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smoothy / ID 81256

Locataire avis d'expulsion

c'est bien ce que je fais merci : la procédure est en cours
la relation très dégradée avec le locataire ne permet pas les visites pour travaux et comme je l'indiquais je ne peux vendre un logement tant qu'il y a procédure...
dès son départ je ferai les travaux et mettrai en vente.
je crois difficile de me demander des dommages et intérêts si j'étais contrainte d'occuper qq mois le logement avant sa vente alors que c'est à cause de la non libération des locaux que je me trouve sans logement...c'est moi qui demande des dommages et intérêts pour occupation sans titre !

concernant ma question avez-vous une réponse relative à la notion de résidence principale ?

Qualification de "residence principale" - taxe plus-value

Bonjour,

Je vends ma résidence principale en février.
J'ai un studio loué (le bail a pris fin, procédure d'expulsion du locataire en cours).
Je souhaite me domicilier en résidence principale dans mon logement (n'en ai pas d'autre, vais devoir squatter à droite à gauche en attendant de le récupérer...).

J'ai des questions :
- puis-je me domicilier en résidence principale et déclarer mes impôts dans un logement que je n'occupe pas...(en raison de son occupation illégale...)
- quelles sont mes alternatives en terme de domiciliation puisque je n'ai pas d'autre domicile (logement actuel vendu en février) et pas de domicile fixe en dehors de celui que j'essaye de récupérer
- dès récupération du bien, au bout de combien de temps pourrai-je le vendre sans payer de taxe sur la plus-value (puisqu'il s'agira de ma résidence principale)

Merci d'avance de votre éclairage...je ne trouve aucune réponse à mes questions...

Locataire avis d'expulsion

merci pour vos réponses mais qui malheureusement ne répondent toujours pas à mes interrogations.

le bail précise un préavis de 6 mois que j'ai respecté.

je re-précise que je souhaite bien vendre le bien. si le locataire avait respecté son préavis j'aurais eu le temps de chercher un logement avt la vente de mon appartement il se trouve que son refus de partir change la donne puisque je me retrouve sans logement. ceci peut parfaitement s'expliquer...
par ailleurs je ne pouvais anticiper mon changement se situation et de ce fait donner conger avant d'être enceinte...

je n'ai pas encore mis en vente car il est occupé et je dois faire des travaux avant de vendre.

je ne suis pas inqiète sur ma capacité à expliquer mon changement de situation et surtout l'impact du non respect du préavis par la locataire sur mes projets initiaux.

je souhaite juste avoir une réponse à mes questions sur la résidence principale mais il semble que personne ne connaisse la réponse...je vais sans doute m'orienter vers un notaire dans ce cas.

Locataire avis d'expulsion

pour l'instant je ne fais ni l'un ni l'autre puisqu'elle l'occupe...
Je vais bien le vendre. c'est le but. Par contre il risque d'y avoir un petit délai le temps que je trouve un autre logement...les choses ne se font pas de manière aussi fluide ...j'ai besoin de l'apport du studio pour acheter et je dois d'abord trouver le logement à acheter avant de vendre pour ne pas me retrouver comme auj sans logement...dès que j'aurai trouvé, je vendrai.
C'est bien un congé pour vente.

Locataire avis d'expulsion

j'avais répondu mais je crois que mon messager n'a pas été pris en compte...
je le reprends donc. Je suis assistée d'un avocat donc tout a été fait dans les règles => proposition d'achat, prix, raison de la résiliation,...

la locataire arépondu par mail partir à l'issue du préavis ce qu'elle n'a pas fait.

Ma question porte en fait sur la possibilité de déclaration en résidence principale de mon seul bien, même si je ne peux effectivement pas l'habiter, le délai moyen d'une expulsion et le paiement de la plus value (cf 1er point pour vente de sa résidence principale)

Je compte le vendre mais compte tenu du marché immo (peu de bien) je risque de devoir l'habiter un peu avant de pouvoir le vendre pour acheter un autre bien.
Je me retrouve sans logement début février bientôt avec un nouveau né. C'est incroyable que la loi protège à ce point les locataire alors que ma situation personnelle est plus précaire que la sienne...

Locataire avis d'expulsion

merci pour vos réponses

le congé donné est un congé pour vente et remis par lettre d'huissier dans les temps respect du préavis de 6 mois avt fin du bail (locataire n'allant pas chercher ses AR).

il s'agit d'un meublé.

Compte tenu de la situation du marché de l'immobilier (peu de biens à l'achat), je pourrais y vivre qq mois à titre treansitoire le temps de trouver un autre logement mais l'idée est bien de le vendre rapidemant après sa libération compte tenu de mon changement de stuation familiale.

Locataire avis d'expulsion

Bonjour,

Je suis en train de vendre ma résidence principale.
Je souhaite passer le studio que je loue en résidence principale à la date de la vente de mon appartement actuel.
La locataire ne veut pas partir malgré le délai de 6 mois qui a pris fin au 31 déc...
Je suis enceinte de 8 mois et n'ai pas d'autre logement : ne peux vendre le studio pour acheter ailleurs, ni l'habiter. Suis contrainte d'être hébergée alors que j'accouche dans un mois...
J'ai lancé une procédure d'expulsion mais qui risque de prendre du temps...
J'ai plusieurs questions :
- puis-je déclarer ce studio en résidence principale dès la vente de mon appart actuel sachant que je n'ai pas d'autre résidence et que je ne pourrai de ce fait pas faire ma déclaration d'impots ailleurs...même si je ne l'occupe pas...
- quels sont mes chances d'accélérer la procédure n'ayant pas de logement alors que ma locataire est tranquille chez moi...
- si je vends mon logement après expulsion de ma locataire, est-ce que je devrai payer la taxe sur la plus-value ou pas ?
Merci de vos réponses et aide...