Espace Membre Gérez votre profil depuis votre espace membre
xsaya / ID 56725

Gros problemes avec l'agence et mes locataires

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison que je loue et je passe par agence.

L'agence a procédé à l'état de sortie des lieux des anciens locatires et m'a envoyé des photos de la maison pour que je puisse constater l'etat de la maison et là je m'apercois qu'il y a pleins de choses qui ne vont pas : traces de gras dans la cuisine, feuilles mortes dans le jardin même pas ramassés, terasse sale, salle de bain sale, armoire du garage qui se retrouve planté sur la terrasse dehors.

Je demande l'etat des lieux de sortie à l'agence qui me dit qu'elle a bien tout noté. Je déduit de la caution sur simple devis le montant du service de nettoyage et aussi un nouveau four car ils ont cassé la porte du four(décollée) (c'est sur l'état des lieux de sortie).

Je recois hier une lettre de la part des locataires avec en document joint la copie de leur état de sortie des lieux qui n'est pas le même que celui que j'ai reçu par l'agence et ou toute les dégardations n'apparaissent pas.

J'appelle l'agence qui me dit qu'ils m'ont envoyé l'ancien, qu'elle a rajouté les dégradations constatées après sur le seul original qui est en sa possession et qu'elle leur a envoyé une nouvelle copie par courrier (sans recommandé) et par mail dans un délai de moins d'1 mois.

L'agence a t-elle le droit de faire ça, qui a raison dans cette affaire?

De plus pour le four les locataires me repondent :

"Vous n'êtes pas sans savoir que la valeur d'un four est déprécié de 20%/an et qu'en l'occurence vous ne pouvez me la facturer en totalité. De plus avant de le remplacer vous devez tentez de la faire réparer et le cas échéant me fournir la facture d'achat d'origine"

Je n'ai plus la facture d'achat du four. Que puis-je faire pour le four?

Ils disent également "on ne paye pas un devis mais une facture, ce devis aurait dû nous être envoyé avant pour accord ou que nous puissions choisir une autre entreprise." Est -ce vrai?

Enfin, les locataires nous avez prévenus oralement qu'il y avait une fuite de la baignoire pendant leur bail. J'ai prévenu les nouveaux locataires de cette fuite et se sont proposés de la réparer, ils s'est avéré que ce n'était qu'un siphon et des joints à changer et que cela a eu pour conséquences la dégradation du sol de la salle de bains et du plafond en dessous ou l'eau passait.

C'etait aux anciens locataires qu'imcombait de réparer cela ils n'ont rien fait. Cette fuite n'est pas écrit sur l'état de sortie mais un professionnel peut confirmer ca.

Quel recours ai-je?

Merci pour votre réponse, cordialement.

Transfert de contrats cdi douteux

Bonjour,

Nous sommes 7 graphistes dans une agence de publicité de 15 employés, notre patron veux nous faire signer un nouveau contrat nous transférant de la société principale à une nouvelle société interne qui s'appelle 'XXX conseil'

A la base il nous avait dit que ce serait une cellule à l'intérieur de cette agence crée pour payer moins de charges du fait que l'entreprise grandit (bon moyen pour eux aussi d'éviter la création d'un syndicat vu le nombre d'employés...).

Sur le nouveau contrat, il est bien stipulé que nous gardons notre ancienneté, que nous n'avons pas de période d'essai, car la plupart sont en CDI depuis quelques années.

Nous voulons savoir, premièrement, si c'est légal.

Deuxièmement, est-ce que le fait qu'il y ait 'conseil' à la fin du nom alors qu'à la base nous sommes une agence de pub, cela change t-il quelque chose, peut-être au niveau des conventions?

Ils nous ont dit que nous travaillons toujours pour l'agence, que ce n'était qu'une question administrative ce changement mais est-ce vrai? Si non, devrions-nous demander un avenant stipulant que nous travaillons toujours pour l'entreprise principale.

Pour terminer, quel danger risquons-nous à signer un tel contrat ? Si danger il y a... et que devrions-nous vérifier pour ne pas nous faire avoir ?

Merci par avance!!!!

Problemesssss avec mes locataires

Merci mais puis-je reellement vraiment leur faire payer tout ca? Surtout les jours de carences?

Problemesssss avec mes locataires

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison que je loue à des locataires depuis le 5 janvier 2009. Ces locataires ont un bail d'un an qui se fini le 5 janvier 2010. Ils m'ont prévenus debut octobre qu'ils voulaient partir de la maison pour le 10 novembre environ car leur maison à eux est finie d'être reconstruite (cause incendie), bref, si on pouvait trouver des locataires avant et réduire le préavis. Nous avons donc trouvés des locataires qui pouvaient prendre le relais le jour même. Donc RDV pris pour l'état des lieux de sortie le 18 novembre au matin avec les 'anciens' locataires' et RDV pour l'état d'entrée des lieux le jour même l'après-midi avec les nouveaux locataires. Je passe par agence n'étant pas du tout en France. Pour l'état des lieux d'entrée la dame de l'agence s'apercoit qu'il n'y a pas d'électricité, elle demande aux locataires la raison et ils répondent que ça doit être le dijoncteur. Bref l'état de sortie des lieux se fait quand même. Au moment de l'état d'entrée des lieux, quand les nouveaux locataires appellent EDF, ils s'apercoivent que ce n'est pas le dijoncteur mais que EDF et le GAZ ont été coupés. On rappelle les anciens locataires pour explications et ils nous disent qu'ils n'ont pas attendu l'etat de sortie des lieux pour donner les relevés à EDF et GDF et les ont donnés le 09 novembre (10 jours avant la sortie des lieux !) quand 'eux' sont partis de la maison. Et la procedure d'EDF et GDF c'est que quand on donne les relevés, ils attendent 3 jours pour le transfert des nouveaux locataires sinon ils coupent. Donc, par la faute des anciens locataires, les nouveaux locataires n'ont pas voulu et pas pu emmenager sur le coup faute d'électricité d'eau chaude et de chauffage ce qui se comprend amplement, donc je me retrouve avec une maison vide pendant 5/6 jours à cause des anciens locataires.
Question : 1 : Qui dois payer les frais de déplacement et de remise en service de EDF et GDF? Et si oui puis-je leur déduire de leur caution?
2 : Puis-je leur réclamer de payer les jours de carence? Et si oui leur déduire de la caution?
3 : Ils ont laissé une maison sale (traces de gras dans la cuisine, feuilles mortes dans le jardin même pas ramassés, salle de bain sale, armoire du garage qui se retrouve planté sur la terrasse dehors...) ce qui en passant a failli me faire perdre les nouveaux locataires. Puis-je envoyé une entreprise de nettoyage (avec devis) et leur déduire de la caution?
4 : Ils doivent payés la taxe d'ordure ménagère pour l'