour,
Je loue 2 bas de villa mitoyens. Ces bas de villa possèdent un jardin commun sur le devant séparé seulement par une palissade en bois cachant juste le vis à vis.
Sur les baux il est coché dans la désignation "parties Equipements et accessoires d'usage commun les cases : Espaces verts et abri voitures"
Un jardinier passe règulièrement pour entretenir le jardin, l'abri voiture, l'allée de l'étendage commun ainsi que la partie privée du haut de villa.
L'arrosage automatique est installé.
Jusqu'à ce jour, les frais du jardinier ainsi que l'eau d'arrosage pour les bas de villa sont à ma charge.
Puis-je demander à mes locataires rentrés en mai et en juin 2011 de me rétribuer ces frais sachant qu'aucune provision n'est prévue dans les baux.

Par avance merci de vos réponses

Rupture de bail avec délai de préavis réduit par le locataire

Merci beaucoup à fabienne034 et mimi493 pour ces infos
j'en prend note pour la suite de ma location

Rupture de bail avec délai de préavis réduit par le locataire

Bonjour,

Mon locataire vient de me donner congé. Celui-ci invoque le délai de préavis réduit pour licenciement.
Après avoir discuter avec lui, il s'avère qu'il a démissionné de son emploi pour un autre et au bout de sa période d'essai son nouvel employeur ne l'a pas gardé.
Il a reçu sa lettre de fin de période d'essai le 16 décembre 2010 en main propre et ne m'a signifié son départ seulement le 08 Février 2011.
Peut-il faire jouer le délai de préavis réduit à 1 mois après une démission et une période d'essai non concluante et ne devait-il pas m'avertir dans "la foulée" de son départ et non plus d'un mois et demi après ?

Je vous remercie par avance du temps accordé à ma demande.

Dans l'attente de vous lire,

Veuillez agréer l'expression de mes salutations distinguées.