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SANDRA / ID 65380

Que risque un locataire pour loyers impayés et vol

Si l'acte de caution est valable (il faut rédiger de façon manuscrite un texte assez complet et précis sur l'étendue des obligations de la caution), que ce monsieur travaille, vous avez une chance de récupérer vos fonds :

- faites chiffrer le coût du remplacement du matériel , les réparations, les loyers dus;
- RAR à la caution + locataire;
- Sommation de payer par huissier.
- Assignation si le montant en vaut la peine.

Cordialement

Mandat avec une agence de location de vacances

Sachez par ailleurs qu'en 15 ans de métier (je suis un Administrateur de Biens), je n'ai encore jamais vu un procès intenté contre un bailleur pour rupture du mandat de gestion avant le terme.

Dans votre courrier, listez aussi tous les dysfonctionnement de gestion.

Cordialement

Congé donné au locataire par le bailleur

Bonjour,

Vous avez raison de vouloir signifier le congé pour reprise par huissier, c'est plus sûr.
L'huissier vous demandera l'état civil complet de la personne qui reprendra le logement et son adresse ainsi que le lien de famille car il doit le communiquer au locataire.
Cordialement

Mandat avec une agence de location de vacances

Bonjour,

Le mandat pour être valable doit impérativement être signé et enregistré, donc numéroté. Vous pouvez adresser une lettre stipulant l'absence de mandat valable, votre possibilité de demander le remboursement des honoraires de gestion pris alors qu'ils n'avaient pas de mandat. Le but étant de leur faire comprendre qu'ils doivent cesser de s'opposer à la reprise de la gestion du bien par vos soins.
Surtout si leurs prestations ne sont pas bonnes.

Cordialement

Peux t- on prendre 2 locations principales

Bonjour,

Vous ne pouvez pas avoir 2 habitations principales.
Proposez un bail au nom de votre fille + vous en qualité de caution solidaire.
En général, nous demandons que les revenus nets fassent 3 fois le montant du loyer toutes charges.

Cordialement

Rupture de bail avec ma locataire

Bonjour,

Vous pouvez vendre votre bien occupé, c'est à dire loué, mais le prix peut être évalué à la baisse de ce fait. Sauf si la rentabilité est très bonne.

Après, pour le vendre libre il faut délivrer un congé pour vente au locataire 6 mois avant l'échéance de son contrat de location. Donc vous allez devoir attendre 3 ans, sauf si le locataire décide de donner congé avant.

Vous pouvez également prendre contact avec lui pour lui proposer un arrangement financier en échange d'un départ convenu ensemble.

Cordialement.

Que risque un locataire pour loyers impayés et vol

Bonjour,

Il est difficile de vous répondre de manière précise car tout dépend des éléments que vous avez au dossier : fiche de paie - attestation employeur - RIB ?
Avez-vous un état des lieux vraiment précis. Si oui, avez-vous chiffrez le coût des objets volés, des réparations ?
Une RAR a t-elle été envoyée à la caution pour le mettre en demeure de payer la dette de votre locataire ? Est-ce que le dossier de la caution est complet, comme pour le locataire ?

Après, en fonction 1 - des éléments au dossier et 2 - du montant de la dette : vous pouvez faire délivrer une sommation de payer à la caution et au locataire si vous connaissez sa nouvelle adresse, faire bloquer le compte etc.

Cordialement