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sybille / ID 52187

Réduction du préavis possible??

Bonjour,
Bonjour,

je suis nouvelle sur le forum et ai une question à poser, pour un problème qui devient bien angoissant.

Alors voilà, nous venons d'emménager dans notre nouvel appartement avec mon ami.
Nous avions quitté le précédent pour des raisons de bruits (les fenêtres avaient "vécu" et ne filtraient aucun bruit de l'extérieur, l'isolation phonique quasi inexistantes: nous entendions nos voisins du dessus).
L'augmentation et la fiabilité nouvelles de nos revenus nous ont incité à changer d'appartement.

Nous avons donc trouvé celui-ci, magnifique, bien situé, aucun vis à vis, une aubaine dans cette ville. Toutefois, lors de la prise de contact avec l'agence, et au cours de la visite, j'ai bien stipulé que le calme et l'isolation phonique était notre priorité première quant à cette nouvelle location (Nous avons tous deux des horaires "décalés": de soirée de nuit . La personne de l'agence m'a confirmé que cet appart était connu comme un bien "vraiment pas bruyant", d'ailleurs les anciens locataires présents lors de la visite ont confirmé son propos "on n'a jamais rien entendu dans cet appartement", je leur cite alors une série de bruits que j'entendais dans le précédent appartement: pas, machine à laver etc. Le couple maintient que jamais ils n'entendent de bruit.

Nous signons le bail mi mai de cette année et emménageons à la fin du mois, toutefois nous nous sommes très vite rendus compte que "le contrat" moral concernant l'absence de bruit n'est pas respecté.
Au matin de la première nuit, je me fais réveiller par le réveil (et sa sonnerie interminable) de la voisine du dessus! (et pourtant mon sommeil est plutôt lourd), j'entends ses pas et suis capable de la localiser dans son appartement par le bruit, savoir quel type de chaussure elle porte, je l'entends parler, rire, éternuer, ouvrir ses placards, faire grincer la chaise sur le carrelage, passer le balai, l'aspirateur..
Bref, des bruits tout à fait normaux mais qui nous ont contraints à faire migrer notre lit de la chambre vers le petit bureau (leur appartement ne s'étend pas jusqu'au dessus de cette pièce) et à porter la nuit des bouchons anti-bruit, car les bruits de pas -en particulier- sont vraiment forts (ils passent au dessus du son de notre radio, tv) ..

La situation est sincèrement difficilement vivable au quotidien d'autant que nous payons un loyer assez élevé (670e) pour vivre dans cet appartement dont nous ne jouissons qu'après moult stratégies pour éviter le bruit au moins au matin, et devons réciproquement, réfléchir à éviter les sources de bruits pour le voisin du dessous le soir/nuit quand nous rentrons.

Nous avons donc recommencé à chercher un nouvel appartement.

Ma question porte sur l'éventualité de la réduction de la durée du préavis,

en effet, bien que rien n'est stipulé sur le bail concernant le bruit toutefois l'exigence première soumise à la conseillère de l'agence est le calme, l'absence de bruits ou du moins de bruits importants et récurrents l'agence s'était moralement engagée à nous avoir trouver un appartement calme, alors qu'il ne l'est objectivement pas, est-il possible de demander, comme nous sommes dans une recherche d' un autre appartement dû à ce problème, de ne pas avoir de durée de préavis ou en tous cas de la réduire (car mine de rien nous venons de déménager et entre les frais d'agence et la superposition de mois de loyers cela est très couteux), de plus nous louons cet appartement depuis tout juste un mois.

Merci par avance de vos réponses

Stéphanie

Pas d'état des lieux entrant, quelles conséquences??

Bonjour à tous,

je loue, depuis une dizaine de mois, un appartement (que j'envisage de quitter) à un propriétaire via une agence.

