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Nathal0che / ID 61118

Locataire d'une agence - charges/réparation préavis de résiliatio

Bonjour,
j'ai plusieurs questions:

Ma situation : Je suis locataire je paye des charges à hauteur de 80 euros.
Je suis entré en septembre et en janvier 2010 j'ai donné mon préavis pour quitter l'appartement fin mai 2010.

1ère question :
- Depuis mon entrée dans l'appartement la sonnerie extérieure, l'interphone et le grillage extérieur sont hors service.

- Le nettoyage des parties communes est fait 1x/mois voir moins.
Alors qu'il devrait être fait 1x/semaine.

- Je suis resté enfermé dehors un soir car la porte de l'immeuble était cassé il
fallait que je fasse pression et menace de faire appel à un serrurier d'urgence pour qu'ils viennent la réparer. Au final depuis 3 semaines il n'y a plus du tout de serrure la porte est en permanence ouverte.
J'ai informer l'agence par téléphone à mainte reprises mais je n'ai pas de preuve écrite.

Suis je en droit de réclamer le montant des charges et de ne plus payer celles à venir si les réparations ne sont pas faite ?

2ème question :
J'ai donc donné mon préavis de résiliation 5 mois avant.
Aujourd'hui nous sommes en février et l'agence me demande mes disponibilités pour effectuer des visites.
Il reste 4 mois avant que je quitte mon appartement.

Est ce normal que l'on commence les visites 4 mois avant mon départ?

3ème question :
Lors de mon entrée l'agence m'a stipulé que je devais payer l'état des lieux d'entrée à 50% puisqu'ils font appel à un professionnel.
J'ai pu lire par la suite que je n'étais obligée de payer.
Pour l'état des lieux de sortie ils me réclament de nouveaux le paiement à 50%.

Ai-je le droit de refuser de payer pour faire appel à un professionnel?

Merci par avance pour vos réponses

Cordialement
Mme Nathalie