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Benoît JAMET / ID 58339

Non respect de dat dans le cadre d'un invst girardin

Bonjour,

Il convient de vous référer au contrat de réservation que vous avez signé. Si le promoteur s'est engagé sur une date d'achèvement et que vous matérialisé votre investissement dans cette opération en vue de pouvoir vous défiscaliser sur les revenus dès 2009[/i], vous aurez alors la possibilité d'engager un recours contre lui.

Dans tous les cas, et sauf retard de livraison qui ne lui serait pas imputable (cas de force majeure), cela n'augure rien de bon quant à votre opération...

Je vous invite à vous désengager si vous le pouvez encore, et à me consulter pour obtenir des conseils en matière de défiscalisation outre-mer. Je suis conseiller en gestion de patrimoine, spécialisé en loi Girardin.

Cordialement,
Benoît JAMET

(benoit.jamet@gmail.com)

Loyer minimum et défiscalisation

Bonjour,

Le secteur intermédiaire de la Loi Girardin impose des plafonds de loyers mais pas de plancher (le secteur libre quant à lui n'en impose pas). Ce que limite la loi, ce sont les loyers trop hauts, pas trop bas...

Si les loyers sont anormalement bas, là c'est le fisc qui peut avoir à trouver la chose étrange, et éventuellement procéder à un contrôle pour savoir "à qui profite le crime"...

Concernant l'imputation des intérêts d'emprunts sur les revenus locatifs, c'est tout à fait possible et légal. Dès lors que l'investissement est réalisé dans un DOM, il est soumis à la même fiscalité qu'en France métropolitaine. Ainsi, ces deux postes vont venir impacter vos revenus fonciers, à déclarer chaque année avec les autres revenus.

Je suis conseiller en gestion de patrimoine, spécialiste des opérations de défiscalisation outre-mer. N'hésitez pas à me contacter.

Bien cordialement,
Benoît JAMET

(benoit.jamet@gmail.com)

Loi de defiscalisation girardin

Bonjour,

Vu l'ancienneté de votre message, vous aurez peut-être déjà obtenu des réponses à vos questions, mais j'y réponds quand même, car je suis spécialisé en loi Girardin et que j'aime apporter des conseils aux personnes qui en ont besoin.

Visiblement, vous avez réalisé cette opération seul, ou alors avec un "conseiller" qui vous a surtout "vendu" une défiscalisation, et qui ne vous a pas accompagné jusqu'au bout dans votre investissement.

La loi Girardin impose une période minimale de location du logement outre-mer de 5 ans s'il a été acquis dans le secteur libre, ou 6 ans s'il relève du secteur intermédiaire (avec plafonnement des loyers et des ressources des locataires). Il convient donc de se référer au 1er bail de location.

Quant à la procédure de revente, elle est classique et indépendante de la défiscalisation Girardin que vous avez faite. Une fois le délai de location Girardin écoulé, vous pourrez mettre ce bien à la vente soit à un investisseur (et dans ce cas vous pourrez le vendre loué), soit à un usager et dans ce cas il conviendra de respecter le préavis nécessaire vis-à-vis de votre locataire.

Cordialement
Benoît JAMET

Obligation du bailleur en girardin

Bonjour,

Qui est le cabinet de défiscalisation qui vous a vendu cette opération livrable en
2007 et toujours pas livrée en 08/2009 ? Et qui vous propose maintenant de passer par une agence immobilière pour s'occuper de la mise en location du bien une fois achevé...

Il est primordial de passer par de VRAIS PROFESSIONNELS en loi Girardin, car les risques ne sont pas négligeables et les escrocs sont (presque) partout !!!

La première question à se poser est : pourquoi vouloir investir en Loi Girardin ? S'il s'agit de faire coup double (défiscalisation forte + acquisition immobilière outre-mer), c'est le bon choix. Si l'acquisition d'un bien à plusieurs milliers de km n'est pas votre priorité, mais que vous êtes intéressés par les avantages fiscaux inégalables de la Loi Girardin, alors optez pour une autre formule, moins connue, qui est de souscrire au capital d'une SCI de portage en loi Girardin. Un cabinet (encore faut-il trouver le bon !!!) s'occupe de tout le montage, et vous n'avez qu'à vous occuper de réaliser l'unique apport initial... et attendre chaque année les documents que vous envoie le cabinet pour joindre à votre déclaration fiscale.

Expert en Loi Girardin, et bénéficiant d'une expérience de 15 ans en Nouvelle-Calédonie où j'ai exercé dans un cabinet très important et dans le domaine bancaire, je suis aujourd'hui conseiller en gestion de patrimoine indépendant, installé dans la région niçoise. Je propose notamment ce type de produits, alliant simplicité, sécurité et performance (rentabilité 15 % par an pendant 5 ans, qui dit mieux ?...)

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, le conseil c'est mon métier !

Benoît JAMET
CGPI
Assurance RCP et GF COVEA RISKS
Carte professionnelle T

Tél 06 61 25 38 81
Mail : benoit.jamet@gmail.com

Obligations & désengagement invest girardin

Bonjour,

Il y a différentes obligations pour bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Girardin.

La première est la conservation du bien pendant au moins 5 ans. Si vous revendez maintenant, vous ne pourrez pas justifier de cette condition et serez requalifié fiscalement, ce qui implique le remboursement des économies fiscales.

Une autre condition essentielle est la location continue du bien pendant 5 ans (secteur libre) ou 6 ans (secteur intermédiaire). Si votre bien n'est pas loué, et que votre opération fait l'objet d'un contrôle fiscal qui le constate, vous serez requalifié. Il est donc essentiel que votre appartement trouve un locataire rapidement ! La loi a été conçue de manière à loger les gens, pas pour permettre aux métropolitains d'échapper à l'impôt.

Ceci étant, au terme de la période de 5 ans, vous n'êtes plus tenu de conserve le bien ni de le louer, donc vous pouvez le vendre... et ainsi solder votre emprunt.

Sachez maintenant que la Girardin que vous avez faite (investissement direct) n'est pas sans danger et n'a pas vraiment d'intérêt si vous n'avez pas vous-même l'usage du bien outre-mer, à terme. Pour bénéficier de la performance de la loi Girardin sans vous inquiéter personnellement de mettre le bien en location, de le revendre, de payer votre crédit... il existe une autre formule, beaucoup plus simple, et qui procure les mêmes avantages fiscaux. Il s'agit de souscrire au capital d'une SCI qui construit et loue des appartements outre-mer dans les dispositions de la loi Girardin. Il s'agit d'opérations qui vous sont livrés clés en mains, nécessitant votre apport initial... et rien d'autres ensuite ! Un cabinet (encore faut-il trouver le bon !!!!) s'occupe de toute l'ingénierie et vous adresse chaque année les documents à joindre à votre déclaration fiscale. Le principe est celui de la SCI de portage, qui procure des rendements de l'ordre de 15 % par an pendant 5 ans, et une défiscalisation de 143 pour 100 investis.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, contactez-moi, c'est mon métier ! Après 15 ans passés en Nouvelle-Calédonie où j'ai exercé dans le plus important cabinet de défiscalisation ainsi que dans le domaine bancaire, je suis Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant installé dans la région niçoise. Je propose ce type de produits, parfaitement sécurisés et très performants !

A votre service,
Benoît JAMET
CGPI
Expert en défiscalisation Loi Girardin
Assurance RCP et GF COVEA RISKS
Carte professionnelle T

Tél 06 61 25 38 81
Mail : benoit.jamet@gmail.com