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mihaal / ID 47184

Bail commercial reslie precipitement

Bonjour,
Je suis bailleur d’une boutique loue sous un bail commercial de 12 ans
Mon locataire, qui a des problèmes financiers, a vide le locale, cherche un repreneur.et me paye tardivement les loyers.
Sans pourvoir trouver un repreneur dans son activité, il me propose un candidat dans une autre activité et ceci requiert un nouveau bail, mais il cherche à récupérer de ce candidat une somme importante pour récupérer ses propres dépenses pour des travaux d’installation.
Mon mandataire, une agence, me dit que mon bailleur actuel a le droit de « vendre » en quelque sort son bail au nouveau candidat qui lui va quand même signer un nouveau bail ensuite avec nous pour une activité. Ce nouveau bail est censé d’effacer automatiquement le bail avec notre locataire actuel. Les avocats de mon locataire actuel et ceux du nouveau candidat traite cette affaire entre eux.
Est-ce normal que mon locataire actuel puisse toucher une indemnité de la sorte du nouveau locataire vis-à-vis ce système? Est ce que mon nouveau bail sera valable? Je pensais que l’on ne pouvait « vendre » son bail que dans la même activité.
Merci de votre comprehension.