Lorsque nous avons décidé d'y emménager l'appartement était très "défraichi": papiers peints (moches et peu assortis) arrachés par endroits, lino brulé et maculé de taches, trous dans la porte menant à la salle d'eau, fissures au plafond, parquet taché etc.
Notre propriétaire nous a rassuré en nous disant qu'il financerait lea matière première (peinture etc)afin que nous le rafraichissions nous même, ce que nous avons fait.

Aucun état des lieux entrant n'a été établi (par contre il y a eu un état des lieux sortant avec l'ancien locataire -donc avant que l'on rafraichisse l'appart'-)

N'ayant obtenu les fenêtres en double-vitrage (nécessaires tant d'un point de vue thermique que sonore) promises par l'agence (qui représente le propriétaire) et pour des raisons de nuisance sonores dûes à la mauvaise isolation en particulier, nous avons décidé de nous mettre en recherche d'un autre appartement.

Toutefois je voulais savoir ce qu'induisait le fait de ne pas avoir établi d'état des lieux?
( Pour le locataire comme pour le propriétaire de l'appartement.)

Peut-on nous reprendre arbitrairement notre caution, car en effet après 2 semaines passées à rafraichir cet appartement il ne ressemble en rien à ce qu'il était.

Le bail étant biaisé par le non-établissement de cet état de lieux, peut-on jouer sur la durée de préavis, si nous trouvons rapidement un autre appartement?


merci de vos réponses

18 cdd cumulés en 1 an dans le meme service quels sont mes droits

Bonjour,
merci de l'attention que vous porterez à ma situation.

j'ai signé et effectué 18 contrats cdd dans la même association "privée"( sous la ccn66), et ce dans le même service et en une année on m'a dit que c'était tout a fait hors la loi, ai-je le droit de prétendre à quelque chose (cdi par ex, ou autre) , et comment, quelles démarches ?

pour plus de précisions:
j'ai occupé la même fonction (éducative), dans un premier temps j'ai été employé sous le statut d'étudiant éducateur et depuis l'obtention de mon diplôme -fin juin-, d'éducateur.

les motifs étaient soit remplacement d'arrêt maladie, soit de personne ayant pris des congés, ou en délégation syndicale.
Lors de ces contrats j'ai travaillé dans la même association et le même service qui comprend plusieurs sites sur lesquels j'ai pu remplacer, chapeauté par un même directeur de service .

Pour ce qui est de la durée des contrats cela s'est échelonné de 8heures (une journée) à plusieurs de suite (2 semaines à 1 mois) et là plus récemment 2 mois (où la date de fin n'était pas inscrite mais correspondait "au retour ou départ de l'association" de la personne en arrêt que je remplaçais), j'y suis actuellement encore pour 1 mois.
Les 18 cdd ont eu lieu depuis le premier janvier 2009 (je suis embauché dans cette asso pour des remplacements ponctuels depuis 2008),
chaque mois de 2009, j'ai donc été embauché une à trois fois par mois, environ, et ce comme je le dis plus haut pour des durées variables.

qu'en pensez vous?

Durée d'une procédure de licenciement

Bonjour,

je suis actuellement embauché en CDD , plus ou moins indéterminé, dans une association (secteur privé), pour le remplacement d'un arrêt maladie mon contrat s'arrête au départ de la personne ou à son retour (à son poste).

Mr X que je remplace a fait des démarches pour une demande d'invalidité et a obtenu très récemment la reconnaissance à échelon 2. Un emploi ne pouvant lui être proposé, il est convenu une procédure de licenciement auquel Mr X adhère.

Savez vous combien de temps peut durer cette procédure (et ainsi sur combien de temps je puis me projeter) mini/maxi je suis conscient que c'est une durée relative mais j'aurais aimé avoir une "fourchette" de temps tirée de vos expériences.

Sachant, que la procédure va débuter très bientôt -la décision d'invalidité datant de peu- et que Mr X était engagé syndicalment et proche de la retraite

merci de vos réponses

ps: à mon départ de l'association, ai-je droit à certaines indemnités que me conférerait ce contrat cdd indéterminé?


BEN