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milady / ID 74264

Délai signature acte achat

Bonjour,

Nous sommes acheteurs et avons signé le 14 mars 2012 un compromis avec date de signature de l'acte au plus tard le 13 juillet 2012,"sous réserve de l'obtention par ces derniers (les notaires) de toutes pièces, titres et documents nécessaires à la perfection de l'acte.
Etant précisé que cette date n'est pas extinctive mais constitutive d'un point de départ d'un délai de 2 mois pendant lequel l'une des parties pourra obliger l'autre à s'exécuter; passé ce dernier délai le présent accord serait caduque sans aucune formalité et les parties déliées de tout engagement, mais sans préjudice toutefois de tous dommages - intérêts et clause pénales éventuellement prévus aux présentes".

De notre côté, nous avons été respectueux et le dossier complet est déjà entre les mains du notaire (le même pour les 2 parties) et nous avons donné notre préavis (il y a 3 mois) pour la maison qua nous louons pour le 16 juillet.
Mais le vendeur, sans ressources financière n'a pas de logement (et n'en trouvera pas puisque pas de salaire) doit aller vivre chez sa sœur, veut repousser la signature de l'acte au 16 juillet. Il a dit aussi que qu'il ne pouvait déménager avant car il n'avait pas de camion (mauvaise foi de sa part car on en trouve partout 1 mois avant...)
Ce que nous pensons, c'est que le vendeur repoussera au fur et à mesure la date de signature pour aller au bout des 2 mois de délai supplémentaires car il est à la rue.

Que pouvons nous faire ? c'est nous qui seront à la rue le 16 juillet... n'y a t il pas un moyen de contourner ce délai de 2 mois ?

Je vous remercie pour votre aide

Résilitaion de contrat de gérance location appartement

Bonjour,

Je me permets de vous contacter pour vous demander de l'aide par rapport à un problème que je rencontre avec l'agence immobilière qui gére un bien immobilier qui m'appartient.

Je suis propriétaire d'un appartement que j'ai mis en location par l'intermédiaire d'une agence immobilière.
J'ai signé le contrat de gérance en date du 1er juillet 2010 et mon locataire a prit possession de mon logement le 4 août 2010.

Le locataire a bien réglé son loyer du mois d'août ainsi que la caution à l'agence. Les chèques ont bien été encaissés en date du 2 et 4 août 2010 sur le compte de mon locataire.
L'agence devrait théoriquement établir un virement sur mon compte de ces sommes mais à ce jour, je n'ai toujours rien perçu.
Dans le contrat qui m'unit à l'agence, il est bien mentionné qu'ils doivent me rendre compte de la gestion menssuellement avant le 5 du mois suivant. Nous sommes donc le 16 septembre et je n'ai toujours perçu ce qui m'ai dû.

J'ai envoyé 2 mails à l'agence à ce sujet, téléphoné 2 fois: résultat: aucune réponse par mail et par téléphone, on me dit que l'avis de virement va être fait.....
J'ai donc envoyé un recommandé en date du 10 septembre pour leur demandé de bien vouloir effectuer le réglement de ce qui m'ai dû, et toujours rien de fait à ce jour. Au téléphone, on continue à me dire que le virement va être fait..........

Ma question est simple: mis à part de fait de pouvoir résilier le contrat qui m'unit à l'agence au 1er juillet 2011 (contrat pour 1 an renouvelable par tacite reconduction), est il possible que je puisse résilier ce contrat plus rapidement étant donné que l'agence ne respecte pas les clauses du contrat (régler les loyers avant le 5 du mois suivant au plus tard) ?

Je suis totalement insatisfaite de cette agence, c'est déjà moi qui ai trouvé mon locataire car eux ne faisaient pas grand chose pour en trouver un, et de plus, j'ai pris une agence en pensant être tranquille, resultat, mon locataire est nickel mais il me faut réclamer ce qui m'ai dû à l'agence.


Je vous remercie d'avance pour votre aide et votre réponse