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cocynel83 / ID 65278

Impayés loyers+plainte pour vol

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un studio à Toulon que j'ai loué à un monsieur en janvier 2010. Celui-ci n'a jamais payé son loyer et ne m'a jamais fourni d'attestation d'assurance. Je lui ai donc demandé de partir, il m'a remis une lettre stipulant qu'il quitterait les lieux le 30 mars 2010. Il m'a appelé le 19 mars en me disant qu'il quittait les lieux. Je lui ai demandé de me remettre les clés en main propre mais il me les a laissées dans la boite aux lettres. Je me rends donc le jour même récupérer les clés (il manquait la clé de l'immeuble ainsi qu'une des clés de l'appartement...), et en entrant dans l'appartement, je constate qu'il y a encore des affaires. J'appelle donc le locataire qui me répond que ce n'est pas à lui, qu'il n'en a rien à faire et qu'un ami a lui va venir les chercher (oui, mais avec quelles clés?). Je repasse donc à l'appartement le 30 mars et je constate que tout a disparu (tv, lave linge, clic clac...) mais qu'il reste un ami à lui (qui sera délogé avec remise de clés quelques jours + tard). J'ai donc porté plainte pour vol ainsi que pour opposition illicite sur un chèque qu'il a émis pour me payer le loyer. Je me suis tourné vers son frère qui s'est porté garant mais je ne pense pas avoir mes loyers! Mon locataire a été contacté par la police et m'a donc appelé en me disant que si je ne retirais pas ma plainte, je ne reverrais jamais mon argent. Je n'avais ni l'envie, ni les moyens de m'engager dans une procédure judiciaire. Combien cela va-t'il me coûter et ai-je une chance d'avoir gain de cause?
Merci pour vos réponses.

Que risque un locataire pour loyers impayés et vol

Si le garant se comporte comme son frère, je vais avoir du mal à récupérer mes loyers! J'ai souscrit une assurance il y a quelques mois qui pourrait peut être prendre en charge les frais d'huissier ou autres! J'espère que ça fonctionnera.
Voilà, merci beaucoup pour votre attention,
cordialement

Que risque un locataire pour loyers impayés et vol

Bonjour,
pour répondre à vos questions, j'ai le dossier complet pour le ocataire mais il était au chômage donc son frère s'est porté caution (fiches de paie à l'appui + avis d'imposition). Il a même fait une lettre signée et manuscrite qui stipulait qu'il se portait caution! L'état des lieux d'entrée décrits parfaitement tout ce que l'appartement contient mais je n'ai plus les factures... De toutes façons, je ne me fais pas d'illusions quant à la restitution ou le remboursement du matériel! Ce que je veux, c'est que ce monsieur soit condamné pour ce qu'il a fait!
Voilà, je n'ai pas l'esprit de vengeance habituellement, mais là, ça m'a vraiment mis dans une situation financière difficile! J'ai aussi envoyé en RAR une lettre à la caution, pour lui réclamer les 740 € que son frère me doit.
J'attends maintenant que les plaintes déposées fassent leur effet! Mais j'ai bien peur que ce monsieur ne risque pas grand chose...
Merci pour votre réponse Sandra!

Que risque un locataire pour loyers impayés et vol

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un studio que je louais équipé de TV, lave-linge, bz, frigo. Il n'était pas loué en tant que meublé mais le matériel était décrit dans le bail que je faisais signer à mes locataires. J'ai loué mon appartement à un jeune homme au mois de janvier 2010, et celui ci m'a fourni tous les documents nécessaires, il y avait même son frère qui se portait garant (fiches de payes à l'appui). A son entrée dans les lieux, nous avons établi un état des lieux dans les règles qu'il a signé, il m'a demandé s'il pouvait régler la caution en plusieurs fois, ce que j'ai accepté. Tout avait l'air parfait... Sauf qu'au moment de récupérer le premier loyer, et bien il m'a dit que chez lui, on payait le loyer avec un mois de décalage (il a du se prendre pour la CAF...) et que je n'aurai pas le mois de février avant le 05 mars. Bon, je laisse passer 1 mois et attend, donc le 05 mars, mais là, toujours pas de loyer, ni d'attestation d'assurance d'ailleurs. Mon conjoint s'en mêle, et là, il nous dit que de toutes façons, on ne peut rien lui faire! Il signe quand même un papier en stipulant qu'il partira le 30 mars. Je perds donc deux mois de loyer, mais il s'en va. Sauf qu'au moment de récupérer les clés, il m'appelle en me disant qu'il les a laissées dans la boite aux lettres. Je me rends donc au studio, et là, plus rien dans mon appart... Il a tout volé. Je me retrouve sans rien, le studio est dans un état lamentable (je venais de le rénover) et en plus, il a fait un double des clés qu'il a gentiment laissé à un de ses collègues qui squatte! Voilà, j'ai déposé plainte pour vol, une autre plainte pour opposition illicite sur un chèque de loyer qu'il m'a fait et j'attends. Que risque t-il? Il m'a laissé vraiment dans une situation difficile. Sachant que je suis en congé parental (je gagne 680€) et que les 370 € de loyer me servent à vivre un peu! On croit que les proprios sont riches, et bien, pas tous!