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choubaka81 / ID 62149

Help!! achat d'une partie d'un immeuble de rapport

Autre question,

Y a t il des normes pour les parties communes (hall, caves...). Les normes électriques sont elles applicable au commun, dans mon cas ne faut il pas que cela soit au norme à la vente du bien?
Merci de vos reponse

Help!! achat d'une partie d'un immeuble de rapport

Je vous remercie pour votre réponse, une personne m'a répondu cela à cette même question:

Si l'immeuble à 20 ans, je ne vois aucun probleme pour la location, pour l'electricité, il faut effectivement qu'elle ne represente aucun danger pour les occupants, mais il n'y a pas obligation que ce soit la derniere norme. Après, s'il lui est interdit de louer ces apparts dans un immeuble de 20 ans, il doit y avoir un plus gros probleme, dans ce cas, il ne vous a pas tout dit...
En ce qui concerne les travaux, c'est un peu delicat, car en étant 2 copro (lui beaucoup plus important que vous, ça ne change rien), sa quote part de 1000ème sera ramené à 500, et donc la votre majoré à 500, donc si un des 2 ne souhaite pas faire de travaux, il ne seront pas fait (sauf cas d'urgence, si danger potentiel pour les occupants ou la solidité du bien). En ce qui concerne les travaux votés sur les communs, fort heureusement, cela ne sera pas divisé par 2, mais en fonction des 1000èmes, donc si tous les apparts sont identique, vous aurez, grosso merdo, 85/1000e, càd que pour toute dépense de 1000€, vous en paierez 85€.

Qu'en pensez vous?

Merci pour votre aide

Help!! achat d'une partie d'un immeuble de rapport

Bonjour,

Je vais certainement acheter un T3 dans un immeuble de rapport dont le propriétaire vends la totalité (12 xT3 à vendre). L'immeuble n'est plus occupé depuis 6 mois donc un peu vétuste (construit il y a ~40ans), l'électricité n'est plus au norme pour la location. L'immeuble date de 20 ans et n'est surement plus aux normes.
Ne connaissant pas les lois dans le milieu immobilier je me pose quelques questions.
Je souhaite dans un premier temps habiter dans le bien puis le louer. Pour le moment je risque d'être le premier acheteur d'un T3 (il en reste 11, ça va être un peu sinistre...lol).
Dois je le mettre absolument au norme? Si il y a des travaux extérieur et partie commune comment ça marche? Quelles sont les normes obligatoires? (électricité, incendie,...)
Les coûts sont divisés par deux ou sont ils calculés en fonction des logements (moi 1, lui 11).
Comment fait on pour gérer le bien (syndic obligatoire, copropriété, entente amiable...)
Y a t il un piège pour moi à être le seul nouveau propriétaire? Surtout qu'il y a des travaux commun pour mettre aux normes je pense.
Si je veux que l'on rafraichisse l'entrée (ou toute autre partie commune) ai je du poids face à lui ( 11 logements pour lui actuellement).
Pour mettre le bien à la location que dois je faire. Puisque lui ne peux plus louer car non aux normes (raison de sa vente car couts trop importe pour lui tout seul).
Comment ça se passe si j'habite dans le bien et qu'il possède tout les autres (pas d'autres vente pour lui) et qu'il laisse ses bien se dégrader, ce qui peut être dangereux pour moi (toit partie commune, extérieur, façade,...).

Je vous remercie par avances pour vos réponses, je suis vraiment perdu et j'ai vraiment peur de me faire avoir (car lui est une expert dans la gestion de bien).

En vous remerciant.