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Jean / ID 80275

Réparations de location d'appartement pour un nouveau contrat

Bonjour,
Le problème est le suivant. J'ai loué un appartement en Aout 2010. Courant Octobre, il y a une fuite du robinet de l'évier dans la cuisine.
Cependant, ni moi ni le propriétaire ne pouvons desserrer la tête du robinet pour changer les joints.
Le propriétaire me dit donc que la réparation est à ma charge et qu'il va falloir faire venir un plombier. Par gentillesse il accepte de prendre 50% des frais à charge d’un montant de 190Euros.
J’accepte dans un premier temps, mais l’ADIL me dit que c’est un cas de vétusté et/ou vice caché puisque je viens d’entrer dans l’appartement et que cela doit être pris en charge par le propriétaire.

Bien sûr le propriétaire me répond qu’à la signature tout était en bon état de fonctionnement.

Entre temps, l’hiver commence une révision de la chaudière à gaz laisse un devis de réparation de 250Euros, pour des pièces d’usage courante certes mais n’ayant été changées depuis 8 ans d’installation de la chaudière.

Je commence donc à être sérieusement inquiet car à ce rythme je vais rénover entièrement le logement.

Pourriez-vous me conseiller sur mes droits et responsabilités et la démarche à suivre ?
Merci